последнее предложение, на мой взгляд, как раз ошибочное )) лучше быть вариативным ))
потому что все из перечисленных вами вариантов вполне имеют право на жизнь (за исключением последнего, реновационного). я бы, на вашем месте, в первую очередь смотрел второй (" Посвежее дом 89-00 годов (П44, П46 итп)", при этом выбирая место с достаточно плотной застройкой аналогичными домами, чтобы гарантировать что завтра у вас под окнами не будет новой стройки. собственно, районы типа марьино, братеево, домодедовская и тому подобные вполне укладываются в ваши запросы.

>>>мало ли кому по каким-то личным причинам понадобилось снять на 15% дороже рынка именно в этом месте - может .... работа в пешей доступности. а тут ремонт и все такое.

Точно! Знаю конкретно человека, который недавно снял двушку в хрущёвке за 45 тыс именно потому, что она рядом с его работой и очень хороший ремонт. Реально эта двушка 40 тыс. стоит с натягом.

Вас понял, спасибо за развёрнутый ответ.

Дело в том, что есть интересные мне места, где II-29 и И-209А весьма присутствуют и приемлемо оцениваются. На мой взгляд - не самые плохие дома. II-29 - всё-таки кирпич с толстыми стенами (может и блок, как вы говорите, но пишут вроде кирпич, но не так важно), а в И-209А планировки (для старых домов) очень неплохие, плюс огромные лоджии. Маленькие двушки - это плюс, на мой взгляд. Из них можно сделать хорошую однушку с 25м комнатой занедорого. Жаль, что II-68 не так много в тех-же районах (но есть). Они мне реально нравятся больше всяких там П44, хоть они и старше по возрасту.

Надо будет по всем этим домам полазить, посмотреть. Другого ничего приличного нет за 6-7 млн. П44 мне реально не нравятся - ни планировки, ни размеры, ни балконы, ни идиотский столб на кухне. П46 вроде ничего, но есть сомнения в качестве и частенько очень страшные на вид, хотя по сравнению с П44 конечно сойдёт. КОПЭ редко попадаются. Новые П44-х или тоже убогие внутри (как Т и К например) или слишком дорогие, хотя ничем не лучше старых П44. Всякая экзотика типа И-155 тоже редкость и всё не там, где мне надо. А больше и не знаю на что обратить внимание.

В общем выбора совсем нет. Да и задорого, скажу я вам, тоже выбор не фонтан, хотя конечно можно что-то найти. Ладно, купим чего-нибудь )

захожу ))) качество такое же как у любых других панельных домов 60-70 годов. ii-29 - это по сути тот же блочник, только облицованный в пол-кирпича. и-209 - это полная копия ii-18, только не в 9 или 12, а в 14 этажей. квартиры небольшие (в ii-29 так вообще крохотные, встречаются двушки по 37 метров, например). и ликвидность точно такая же. в хорошей локации - хорошая, в плохой - плохая. в квартале посреди панельных пятиэтажек - получше, посреди новоделов или домов 80-90гг - похуже.
от локации очень много зависит. дом такого типа где-нибудь в сокольниках или на башиловке будет гораздо ликвиднее чем копэшка где-нибудь в марьино или люблино. а где-нибудь, условно говоря, в измайлово или в медведково больше будет зависеть от конкретного квартала.
оговорюсь, это все по состоянию на сегодняшний день (!!). потому что что будет с городом лет через 10 - не знает никто. шансы на то как может "похорошеть красавица-москва при сергее семеновиче"(с) )) весьма велики, к сожалению...

всякое бывает, иногда ловится "свой клиент", точно так же как "свой покупатель" в продажах порой появляется из ниоткуда. фактор такого случая тоже никто не отменял, и случается это порой совсем неожиданно. вполне возможно, что и здесь он имел место быть. мало ли кому по каким-то личным причинам понадобилось снять на 15% дороже рынка именно в этом месте - может, кому-то надо быть ближе к родителям/теще, или ребенок ходит в какую-то хитрую школу, или работа в пешей доступности. а тут ремонт и все такое. так что не такой уж из ряда вон выходящий случай. другое дело что это не система, а скорее исключение из системы.
ну или второй вариант - продавцам из тц "город" по койко-местам

"Не риэлтор", вы сюда ещё заходите? Есть к вам вопрос как к человеку у которого, как мне кажется, должно быть понимание в том, что я хочу спросить. А именно следующее:

Kакого вы мнения по поводу серий домов II-29 и II-68-ххх (и может заодно И-209А)? Как они на ваш взгляд в плане качества и ликвидности (в смысле популярности у покупателей)?

Так-же хотелось бы услышать мнение других уважаемых участников по этому вопросу.

>>>Купили клиенту двушку за 6100 на Рязанке, еще от метро 5 ост....сдали неделю назад за 40.

Это конечно вау. Но вопрос кому сдали? Я без приколов этот вопрос задаю. Думаю всем интересно.

Купили клиенту двушку за 6100 на Рязанке, еще от метро 5 ост.на автобусе (Шатурская 10). Маленькая, да удаленькая оказалась. 38 м, комнаты изолированные, кухня 6, Не вложили дополнительно ни копейки, сдали неделю назад за 40, здесь на циане. Современный ремонт, посудомойка, кондиц, заст.балкон, и 2 этаж.

ИНКОМюнитиНе пишите мне, я знаю, куда вложить на несколько лет с утроением капитала:-)Даже скажу: в мусор.(Его переработку, имею в виду:-))

Пишите мне, я знаю куда вложить на 5-10 лет с удвоением капитала.