Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Нужен совет риэлтора с криативным подходом. Что можно справедливо предложить одному из собственников в данной ситуации?
Нюра Строжевская
23 августа 2012
Вся Россия
1 439
32
Имеется трешка. 3\4 доли у интеллегентной дамы. 1\4 у семьи уровня "грузчиков пивзавода". Как эта четверть досталась семейке - песнь отдельная...
Оба влядельца сдают по комнате квартирантам. Дама пыталась продать свою долю, но при таком расклади с долями, она получит всего лишь 25% от стоимости всей квартиры.

Алкаши не хотят продавать свою долю. Мотивы понять не возможно, так как вести переговоры женщине сложно - по состоянию здоровья, а также в связи с разным уровнем интеллекта, а также, возможно из-за того, что алкаши понимают, что способ, которым они захапали себе эту четверь- аморален, хотя и законен. Ситуация осложняется тем, что дама живет в другом городе.

УВАЖАЕМЫЕ РИЭЛТОРЫ,
Как справедливо было бы расчитаться с алкашами, ведь они потеряют регулярный малюсенький заработок с комнаты? Посчтитать их упущенную выгоду скажем, за 10 лет вперед?

ПОДЕЛИТЕСЬ ВАШИМИ МЫСЛЯМИ И ОПЫТОМ, пожалуйста!!!!!!!!!!


Автор
Теги
32
Нюра Строжевская
Могут подойти
32 комментария
Анатолий Юрьевич Пысин
23 августа 2012, 18:23
Лучший совет
Сдавать без согласия другого сособственника нельзя. Нужно грамотно заинтересовать собственника 1/4 сделать ему предложение от которого он не сможет отказаться
5
2
158/50 000
0/50 000
Нюра Строжевская
Автор
23 августа 2012, 18:27
Так как оба сосбвенника сдают по комнате, то квиты. Бочку друг на друга не покатишь. Кас предложения: вот я и спрашиваю, какое предложение было бы справедливым? Если предположить, что квартира грубо стоит 100 тыс дол, а алкаши имеют на аренде 1000 дол в год чистыми, то сколько было бы справедливо им дать за упущенную выгоду? Ведь в худшем варианте дама получит лишь 30 тыс дол за продажу своей доли.
0
0
401/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
23 августа 2012, 18:39
А если предложить им комнату в другой квартире нужно посмотреть сколько она стоит в Ростове, если в пределах 25-30 тыс то это нормально
0
0
135/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
23 августа 2012, 18:39
А они ее будут сдавать
0
0
22/50 000
Нюра Строжевская
Автор
23 августа 2012, 19:12
Сначало нам бы найти толкового переговорщика... А как будет происходить сделка по вашему плану? Сначала, наверное, придется купить комнату. Что дальше? Есть ли схема обмена долями или что-то подобное? Ну чтоб налогов платить по-меньше? Ведь все расходы, гос поборы и прочее лягут на даму.
0
0
289/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
23 августа 2012, 19:36
Да конечно есть схема обмена - это договор мены, в котором прописывается что объекты равнозначные, оцениваете по стоимости БТИ налога не будет.
0
0
143/50 000
Маргарита
27 августа 2012, 22:38
Во-во! Вы хотели креатива? Получите - как надо мы все знаем, делайте - как не надо - и будет Вам удача.
1
0
105/50 000
0/50 000
"Вообщем дама не из тех, кто может воевать". Не может воевать - надо привлечь "воина". И имейте ввиду, что победить хитреца может только хитрейший, подлеца - подлейший, наглеца - наглейший и т.д. В вашем случае надо искать "наглейшего" для войны с наглецами.
1
0
258/50 000
0/50 000
А искать справедливое, как Вы выразились, предложение для них - это не выход, потому что такие люди, получив палец, руку откусят по локоть. Сейчас их надо поставить в такое положение, в котором они готовы будут согласиться не то что выиграть что-то, а даже потерять. А потом предложить им равноценный вариант, чтобы они почли за счастье с ним согласиться.
0
0
356/50 000
Маргарита
27 августа 2012, 14:08
Нюра - в таких случаях на алкашей - заводят уголовное дело - повод найдете - с небольшой отсидкой - выступаете в роли спасителя - т.е. решаете проблему - "на дурака - не нужен нож и делай с ним, что - хошь". По другому с ними проблемы не решаются - переговоры, уговоры, предложения - это метание бисера перед свиньями. Они агрессивны - а Вы должны быть еще более агрессивны - тогда победите.
1
0
392/50 000
0/50 000
Viktor Merenkov
26 августа 2012, 23:19
Все просто, если нужно продать без согласия владельцев 1/4, делается это след. образом, в судебном порядке определяется право пользования, если это еще не сделано, делятся лицевые счета, далее идет продажа, но не через договор купли продажи, а через дарение, немного потеряете в цене, но это самый лучший вариант который может быть, если нужна помощь, звоните. С ув. Виктор М.
0
0
377/50 000
0/50 000
елена алексеевна
26 августа 2012, 14:21
Пусть дама снимет комнату алкашей, предложив арендную плату на пару тысяч рублей в месяц больше, чем алкаши имеют от сдачи комнаты сейчас. Дальше она оформит им карту сбербанка и будет перечислять ежемесячно на нее денежки из своего города, избегая общения с этими людьми. Таким образом, в ее распоряжении окажется вся квартира. И тогда она сможет сдавать ее целиком или по комнатам.
0
0
385/50 000
0/50 000
Нюра Строжевская
Автор
28 августа 2012, 02:40
а где гарантия что 1) через неделю они после того, как будет сделан ремонт и заедут квартиранты, эта шелупень не попросит все обратно, 2) что просто тупо не захватят рейдерски свою комнату- дама то далеко....
0
0
208/50 000
Елена
25 августа 2012, 02:05
Нюра воспользуйтесь советом Натальи Кругленко, дело говорит. у меня был такой опыт. Всегда помогает) если там действительно алкаши, то варианта больше нет.
1
1
155/50 000
0/50 000
Вера Блинова
24 августа 2012, 20:18
Для того, чтобы правильно понять ситуацию и принять правильный вариант решения, необходимо побеседовать с "интеллигентной дамой и грузчиками с пивзавода", понять их требования и пожелания. Немаловажно еще оценить квартиру.
Вам необходим опытный специалист.
2
2
262/50 000
0/50 000
24 августа 2012, 17:29
http://vk.com/in_the_wood
Ну а если серьезно, то надо думать, считать и искать варианты. В рамках форума сделать это не представляется возможным.
3
5
151/50 000
0/50 000
Наlz kjkjkjkl
24 августа 2012, 12:41
Нюра,я могу провести переговоры,рассказав им о вышеприведенном решении Дамы.Это их протрезвит И мы решим эту проблему.У меня большой опыт по общению с людьми. Результат будет в пользу Вашей Дамы.
1
3
195/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости