Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Нужна консультация по ЕГРН
Тимур
25 декабря 2019
Вся Россия
6 092
7

Здравствуйте! Планируем приобретать квартиру, заказали выписку из ЕГРН и вот что насторожило, за 16 лет, было 5 собственников и никто не владел квартирой более 4 лет. И вот последний собственник владеет этой квартирой 2 года и продает, подскажите оправданы ли наши сомнения? Спасибо

Авторы
7
Тимур
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
студия, 18 м², этаж 3
10 790 594 ₽
студия, 18 м², этаж 3
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
13 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
Митино
5 мин.
ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
студия, 20 м², этаж 29
47 900 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 29
Ховрино
19 мин.
ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к6, Москва
7 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
25 декабря 2019, 10:01
Лучший совет
Такое бывает, что квартиры за 15 лет продаются 5-6 раз
В рамках форума на ваш вопрос невозможно ответить.
Для конструктивного ответа нужно изучить всю историю квартиры.
19
0
179/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
26 декабря 2019, 00:13
Контингент проживающих в доме, месторасположение - посмотрите, что за объекты находятся рядом, плохая шумоизоляция, холодная квартира и т.д.
4
0
140/50 000
0/50 000
Ольга Сорокина
ИП Ткачев А. В.
25 декабря 2019, 21:22
Доброго времени суток. Только полная проверка покажет есть ли проблемы. А человек, права которого нарушены, может и сроки давности восстановить, даже если несколько сделок с квартирой прошло.
1
0
191/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
25 декабря 2019, 15:40
И интересно: как менялась стоимость квартиры|???? Если с занижением - значит соседи плохие, или холодно, или....
2
0
113/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
25 декабря 2019, 14:19
Добрый день. Если речь идет об 1-но комн. квартире, то это абсолютно нормальная ситуация. А вот если это 3-х комн. квартира, то конечно стоит задуматься о причинах таких частых перепродаж. Чем меньше комнат, тем выше ликвидность, тем чаще продается. Но безусловным основанием данный факт конечно являться не может. Вопрос необходимо изучать в комплексе и ориентируясь на полный комплект документов для проверки.
9
0
411/50 000
0/50 000
Роман Плескач
Частный маклер
25 декабря 2019, 11:59
Здравствуйте . Ваши сомнения оправданы . Бывает юредически квартира чистая ( по переходам права все понятно) , но бывают скрытые факторы. Например соседи по кругу, энергетика оставленная предыдущим жильцом . Если мы с вами говорим про однокомнатную квартиру то с ними чаще расстаются. Попробуйте поговорить с соседями по лестничной площадке , старшей по подъезду . Узнаете много интересного . Но не забудьте что есть и архивная выписка из домовой книги по ней можно много интересного увидеть - кто когда , куда убывал и на каком основании убывал из квартиры . Риэлторы смотрят все на круг и говорят стоит покупать или есть риск владения . Удачи.
6
0
646/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
25 декабря 2019, 10:37
Одной выписки из ЕГРН недостаточно, чтобы что-либо понять по квартире и людям, имеющим отношение к этой квартире.
8
0
113/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы