Добрый день!Пытаюсь продать дом в Дмитровском районе,Московской области.Находится в 60км от МКАД и в 10км от г.Дмитров.Дом жилой 129м2,участок ЗНС для ИЖС 7 соток(по факту 10),фундамент монолит 2,3м,материал стен бревно,крыши металлочерепица,газ,свет 7кВт,водоснабжение из скважины,септик.Дом с полной отделкой,на участке вольер для собак и бытовка.Консультировался с дмитровскими агентами по цене дома сказали стоимость 6,8млн.руб. с мебелью.Пытались продать за 6,8 звонков 0,затем поставил 6,2млн.руб. звонки есть,но смотреть не едут.Сейчас поставил 5,8млн.руб.,но мебель остаётся частично.Звонки и просмотры есть,но дальше просмотра дело не идёт...В чём может быть дело?Обзванивал тех кто смотрел ради интереса и внятного ответа от людей не получил....
Попробуйте представить , что Вы хотите ПРИОБРЕСТИ дом примерно в Вашем районе, представьте, что у Вас сумма примерно до 7 млн, но, понятно, хотели бы меньше затратить, и примерно Вам нужен дом готовый и такой площади. И посмотрите уже предметно, с прозвонами ( лучше с какого нибудь дополнительного телефона, купите симку новую, что бы потом, если на рекламные утки попадете, не названивали желающие Вам подобрать дом), что и за какую цену продается. Учтите инфраструктуру, дороги, природу, и др... Учтите коммуникации, и др. Учтите документы, истории перехода прав, собственник или по доверенности продает, и др... Увы, на несколько ( а то, может, и на десять) домов один покупатель по статистике, учтите этот факт, и попробуйте сам себе ответить на вопрос, есть ли еще интересные объекты в продаже, насколько они предпочтительнее покупателям?
В процессе изучения рынка посмотрите, не рекламирует ли кто дублем ВАШ объект? Объект всегда лучше продавать, рекламируя только от ОДНОГО телефона от одного агента. Долго все причины объяснять, но продавец, который позволяет дублировать на одних и тех же всем известных сайтах объявления от разных риэлторов очень во много проигрывает, так как покупатели хотят НАДЕЖНОСТИ , СЕРЬЕЗНОГО и ответственного Продавца. С КЕМ Покупателю вести переговоры, КАК давать АВАНС???? (Дать продавцу аванс при содействии одного из риэлторов, а он вдруг еще другой аванс с другим риэлтором возьмет еще у одного покупателя...). Иногда безработные начинающие агенты под видом покупателей приходят смотреть объект, пытаются сделать фото ( когда ВЫ не заметили, или спросить у Вас разрешения, что бы "супруге или маме" , а сами затем в рекламу ставят. Надо не допускать рекламы объекта от нескольких риэлторов. Если у Вас опытный риэлтор, он должен был Вам все это рассказать.
Пожалуйста. А еще иногда и везение нужно, так что искренно: Удачи!
0
0
66/50 000
Владимир Иванов
ЖилКом-Недвижимость
11 февраля 2015, 03:43
Aлексей Суриков, 10 февраля 2015, 20:17 Уважаемый Алексей ! Конечно же я смотрел цены. Вопрос : "Как давно смотрели их Вы ?"
0
0
130/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
10 февраля 2015, 20:17
За эти деньги -3,5 млн.р., я куплю участок 10 соток -в 50 км. от МКАД! Поставлю дом из бруса -200кв.м.! Зачем мне сруб? И проведу все коммуникации! Цены посмотрите на участки и дома -они в свободном доступе.....))
0
1
214/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
11 февраля 2015, 10:34
Я их смотрю каждый день -в отличии от тех, кто смотрит только то, что хочет увидеть... или услышать....) И особенное отличие от тех, кто, что-то продает раз в 10-20 лет..... , а у кого-то это работа -каждодневная...!
0
0
216/50 000
Aлексей Суриков
11 февраля 2015, 10:36
Владимир Иванов, а вы чего? Я с вами, что ли спорю....?)))
0
0
58/50 000
Aлексей Суриков
11 февраля 2015, 10:39
Владимир, или вы Юрий....?)))
0
0
29/50 000
Юрий
Автор
11 февраля 2015, 19:11
Алексей,вы вменяем? Я вам купить ничего не предлагал.
0
0
53/50 000
Владимир Иванов
ЖилКом-Недвижимость
10 февраля 2015, 01:04
Скорее всего проблема в сильно завышенной цене. По моим расчетам рыночная стоимость вашего имущества составила : Дом - 2 709 000 рублей; Земельный участок - 750 000 рублей . Итого : 3 459 000 рублей.
0
1
200/50 000
0/50 000
Юрий
Автор
10 февраля 2015, 10:14
За эти деньги вы купите участок,проведёте газ,свет,канализацию,скважину,фундамент,поставите сруб под усадку.На всё остальное денег не хватит.
0
0
141/50 000
Владимир Иванов
ЖилКом-Недвижимость
11 февраля 2015, 03:38
Понимаете, что можно спорить хоть миллион лет на тему : "Я хочу много, ведь я и вложил много. ", но факт остается фактом. И хотите вы или не хотите, но стоимость этого имущества именно такая. Дальше решать только Вам. P/S : "можно подождать пару лет , может тогда цена будет соответствовать выставленной".
Юрий вы поставили сейчас правильную цену, появились клиенты желающие посмотреть, теперь наблюдайте за клиентами, если все смотрят быстро, бегло минут по 15-20, значит ваш вариант их не устраивает сразу по приезду, подъезд, соседи, участок, внешние факторы вообщем. Если просмотр продолжается от40-90 минут, а клиенты не перезванивают, дело скорей всего либо в цене, либо в вашем поведении. Наблюдайте, и не будьте навязчивыми , это отпугивает.
Загородка сейчас продается годами! Это объективная реальность. Даже если и цена адекватная, и реклама, и фото. Совет: разместите рекламный баннер с номером телефона непосредственно на самом объекте. Зачастую баннер на месте работает лучше рекламы в СМИ.
Юрий, загородная недвижимость может продаваться годами))) неправильная оценка, плохая реклама, плохие фото, риелтор - не специалист по загородке и т.д.
3
0
152/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
8 февраля 2015, 20:50
......был заключен жесткий договор с агентством, на целых 2 месяца....!? Вы чего Юрий -смеетесь?! Загородку продать за 2 месяца?! 60км. от МКАД и 10км. от Дмитрова..... К вам только на оленях можно доехать, а вы хотите за 2-3 месяца продать -в не сезон! 7 соток...?! По факту -10 соток...?! Ну и чего? Факт-то как оформить?! Торговать нужно хорошо -на всех площадках..... И терпеливо -с договором жестким в обе стороны... Начинают менять риэлторов -как перчатки и их же обвинять на всех углах....
4
1
496/50 000
0/50 000
Александр Турчанинов
Частный маклер
8 февраля 2015, 15:17
Не расстраивайтесь, Юрий, на каждый товар найдется свой покупатель, даже если цена завышена. Не все дома продаются быстро, некоторые по несколько лет. Если деньги нужны срочно, дом надо продавать на 30% ниже его стоимости. Если над головой не капает, ждите. Весной продажи пойдут веселее. К тому же покупатель с 6 лимонами, даже если ему понравился ваш дом, не будет спешить с решением о покупке, захочет посмотреть другие варианты, благо предложение сейчас значительно превышает спрос. При показе дома уделите внимание трем простым вещам - в доме должно быть тепло (зимой), чистота и порядок, отсутствие неприятных запахов (в идеале нужен запах свежеиспеченного хлеба). Желаю удачи!
И посмотрите уже предметно,
с прозвонами ( лучше с какого нибудь дополнительного телефона, купите симку новую, что бы потом, если на рекламные утки попадете, не названивали желающие Вам подобрать дом), что и за какую цену продается.
Учтите инфраструктуру, дороги, природу, и др...
Учтите коммуникации, и др.
Учтите документы, истории перехода прав, собственник или по доверенности продает, и др...
Увы, на несколько ( а то, может, и на десять) домов один покупатель по статистике, учтите этот факт, и попробуйте сам себе ответить на вопрос, есть ли еще интересные объекты в продаже, насколько они предпочтительнее покупателям?