Поиск по журналу

Вся Россия

Новые правила по обязательному межеванию земельных участков могут стать большой проблемой для продажи недвижимости в следующем году?

Борис

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

8 693

Всем добрый день!
Большая просьба специалистов прокомментировать такую ситуацию.
Имеем дачу в ближнем Подмосковье в одном из стародачных поселков. Дачу планируем в ближайшем будущем продавать. В настоящее время изучили правовое поле и оказалось, что вступили новые правила по обязательному межеванию всех земельных участков. И что со следующего года уже не один объект загородной недвижимости нельзя будет продать без наличия межевания (т.е. сделку просто не зарегистрируют).
Якобы сейчас осталось полгода на работу по старым правилам, а дальше только по новому.
Ну что ж делать, заказали межевание. Обратились в авторизованную компанию по землеустройству и топографии. Стоимость работ 12т.р. за участок в 6 соток.
Произвели замер и тут оказалось, что фактические границы участка с соседями (причем этот забор уже стоит десятки лет) отличаются от границ по которым этот соседский участок значится на кадастровом плане. Возможная причина - ошибка предыдущих землемеров, которые ранее работали у соседей, или ошибка внесения в базу.
В итоге - межевание нашего участка не может быть выполнено без устранения нарушений границ с соседним участком.
И как оказалось, сделать это можно только если:
- привести линию забора к состоянию на плане (а это будет неправильно, так как физические границы сейчас корректные) и перенос забора уменьшит соседский участок и разумеется соседи на это не согласятся
- подавать в суд на признание технической ошибки и ее устранения (что видится диким геммороем..)
Соседи открестились тем, что им ничего не надо, приводить свои документы в порядок они не собираются, типа у них все в порядке. А к любым нашим действиям стали уже относиться с опаской, т.к. видят в этом потенциальную угрозу для своего участка и спокойствия. В итоге отношения с ними складываются натянутые.
Вариант остается один - подавать в суд на приведение кадастрового плана и границ в порядок. И в данном случае, получается, что мы выступаем неким "борцом за правду" , а ответчиками являются кадастровая палата и соседи...
Вообщем получается нелегкая наша доля....
Как оказалось (нам это сказали в топографической компании) такие ситуации сейчас на каждом шагу. Особенно со старыми участками и дачами.
Находимся сейчас в растерянных чувствах. Влезать в судебные процессы (время, нервы, затраты) крайне не хочется...
Может есть советы, как лучше поступить, особенно если такие случаи носят массовый характер?
И общий вопрос - получается, что через полгода из-за этих нововведений , вообще "встанет" рынок загородной недвижимости? (если никакая сделка не будет проводиться без наличия межевания , а с межеванием будут проблемы у каждого второго участка...).

Автор

Теги

Борис

дача документы суд

Могут подойти

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 960 780 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К3, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

24 999 999 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

9 300 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 3

Тютчевская

19 мин.

6, пос. Завода Мосрентген, Москва

35 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 3

Университет

9 мин.

улица Строителей, 4К2, Москва

8 комментариев

Геннадий Савинов

26 декабря 2016, 19:40

Лучший совет

1.Неверные координаты отмежеванных участков встречаются довольно часто. По официальным данным, таких участков 5%. На самом деле - существенно больше, по моей оценке - около 20%. 2. Запрет на сделки с участками без межевания начнет действовать с 1.01.2018 г., поэтому у Вас в запасе год, а не полгода. 3. Есть и внесудебный способ решения проблемы. Обычно кадастровые инженеры, допустившие ошибку, не упорствуют, идут навстречу, исправляют ошибку,если, конечно, они еще работают. В Московской области, скорее всего, и Ваш и "соседский" кадастровые инженеры состоят в одной СРО-самой крупной в стране. В СРО есть третейский суд по межевым спорам. По крайней мере, этот вариант надо изучить. 4. Ваш "комплекс вины" перед соседями совершенно неуместен. Страусиная позиция соседей - им же во вред. С соседями надо правильно общаться. 5. Кроме того, необходимо учитывать, о каких несоответствиях в координатах идет речь. 6. Для того чтобы получить приостановку, а затем отказ Кадастровой палаты, межевой план туда надо сдать. 7. Для принятия решения имеют значение: зарегистрировано ли право собственности на Ваш дом, сколько стоит Ваша дача, на сколько соседних участков предположительно накладывается Ваш участок.
Общий вывод такой: надо более детально изучать ситуацию, и только потом принимать решение.

1.Неверные координаты отмежеванных участков встречаются довольно часто. По официальным данным, таких участков 5%. На самом деле - существенно больше, по моей оценке - около 20%. 2. Запрет на сделки с участками без межевания начнет действовать с 1.01.2018 г., поэтому у Вас в запасе год, а не полгода. 3. Есть и внесудебный способ решения проблемы. Обычно кадастровые инженеры, допустившие ошибку, не упорствуют, идут навстречу, исправляют ошибку,если, конечно, они еще работают. В Московской области, скорее всего,  и Ваш и "соседский" кадастровые инженеры состоят в одной СРО-самой крупной в стране. В СРО есть третейский суд по межевым спорам. По крайней мере, этот вариант надо изучить. 4. Ваш "комплекс вины" перед соседями совершенно неуместен. Страусиная позиция соседей - им же во вред. С соседями надо правильно общаться. 5. Кроме того, необходимо учитывать, о каких несоответствиях в координатах идет речь. 6. Для того чтобы получить приостановку, а затем отказ Кадастровой палаты, межевой план  туда надо сдать. 7. Для принятия решения имеют значение: зарегистрировано ли право собственности на Ваш дом, сколько стоит Ваша дача, на сколько соседних участков предположительно накладывается Ваш участок.<br />Общий вывод такой: надо более детально изучать ситуацию, и только потом принимать решение.

1 307/50 000

Елена Федорова

30 декабря 2016, 12:27

А еще может сдвиг границ по всей линии СНТ, и тогда можно только посочувствовать всем, и вам и вашим соседям. Суд начать легко, но только надо понимать что придется платить и за иски, и за экспертизы( недешевые). Техники скорей всего не выдадут вам план,чтобы получить отказ, они сейчас , чтобы изготовить план, требуют справок массу из других организаций. Попробуйте взять все имеющиеся у вас бумаги , где отражены границы, попросите техников чтобы они пометили все ошибки линиями, и сходите на прием к начальнику в Кадастровую палату, Подмосковье это Одинцово. Если это их ошибка, то Вам расскажут как устранить, а если нет, пишите обращение на имя начальника, получите определение или ответ, с которого можно будет начать поход по судам. Но лучше договориться с соседом.

Елена Солдаткина

28 декабря 2016, 22:02

Надо изучать все детали ситуации вышеперечисленные коллегами. Скорее всего без суда не обойтись, т.к. сложно будет найти корень произведенной ошибки.

Виктор Рулёв

27 декабря 2016, 18:08

Геннадий немного добавлю )) п. 3 -да правильно можно и без суда НО многие ошибки были допущены до принятия закона о КИ и соответственно хрен сейчас знает где искать эти фирмы ,п. 6-не обязательно получать отказ от Кадастровой Палаты можно и заключение КИ с которым заключили договор .

Игорь

26 декабря 2016, 19:02

Борис, именно так дело и обстоит : Ваш участок стоИт на кадастровом учёте, у него есть кадастровый номер, но точные границы его не определены, так как есть наложения с одним или несколькими соседними участками - вот такие вот коллизии текущего расклада ). И ещё, кто-то Вас, вольно или невольно, ввёл в заблуждение : уже с декабря нынешнего года Вы не можете продать участок, если его границы не определены в установленном законом порядке - кадастровая просто-напросто "заворачивает" сейчас такие сделки. Никаких полгода уже нет, увы (. Да, и в суд обращаться по такому вопросу совсем необязательно - все подобные проблемы решаются в рабочем порядке...

Виктор Рулёв

26 декабря 2016, 15:10

Мария немного не точно )) суд сейчас выносит решение по таким спорам только после судебной экспертизы ,а это примерно от 35.000 рублей .

МАРИЯ ГОЛОВАНОВА

26 декабря 2016, 13:58

Вам совершенно верно сказали, что "такие ситуации сей час на каждом шагу", поэтому и суды к этому относятся совершенно спокойно, в привычном порядке выносят решение об исправлении технической ошибки. Обратитесь к юристу для составления искового заявления, к нему Вам потребуется межевое дело, которое у Вас уже есть, отказ кадастровой палаты от постановки на кадастровый учет. Затем суд у Вас запросит согласие соседей с существующими по факту границами (которое у Вас тоже скорее всего есть - было необходимо для составления межевого дела), на чьи участки наложились Ваши границы и выдаст Вам решение на основании которого кадастровая палата поставит Ваш участок на кадастровый учет. Никаких особых трудностей здесь нет, просто время на эти судебные разбирательства уходит 3-4 месяца. Если нужно более подробно - пишите, звоните (8-926-760-7478).

Борис

Автор

26 декабря 2016, 17:02

Большое спасибо за ответ! Подскажите, пожалуйста, а как получать отказ кадастровой палаты от постановки на кадастровый учет? Ведь по сути у участка уже есть кадастровый номер и получается , что на учете он стоит. Не определены только границы участка. Или в данном случае подразумевается , что он на учете стоит не полностью? Т.е. надо в кадастровую палату отнести заключение землемерной компании о несоответствии границ и получить отказ у них?
Заранее большое спасибо!