Доброго времени суток Уважаемые Гуру!
У меня к Вам такой вопрос.
Собираюсь приобрести трехкомнатную коммунальную квартиру!
В квартире три собственника.
1. Собственник комнаты #1 - приватизация.
2. Собственник по 1/2 комнат 2 и 3 - тоже приватизация.
3. Собственник по 1/2 комнат 2 и 3 стал по Соглашению сторон в качестве отступных передачи кредитору этих двух долей. Одним словом сын 2 собственницы что с матерью владел по 1/2 долями в двух комнатах номером 2 и 3, взял деньги под проценты под залог этих долей в 2012 году.
Деньги вернуть не смог и в 2013 году через год они в добровольном порядке заключили это Соглашение и зарегистрировали в Регистрационной палате. Произошел переход права должнику.
Теперь вот 3 собственник (кредитор) стал владельцем 1/2 в комнатах 2 и 3 вместе с собственником 2 ( матерью должника)
Квартира продается целиком, продается как свободная.
Собственник комнаты 1 забирает деньги и добавляет и покупает себе 1 комнатную квартиру.
Собственник по 1/2 двух комнат (мать) также берет деньги и покупает себе 1 комнатную в Подмосковье.
Собственник по 1/2 двух комнат (кредитор) забирает деньги. Каждый выписывается до сделки, есть куда.
Должник также был там прописан до сегодняшнего момента, он снимается с учета, его прописывать не куда.
Возник такой вопрос:
Может ли потом должник подать в суд и признать Соглашение с кредитором не действительным и таким образом признать нашу сделку не действительной?
В виду того что это его единственное жилье, он в тот момент не осознавал суть происходящего что останется без ничего и т.д. и т.п. ?
Справки ПНД и НД от всех получены, в том числе и от должника.
Он также готов сделать нотариальное заявление что знает что продаются эти доли и что он препятствовать и в дальнейшем претендовать на них не будет.
Очень опасаюсь что должник потом сможет оспорить это Соглашение.
К сведению, хотел застраховаться квартиру титульное страхование, но не одна страховая не захотела страховать титул из за этой истории с кредитором.
Подскажите пожалуйста Уважаемые Гуру, стоит ли связываться с такой квартирой?