Поиск по журналу

Вся Россия

Нужен ли предварительный договор КП?

ID: 13404175

9 октября 2021

Вся Россия

7 525

Добрый день,

Подскажите, пожалуйста, я продаю квартиру (куплена в ипотеку, находится под обременением банка). Покупатель с наличными деньгами, готов дать денег для погашения ипотеки, но хочет сразу подписывать основной договор купли продажи, без подписания предварительно ДКП. Получается, что с момента подписания основного договора, до его регистрации пройдет месяц или даже больше (пока получу закладную, пока сниму обременение и т.д.).

Так вообще делается? Могут ли возникнуть какие нибудь сложности? Если можно сразу подписывать основной договор, почему все сначала подписывают предварительный?

Заранее спасибо за ваши ответы!

Авторы

Теги

ID: 13404175

купля-продажа ипотека

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Коломенская

8 мин.

проспект Андропова, 42К2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 10

Университет Дружбы Народов

13 мин.

улица Островитянова, 9К1, Москва

17 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

9 октября 2021, 09:11

Лучший совет

Вам повезло с покупателем.
В вашем случае нет смысла тянуть с пред договором и т.т.
Можно сразу подписать основной договор, в нем прописать порядок расчётов и подать на регистрацию.
Погашённую закладную можно сдать по мере её получения, доп. пакетом. Если не успеете подать закладную в рамках основного пакета будет приостановка до того момента, пока не подадите закладную на снятие обременения.

410/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

МИЛМАН

11 октября 2021, 12:28

Если все правильно прописать в ДКП основном, подписанном(заключенным), можно и нотариально, до снятия обременения - он недействительным(ничтожным) не будет .Регаться он будет все равно после снятия обременения - т.е. исполнения всех условий для перехода права.

262/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 октября 2021, 13:45

Александр потому, что право собственности на предмет договора находится под обременением "Ипотека в силу закона", а договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания. Нельзя продавать то, что находится под обременением без письменного согласия залогодержателя. Поэтому, то Вы "бы только так и делал" непросто недействительный, а даже ничтожный договор.

384/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 октября 2021, 22:50

Александр, все равно так как я сказал. Конечно вы залог снимаете одновременно с регистрацией, но ведь залог вы снимаете на основании чего-то. Вы вопрос прочитайте и проникнитесь его смыслом. Ради бога, пусть заключают основной дкп, но перед его заключением надо погасить долг и получить от банка документы для прекращения обременения или не гасить долг, но получить от банка разрешение на сделку.

396/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 октября 2021, 20:30

Александр, мы о разном говорим. Вы мою мысль не понимаете. Давайте закончим.

76/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

9 октября 2021, 12:11

Я бы только так и делал.. сразу основной договор, прописать порядок расчетов.. зачем предварительный? Даниил, почему недействительный-то?

137/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

9 октября 2021, 15:18

Даниил, это совершенно не так.. всегда так и делаю, часто даже в нотариальной форме.. залог снимаем одновременно с регистрацией ДКП.. можно еще и свой взамен поставить..

169/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

10 октября 2021, 01:24

Даниил, я внимательно читаю.. не первый год занимаюсь только такими сделками, и именно в таком порядке - заключаем ДКП, погашаем задолженность ( действуя в рамках возникших правоотношений), получаем закладную, отдаем на регистрацию.. никаких письменных согласий от залогодержателя никогда не видел, и ни одному нотариусу не приходит в голову таковое требовать.. и далеко не всегда это банк, и не всегда делалась закладная..

423/50 000

ID: 13404175

Автор

11 октября 2021, 00:42

спасибо за ответ!

17/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 октября 2021, 09:13

Добрый день. Ни у Вас, ни у Вашего покупателя нет риэлтора от того и появилось глупое желание заключить заведомо недействительный договор купли-продажи. Ну хочет, заключите. Сделайте так, чтобы договор не был для Вас кабальным, чтобы не предполагал жестких штрафных санкций, предусмотрите в нем весь процесс организации и проведения сделки, чтобы не нарушить взятые на себя обязательства и вперёд, решать вопросы.

413/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

9 октября 2021, 06:33

Здравствуйте. Как Вам повезло с покупателем! Денег на погашение ипотеки дает, идет на риск, а Вы ещё думаете?. Срочно в банк бегите/звоните, узнавайте судьбу закладной и заказывайте закладную узнавайте алгоритм покупки залоговой квартиры именно в своем банке, т.к. условия в разных банках отличаются, составляйте договор с правильно прописанными условиями о взаиморасчетах, обязательствах сторон и вперед! В ДКП всегда можно указать, что стороны обязуются подать документы на регистрацию в такой-то срок...

507/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13404175

Автор

11 октября 2021, 00:41

спасибо за ответ!

17/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

9 октября 2021, 01:17

Здравствуйте! Да, договор купли-продажи, после его подписания, можно сдать на регистрацию позже.

Не все подписывают предварительные договоры. В основном, подписывают авансовые соглашения, чтобы закрепиться за квартирой. Но в Вашем случае все сложнее. У Вас обременение.

После снятия обременения за Вас у покупателя могут возникнуть сложности.

В каком банке у Вас залог?

404/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13404175

Автор

11 октября 2021, 00:40

спасибо большое за ответ. Закладная в райффайзен банке. А какие сложности могут возникнуть у покупателя?

104/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

15 октября 2021, 00:08

Покупатель рискует тем, что продавец не выйдет с ним на сделку

62/50 000

Александр Воронич

9 октября 2021, 01:11

Здравствуйте. Да, так делается. Да, проблемы могут возникнуть. Предварительный договор подписывают не все. В основном это нужно для того, чтобы перед подписанием основного договора, дать продавцу время на сбор необходимых документов и проверить объект и субъект права.

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13404175

Автор

11 октября 2021, 00:39

спасибо за ответ. А какие проблемы могут возникнуть?

52/50 000