Добрый день,
Планируем продавать квартиру в Моск.обл. и затем покупать квартиру в Москве (обе операции отдельно, подбирать квартиру себе не торопясь). Для покупки квартиры безусловно будем нанимать риэлтора. А вот на счет продажи нет уверенности, хочется сэкономить. Разместить объявления, показывать квартиру и собирать документы можем сами, сложностей по документам вроде бы нет: собственность с 91 года ЖСК, прописан только собственник (взрослая дочь выписалась более 5 лет назад в собственное жилье).
Собственно вопросы:
1. Имеет ли смысл нанимать риэлтора для проведения сделки продажи или достаточно провести сделку через нотариуса (выбранного нами заранее)? Каковы риски?
2. Сколько стоит услуга по проведению сделки продажи (например, если доплатить за нее риэлтору который будет затем заниматься покупкой квартиры)?
3. Сколько стоит услуга по адекватной оценке квартиры и может ли она быть просто бонусом к услуге по проведению сделки? Или нужно просто зайти в местные агентства недвижимости и получить примерную оценку бесплатно (это нормальная практика?) В принципе мы мониторим аналогичные квартиры в нашем районе на циане уже несколько месяцев и видим за сколько они примерно стоят и сколько висят объявления. Но мы при этом не в курсе, за сколько их продают на самом деле и что там с документами.
4. Как риэлторы относятся к покупателям, которые не очень торопятся при покупке квартиры и готовы подождать интересного варианта (тут вероятно может быть конфликт интересов риэлтора и покупателя, покупатель хочет конфетку и чуть дешевле рынка, риэлтор хочет побыстрее и подороже, так как на проценте)?
1. Смысл имеет. У хорошего риэлтора значительно больше шансов продать Вашу квартиру по максимально приемлемым для Вас условиям. Но если очень хочется сэкономить, есть возможности и желание, есть понимание ситуации изнутри, осознаёте и понимаете степень риска, то наверное можно обойтись и без нас. Нотариус делает типовой договор и удостоверяет подписи сторон. Если у Вас необязательная нотариальная форма сделки, то услуги нотариуса обойдутся в довольно приличную сумму.
Сразу 3. Лучше оценить объективно и с поправкой на экспертное мнение. При нецелевом обращении в агентство существует вероятность получить завышенную оценку, целью которой будет привлечение Вас в качестве клиента (мол мы обязательно продадим дороже). В любом случае самую реальную цену определят: качественная реклама, время, рынок. Сколько такая услуга стоит сказать проблематично, обычно риэлторы за виртуальную оценку денег не берут.
4. Риэлторы прекрасно понимают, что дешевых "конфеток" на рынке не бывает. Если Вы планируете ждать интересного варианта, то нужно понимать, что подавляющее число выходящих на рынок предложений изначально имеют завышенные ценовые ожидания со стороны продавцов. Ну очень редко бывает что-то действительно интересное по соотношению цена/качество.
И 2. Все, что касается стоимости услуг нужно выяснять с конкретным специалистом. В среднем стоимость услуг примерно одинаковая, исчисляться она может в процентах или быть в виде фиксированной цифры. Из Вашего вопроса проблематично сделать однозначный вывод о составе и объеме необходимых Вам услуг.