Ситуация вот какая.
Продаю квартиру в новом построенном доме. Дом сдан, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданы ключи и клиент уже сделал ремонт.
Приобреталась квартира по ДУПТ от физ.лица, который, в свою очередь, купил квартиру у застройщика по ДДУ - здесь все в порядке, вопросов нет, оба договора зарегистрированы.

Мой клиент сейчас квартиру продает, НО:
1. в соответствии с 214-ФЗ продать не может, поскольку дом введен в эксплуатацию.
2. ДКП подписать тоже не может, поскольку нет еще собственности, которую обещают в мае.

Покупатель на эту квартиру есть.
План продажи следующий:
Составляем предварительный ДКП, в котором прописываем условия и сроки выхода на сделку.
Составляем соглашение о задатке на основании этого договора. Покупатель вносит задаток.
После получения клиентом собственности, подписываем ДКП, закладываемся в ячейку и т.д.

Вопросы вот какие:
1. В ПДКП, да и в ДКП будет прописана инвестиционная стоимость по понятным причинам.
Как гарантировать выплату полной стоимости в последующем.
2. Есть сомнения, что полученные покупателем от продажи квартиры деньги могут покупателем потратиться на его нужды и к моменту заключения ДКП всей необходимой суммы не будет. Как обезопасить Продавца.

Надеюсь изложил все понятно.
Спасибо, коллеги, рассчитываю на понимание и конструктивные предложения.