Здравствуйте! Скорее всего, Вы являетесь нерезидентом, в этих условиях именно так и нужно делать (дарить маме, продать и перевести, иначе налог с нерезидента 30 %, без права вычета).
Москва представлена достаточно широко, есть высококлассные специалисты - выбор за Вами.
Пройдите по ссылке, информация о специалисте и контакты на личной страничке каждого.
Хорошего настроения! С уважением, Арман!

Ошибка - не с дарением, с наймом.

С дарением все гораздо проще... :)))Ваша мама может сдавать нанимателям свою половину квартиры, а ваша половина квартиры будет при этом пустовать, т.е. доходов от сдачи вашей половины вы получать не будете. Нет доходов - какие налоги для вас? А вот что от вас будет крайне желательно получить, так это бумажку о том, что вы не против того, чтобы мама сдавала квартиру от своего имени. Если эта бумажка будет заверена у нотариуса - все вообще в шоколаде. Вообще у аренды тоже есть куча нюансов и у меня разговор за чашкой чая по поводу деталей процесса и рисков, возникающих при этом, редко занимает менее часа времени.

1. Очень важно знать, как у вас появилась доля в собственности. Если она была приобретена возмездно (покупка, мена, рента), то для отчуждения доли, в том числе посредством дарения, крайне желательно нотариальное согласие супруга на продажу указанной доли, в браке с которым эта доля приобреталась.2. Отчуждение долей (в том числе дарение) вот уже более года как оформляется только через нотариуса.3. При возмездном отчуждении своей доли вы, как налоговый нерезидент РФ, обязана будете заплатить 30% НДФЛ в бюджет РФ, самостоятельно заполнив декларацию. Какого рода налоги вам нужно будет заплатить в США - не знаю.4. Дарение близким родственникам в РФ налогом не облагается. Для этого родство нужно указать в договоре купли-продажи и необходимо иметь на руках документ, подтверждающий это родство. Не знаю, не возникнут ли к вам вопросы по операции дарения у налоговой службы вашей страны, это вам лучше уточнить на месте.5. Если предположить, что в стране вашего пребывания к вам не возникнет вопросов по дарению, то дарение с точки зрения законодательства РФ представляется отличным законным инструментом для минимизации (вернее полного обнуления) налоговых выплат в том случае, если ваша мама владеет ее долей время, достаточное для получения освобождения от уплаты НДФЛ (3 или 5 лет в зависимости от способа и времени приобретения маминой доли в собственность).6. Оформить дарение на маму гораздо проще, чем продажу квартиры третьему лицу. Лучше это делать лично, а не передоверять право заключения сделки кому-то. Отчуждение по доверенности всегда будет вызывать вопросы у потенциального покупателя в будущем.7. В то же время дарение суть безвозмездная сделка, которая не может быть обусловлена никакими сторонними условиями. Т.е. мама при дальнейшей продаже всей квартиры вовсе не обязана будет отдавать вам половину вырученных от продажи средств. Она вам вообще ничего не обязана отдавать. Имейте это в виду изначально.8. Продумайте, как вы деньги от мамы вам будете переводить за границу. Если это будет декларироваться, как подарок, подумайте, не возникнет ли к вам вопросов у налоговой службы страны вашего пребывания. В принципе гипотетически вы можете открыть карточный счет на себя или на маму в РФ в Российском крупном банке и пользоваться этой картой, оплачивая покупки в пределах лимитов, за границей. Хотя в нынешней неспокойной обстановке, когда вводятся и ужесточаются санкции, неприятностей можно ждать в любой момент. Пару лет назад был на несколько месяцев заблокирован испанским банком перевод 2000 долларов в Испанию с назначением "Gift for nonresident" под предлогом того, что им нужно подтверждение того, что этими деньгами не финансируются террористы. Имейте подобное в виду при планировании перевода средств - маразм нынче свойственен и выгоден материально западным банкирам более, чем банкирам российским.

"нужен хороший риэлтор. Как его можно найти? " - Мы все здесь) живу в СВАО, обращайтесь

Перед дарением Вам необходимо поменять паспорт, тк он уже у Вас недействительный

На память (могу ошибаться): при смене фамилии Вы обязаны поменять паспорт в течение 1 месяца. Если срок пропущен, то паспорт считается недействительным, его нужно поменять. Совершать сделки на основании недействительного паспорта нельзя.При дарении можно вообще не выписываться.

Спасибо большое, очень полезная информация! Нужно сначала оформить дарение, а потом выписаться? У меня есть еще вопрос, может, вы знаете... Я еще не поменяла паспорт на мужнину фамилию, тк времени не хватает (я приезжаю ненадолго). Значит ли это, что мой паспорт недействителен? Нужно ли сначала менять паспорт, а потом оформлять договор дарения? Или можно оформить со старой фамилией со старым паспортом? Спасибо!!!

Когда приедете делать дарение, не забудьте выписаться из квартиры, если прописаны там. Очень сложно кого-то выписать по доверенности.

Ещё нужно решить вопрос с банком: по какому документу маме можно будет перевести деньги в Америку для Вас (возможно это будет какое-то соглашение, ведь в момент продажи Вы уже не будете собственницей). Сейчас все переводы за рубеж отслеживаются по закону о противодействии терроризму.

Добрый день. Да, все описанное Вами возможно и для целей минимизации налогов даже нужно. При этом, если для сделки Вы не планируете приезжать в Россию я бы рекомендовал Вам заранее быть готовым к неудобным вопросам со стороны покупателя. Наверняка потребуются дополнительные действия от Вас для целей подтверждения Вашего волеизъявления и идентификации личности.
Дарение доли маме сегодня возможно только в нотариальной форме, в зависимости от того приедете Вы в Россию или нет... только для организации этой процедуры потребуется минимум несколько недель. Опять же, в случае если не приедете нельзя исключить вероятность проблем с дарением: не каждый нотариус согласится провести сделку даже по консульской доверенности. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.