Нотариусы рассказали, какие скрытые данные о недвижимости им доступны
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Нужен совет или помощь.
Доброго Дня. Нужен совет или помощь. Необходимо продать несколько земельных участков. объявление выглядит так "Собственник, Продам земельный участок , Озерский район , в близи д. Рудаково. ( ДНП )10 соток 150.000 рублей. Круглогодичный подъезд, магазин 100 метров, чистейший пруд для ловли рыбы, купания и пикника. Автобусная остановка в пешей доступности. Участок правильной формы, не угловой. Удобная транспортная доступность делает участок еще ближе к Москве. Станция метро Красногвардейская, далее автобус до города Озеры. Прописка и регистрация так же возможны." Готов к работе с профессионалами
Авторы
Теги
0
0
25
Частный маклер
Могут подойти
25 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
2 июля 2014, 22:57
Лучший совет
Текст объявления замечательный, зачитаешься... Цена интересная. У Вас всё получится. Удачи)
4
1
91/50 000
0/50 000
Лучшая реклама - Ваш риэлтор!
0
0
35/50 000
0/50 000
Спасибо за совет, обязательно учту. на каких площадках лучше размещаться и какие более эффективные. За ранее Спасибо
0
0
120/50 000
0/50 000
Александр, коллеги надавали кучу ценных советов - и про категорию земель (в Вашем объявлении профи на рынке загородки увидит разночтения между указанием расположения "вблизи" нас. пункта и "возможна прописка и регистрация"), и про коммуникации, прежде всего электричество. Про точное расстояние от КАД тоже верно подмечено: людей раздражают враки даже в 5 км. Приятно смотрятся в рекламе не только хорошие фотки мест, но и скан-копии стр. из кадастровой выписки с планом участка, свежие цветные выкопировки. Это если участок отмежован, что тоже крайне важно указать в объявлении.
0
0
579/50 000
0/50 000
От себя добавлю: стоит указать про близость лесов, грибов и ягод. "Пруд для ловли рыбы" настоящему рыбаку подрежет слух :-), тогда уже совсем заумно загните - для ужения рыбы )). А так - просто и телеграфно: "рыбалка"... К тому же "пруд для ловли рыбы" не предполагает её наличия на данный момент. Если рыба в пруду есть - напишите, какая именно, если Вы не рыбак - уточните у местных (мерный карась сразу жареный в сметане, линь, карп, буфало, озёрная форель, вооот такие раки по 5 и сегодня, и т.п.). Да, еще в прудах не устраивают пикников - это мокро ;). Только на берегах, причем такие пикники практически сразу превращают пруды из "чистейших" в помойки, напишите лучше "для эко-отдыха", "для прекрасного семейного отдыха" - поросята и без наших рекомендаций найдутся... Укажите, на каком расстоянии находятся другие, более крупные водоемы, про соседей тоже нелишне написать что-то хорошее, например, что их нет или мало. Прошу прощения за игривый тон советов: вчера и сегодня как никогда в этом сезоне много звонков по участкам, конечно, не факт, что кто-нибудь что-нибудь купит, но настроение приподнятое, хочется передать и Вам настрой на удачу!
0
0
1 159/50 000
Если участков несколько - укажите их взаимное расположение (смежные и т.п.) и про серьёзный дисконт при покупке нескольких. Возможно, только эта фраза и "зацепит" профессионалов рынка - Ваши "оптовые" предложения, т.к. продавать участки в таком ценовом диапазоне и при такой удаленности реально нерентабельно.
Помимо кадастрового номера сейчас входит в моду указание координат для GPS-навигатора. Можно не в самой рекламе, а подготовить шаблон смс-ки или эл. письма, чтобы сразу интересантам скидывать. Ещё раз - удач!
Помимо кадастрового номера сейчас входит в моду указание координат для GPS-навигатора. Можно не в самой рекламе, а подготовить шаблон смс-ки или эл. письма, чтобы сразу интересантам скидывать. Ещё раз - удач!
0
0
529/50 000
Александр! Больше конкретики.
Расстояние от МКАД,шоссе,сколько км. от шоссе,кадастровый номер,так как покупатели сейчас вполне могут по кадастровому номеру определить месторасположение участка самостоятельно.
Никакие агенты Вам не помогут. Не берут участки в этом году. Нанимайте расклейщиков и делайте расклейку,начиная от Рязанского проспекта и далее,причем регулярно...Ваши участки-Ваши проблемы и "волшебник на голубом вертолете " не прилетит...
Расстояние от МКАД,шоссе,сколько км. от шоссе,кадастровый номер,так как покупатели сейчас вполне могут по кадастровому номеру определить месторасположение участка самостоятельно.
Никакие агенты Вам не помогут. Не берут участки в этом году. Нанимайте расклейщиков и делайте расклейку,начиная от Рязанского проспекта и далее,причем регулярно...Ваши участки-Ваши проблемы и "волшебник на голубом вертолете " не прилетит...
1
0
459/50 000
0/50 000
Andreeviliaa!
....Это была красивая картинка,описанная словами.Объявление "ни о чем".
Я искала Вас на "FORUM.HAUS",не нашла .
Буду крайне признательна,если Вы скинете на почту свои координаты(простите за наглость)
Мы говорим с Вами на одном языке.Ваши ответы точны и Вы профессионал высокого уровня.
Если экспертиза объектов "загородки" Вам интересна.
....Это была красивая картинка,описанная словами.Объявление "ни о чем".
Я искала Вас на "FORUM.HAUS",не нашла .
Буду крайне признательна,если Вы скинете на почту свои координаты(простите за наглость)
Мы говорим с Вами на одном языке.Ваши ответы точны и Вы профессионал высокого уровня.
Если экспертиза объектов "загородки" Вам интересна.
1
0
378/50 000
0/50 000
Продажа "нескольких" земельных участков - это бизнес. А в бизнесе нужно предложение!?
Посчитайте и предложите!
Посчитайте и предложите!
1
0
115/50 000
0/50 000
3 июля 2014, 15:34
Обратитесь к местным специалистам. Здесь нужно желание и возможность реализовывать подобного рода объекты. Думаю, местные специалисты оптимально подходят для этой цели.
0
0
169/50 000
0/50 000
Andreeviliaa
3 июля 2014, 14:05
Александр, из Вашего объявления не совсем понятно (мне, по крайней мере) - Вы участок продаёте или ищите риэлтора?
Если Вы продаёте не один участок, то в объявлении стоит указать возможность приобоести соседние участки, т.к. некоторых покупателей может интересовать бОльшая площадь, чем десять соток.
И/или подать сразу два объявления. На продажу участка десять и двадцать соток, например...
Если Вы продаёте не один участок, то в объявлении стоит указать возможность приобоести соседние участки, т.к. некоторых покупателей может интересовать бОльшая площадь, чем десять соток.
И/или подать сразу два объявления. На продажу участка десять и двадцать соток, например...
1
0
413/50 000
0/50 000
Andreeviliaa
3 июля 2014, 14:09
Советую указать километраж от МКАД...
Причём, советую указать честную цифру...
Правдивость подачи информации, с моей точки зрения, это правильное решение. Если мы скрываем и/или искажаем какую-то информацию (которую легко проверить)уточнить), то потенциальные покупатели могут подумать, что мы искажаем и другую информацию (обманываем их)...
Причём, советую указать честную цифру...
Правдивость подачи информации, с моей точки зрения, это правильное решение. Если мы скрываем и/или искажаем какую-то информацию (которую легко проверить)уточнить), то потенциальные покупатели могут подумать, что мы искажаем и другую информацию (обманываем их)...
0
0
351/50 000
Andreeviliaa
3 июля 2014, 14:15
Что больше всего интересует потенциальных покупателей (обновременно - что их "страшит", пугает...):
1) Категория земли. Что у Вас за категория и ВРИ земли? Сельскохозяйственного назначения с ВРИ "под дачное строительство" или может земли насёлённых пунктов с ВРИ ИЖС или ЛПХ?
2) Коммуникации. Степень их готовности. Сейчас даже самый не искушённый покупатель знает, что "труба по границе" это ещё не значит, что будёт лёгкое, быстрое и не затратное подключение...
Прежде всего эдектричество...
3) Дороги. Степень их готовности...
1) Категория земли. Что у Вас за категория и ВРИ земли? Сельскохозяйственного назначения с ВРИ "под дачное строительство" или может земли насёлённых пунктов с ВРИ ИЖС или ЛПХ?
2) Коммуникации. Степень их готовности. Сейчас даже самый не искушённый покупатель знает, что "труба по границе" это ещё не значит, что будёт лёгкое, быстрое и не затратное подключение...
Прежде всего эдектричество...
3) Дороги. Степень их готовности...
0
0
558/50 000
Andreeviliaa
3 июля 2014, 14:18
Далее.
Вы пишите, что у Вас ДНП.
Что это значит? ДНП уже создано? Есть председатель, правление и т.д....?
Потенциальных покупателей очень страшат размеры вступительных взносов и размеры ежемесячных платежей...
Ваше объявдение должно дать убедительный (естественно правдивый) ответ на это вопросы/страшилки...
Вы пишите, что у Вас ДНП.
Что это значит? ДНП уже создано? Есть председатель, правление и т.д....?
Потенциальных покупателей очень страшат размеры вступительных взносов и размеры ежемесячных платежей...
Ваше объявдение должно дать убедительный (естественно правдивый) ответ на это вопросы/страшилки...
0
0
329/50 000
Andreeviliaa
3 июля 2014, 14:23
Степень полноты (детализации) подачи информации в объявлении зависит от рекламного источника (носителя), куда Вы подаёте объявлении.
По этому и многим другим вопросам можно очень много написать и надавать различных советов.
Однозначно, формат данного форума не позволяет это сделать...
Соответственно, если Вы хотите продавать свои участки самостоятельно, то Вам так или иначе придётся освоить все эти (и многие...) темы. Кстати, не говорю, что это не возможно...
Либо выбирайте специалиста и сотрудничайте с ним...
ИМХО второй вариант предпочтительнее, хотя тут каждый решает сам для себя...
По этому и многим другим вопросам можно очень много написать и надавать различных советов.
Однозначно, формат данного форума не позволяет это сделать...
Соответственно, если Вы хотите продавать свои участки самостоятельно, то Вам так или иначе придётся освоить все эти (и многие...) темы. Кстати, не говорю, что это не возможно...
Либо выбирайте специалиста и сотрудничайте с ним...
ИМХО второй вариант предпочтительнее, хотя тут каждый решает сам для себя...
0
0
636/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости