Всем добрый день!
Большая просьба специалистов прокомментировать такую ситуацию.
Имеем дачу в ближнем Подмосковье в одном из стародачных поселков. Дачу планируем в ближайшем будущем продавать. В настоящее время изучили правовое поле и оказалось, что вступили новые правила по обязательному межеванию всех земельных участков. И что со следующего года уже не один объект загородной недвижимости нельзя будет продать без наличия межевания (т.е. сделку просто не зарегистрируют).
Якобы сейчас осталось полгода на работу по старым правилам, а дальше только по новому.
Ну что ж делать, заказали межевание. Обратились в авторизованную компанию по землеустройству и топографии. Стоимость работ 12т.р. за участок в 6 соток.
Произвели замер и тут оказалось, что фактические границы участка с соседями (причем этот забор уже стоит десятки лет) отличаются от границ по которым этот соседский участок значится на кадастровом плане. Возможная причина - ошибка предыдущих землемеров, которые ранее работали у соседей, или ошибка внесения в базу.
В итоге - межевание нашего участка не может быть выполнено без устранения нарушений границ с соседним участком.
И как оказалось, сделать это можно только если:
- привести линию забора к состоянию на плане (а это будет неправильно, так как физические границы сейчас корректные) и перенос забора уменьшит соседский участок и разумеется соседи на это не согласятся
- подавать в суд на признание технической ошибки и ее устранения (что видится диким геммороем..)
Соседи открестились тем, что им ничего не надо, приводить свои документы в порядок они не собираются, типа у них все в порядке. А к любым нашим действиям стали уже относиться с опаской, т.к. видят в этом потенциальную угрозу для своего участка и спокойствия. В итоге отношения с ними складываются натянутые.
Вариант остается один - подавать в суд на приведение кадастрового плана и границ в порядок. И в данном случае, получается, что мы выступаем неким "борцом за правду" , а ответчиками являются кадастровая палата и соседи...
Вообщем получается нелегкая наша доля....
Как оказалось (нам это сказали в топографической компании) такие ситуации сейчас на каждом шагу. Особенно со старыми участками и дачами.
Находимся сейчас в растерянных чувствах. Влезать в судебные процессы (время, нервы, затраты) крайне не хочется...
Может есть советы, как лучше поступить, особенно если такие случаи носят массовый характер?
И общий вопрос - получается, что через полгода из-за этих нововведений , вообще "встанет" рынок загородной недвижимости? (если никакая сделка не будет проводиться без наличия межевания , а с межеванием будут проблемы у каждого второго участка...).