1. Вряд ли вы сможете купить с ипотекой, пока не будет собственности, те по пред дкп никто не прокредитует. Исключение, если брать потреб.
2. Если по пред договору вы оплачиваете какую-то незначительную сумму, типо аванса/обеспечительного платежа и пр., то можно подумать на счёт покупки.
Но скорее всего у застройщика схема с полной оплатой на момент подписания пред договора.
В этом случае я бы не стала рисковать и рассматривать подобную схему. Рисков может быть много: начиная от двойных продаж и кончая тем, что дом не поставят на кадастр вовремя

1. Предварительный договор - это единственный для застройщика способ реализовать квартиру, если дом введен в эксплуатацию, но регистрация права собственности в росреестре еще не открыта на этот дом, т.е. в такой ситуации - это обычная практика. Но, как правило, такие квартиры сразу передаются по акту покупателю. А Вы не упомянули об этом, и это настораживает. Проверьте документы, подтверждающие сдачу дома.
2. Сделка к-пр. планируется в феврале, но имейте ввиду, что прежде застройщику необходимо будет самому на себя оформить собственность на эту квартиру. Срок на февраль что-то коротковат для таких манипуляций получается, но я не знаю этапа, на котором у них сейчас оформление документов, а потому ничего не могу утверждать.
3. расчеты провести с ними не сейчас, а при оформлении собственности не получится. Застройщику это невыгодно - фиксировать цену на квартиру придется сейчас, а деньги получать тогда, когда цена уже может и вырасти. Так что не удивляйтесь, если они на такие расчеты не согласятся. Кроме того, часто такие квартиры у застройщика находятся в залоге у банка , т.е. чтобы продать ее Вам, им надо сначала выплатить из Ваших денег долг банку и снять обременение (залог). Возьмите выписку из ЕГРН и проверьте. Попробуйте разобраться в ней сами, раз уж Вы в самостоятельном плавании.
4. Не всякий банк согласится давать Вам ипотеку под предварительный договор. При выборе банка опирайтесь именно на это. Обычно сам застройщик может порекомендовать банк и помочь с кредитом.
Ипотеку платить оснований не видите? Ну тогда или ждите, когда застрорйщик право собственности на себя оформит, или утешьтесь тем, что платите ипотеку за квартиру, от которой у Вас хотя бы ключи есть.
5. Ни о каком финансовом положении застройщика такой вариант не сигнализирует. К тому же дом уже достроен.
6. Показывать Вам внутренние бухгалтерские документы или нет - это добрая воля застройщика.
И да, предварительный договор - это довольно хлипкий документ, поэтому идти на его заключение и оплату можно только с очень надежной компанией-застройщиком.

Добрый день. При определенных обстоятельствах покупать по пред. договору можно, но скорее всего своё право придётся признавать в судебном порядке (иск о признании права собственности на основании полной оплаты по пред. договору). Застройщики, как правило, «расслабляются» после произведённой оплаты и право на себя уже не регистрируют. Без опытного специалиста в такую схему точно не стоит ввязываться.

Здравствуйте. Запросить у застройщика можно всё, что угодно. Вопрос в том, предоставят ли Вам эту информацию, и если предоставят, сможете ли Вы в ней что-то понять. Судя по Вашим вопросам - не сможете.