Интересно, Вы собираетесь покупать не дешевую квартиру без помощи специалиста?Это как минимум опрометчивое решение.
Лично я за "Царское село". От метро расстояние аналогичное, планировки в домах,в которые расселяли сотрудников аппарата ЦК КПСС, Совмина и генералитет, просто отличные, площади большие, кухни не меньше 12 м2, санузлы и лоджии большие. Да и качество строительства было раньше более хорошее (строили не представители Азии) и технологии соблюдали.
Илья, сделали ли все ремонт на Профсоюзной или нет Вы узнаете только когда поселитесь (уверен, что не все). От этого Ваша "психушка" и дальше будет страдать.
Многое зависит от соотношения цены/качества/документов и прочих обстоятельств, чтобы быть более объективным нужно принимать личное участие в процессе. При покупке подобных квартир услуги специалистов обычно окупаются, а риски Ваши сводятся к минимуму.
Так что, Илья, принимайте правильные решения и будет Вам счастье.

Добрый день, Илья! Дома ЦК конечно построены качественно , но чужая энергетика, посторонние запахи, которые присущи всем старым, да старым домам и дом с совершенно другой входной группой новыми коммуникациями …, вот если бы вы покупали квартиру на Патриках я бы точно сказала, что дома ЦК.

Смотреть нужно и то, и другое.
Современные строители часто халтурят. Трещины, проблемы с фундаментами и прочие радости. Если этих и подобных этим проблем в новом доме нет - я бы взял его.
Хоть дома ЦК и обладают определённым шармом и красотой, но новое - это новое.

Квартиры в старом фонде, пусть даже в цековских домах, давным давно утратили свою былую привлекательность. Кто продавал, тот прекрасно знает, что уже сейчас продать их очень сложно, отсутствует спрос ("а что будет через 10-20 лет?"???). Именно поэтому я за современный монолит-кирпич.
Дом этот построен в 2004 году, с 99% вероятностью можно утверждать, что ремонты там закончены.
Плюсы и минусы Вы и без нас прекрасно в своем вопросе отразили.
Вопрос дополнительной шумоизоляции сегодня решается очень просто, благо соответствующие строительные технологии для этого есть.
Главное, чтобы Вы такое же пристальное внимание уделили юридической стороне вопроса ("история" формирования права собственности по квартире) и организационным моментам предстоящей сделки. Если необходима помощь в сопровождении сделки обращайтесь, контакты на моей страничке. Успехов!

Вероятно я не совсем верно сформулировал вопрос, я бы хотел спросить вас о + и - цековского дома, по сравнению с новым монолит-кирпичом.

Если с юридической стороны обе квартиры надежные, то выбирайте ту, которая больше по душе Вам. Ведь выбирая жену, Вы не спрашивали друзей-знакомых, которую бы он предпочли?))

Вообще, чтобы сказать что-то определённое, нужно лично побывать на обоих объектах. Но, если говорить в принципе, то я - за ЦК.

На вашей чаше весов т.е. лично для вас, я вижу только один минус, который вы нашли в доме Профсоюзная улица, 58к4с3, вам жить, а не нам и если вас кроме теоретического шума ничего больше не беспокоит, то не заморачивайтесь и если шумка не устроит при покупке, то потолки монолита-кирпича позволяют сделать по периметру хорошую шумоизоляцию самому! А уж если детальнее рассматривать, документы и т.д., то вам нужно вооружиться правильным риэлтором, который изучив предложения, быть может накидает на чашу весов ещё информации и уже по итогам примите решение.

Царское село конечно -если денег хватает! Шумоизоляция хуже не будет -только лучше)