Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Нужна ли регистрация ДКП после дополнительного соглашения
Konstantin Kuleshov
11 января 2018
Вся Россия
25 075
18

Здравствуйте,

Честно, мало что понимаю в юридической части, хотелось бы узнать опыт и дополнительные мысли.

Сделка купли-продажи - ДКП уже зарегистрировали в ЕГРН . Отдал ДКП и выписку из ЕГРН в банк для перевода остальных средств по сертификату продавцу. Сегодня сбербанк сообщил что перечисление денег продавцу невозможно по причине отсутствия некоторых исходных данных Гос Жил Сертификата (дата выдачи сертификата, учреждение выдавшее сертификат) и что нужно сделать дополнительное соглашение и предоставить в банк.

Вопрос нужно ли заново проводить регистрацию ДКП и дополнительного соглашения заново?

Авторы
18
Konstantin Kuleshov
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
3-комн.кв., 72 м², этаж 2
29 900 000 ₽
3-комн.кв., 72 м², этаж 2
Новые Черёмушки
14 мин.
улица Вавилова, 93, Москва
студия, 19 м², этаж 1
6 400 000 ₽
студия, 19 м², этаж 1
Беляево
7 мин.
Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
29 950 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Новаторская
15 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 8
43 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 46 м², этаж 8
Бунинская аллея
14 мин.
улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва
17 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
12 января 2018, 01:12
Лучший совет
ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 01.03.2013 отменил государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества, такой договор вступает в силу с момента его подписания, следовательно, регистрация дополнительного соглашения к нему также не требуется.
9
0
355/50 000
0/50 000
Konstantin Kuleshov
Автор
20 января 2018, 02:55
Может кому пригодится.
Ситуация решилась. Доп. соглашение с уточнениями сделали у нотариуса без регистрации в Росреестре. Отвез в банк, их все устроило. Деньги перевели уже через 5 дней.
3
0
192/50 000
0/50 000
Альберт Леонидович Алпатов
Артилком
12 января 2018, 18:58
Если вы делаете это дополнительное соглашение для банка и только, думаю имеет смысл в банке и спросить - устроит ли их простая письменная форма без регистрации.
0
0
160/50 000
0/50 000
Некто
12 января 2018, 13:26
Татьяна, а если участник сделки хочет зарегистрировать Договор Купли-Продажи в Росреестре, будет ли Росреестр препятствовать его регистрации?

Сами же условия, на основании которых переход права произойдёт, описаны в ДКП.

Вы же понимаете, что Договор предполагает условия, а условия предполагают их выполнения или невыполнения. В случае невыполнения, никакого перехода права быть не может.
0
0
412/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
12 января 2018, 13:19
Некто, договор теперь не подлежит регистрации. Регистрируется только переход права собственности по договору.
2
0
109/50 000
0/50 000
Некто
12 января 2018, 12:45
Татьяна, а если участник сделки хочет зарегистрировать ДКП, Росреестр будет препятствовать в его регистрации?
0
0
109/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
ГАРАНТ правовое обеспечение
12 января 2018, 10:51
Поддерживаю полностью Даниила Пятницкого! Следовательно, дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами.Подтверждение содержится в Постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 11.06.2015 № 02АП-2996/2015 по делу № А17-6738/2014.
2
0
359/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
12 января 2018, 10:22
Конечно усложнит, все изменения и доп соглашения к дкп должны быть согласованы с банком-кредитором
2
0
98/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
12 января 2018, 10:27
Если честно, комментировать сложно, когда видишь, какие сделки делают люди, которые ничего в этом не понимают, а о последствиях я вообще молчу.
0
0
143/50 000
Konstantin Kuleshov
Автор
12 января 2018, 09:46
Я забыл упомянуть об этом, но ДКП квартиры является ДКП с использованием кредитных средств, те еще и ИПОТЕКА была взята. Это усложнит регистрацию допсоглашения?
0
0
161/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
12 января 2018, 08:53
Даниил, хочется конечно верить в исполнении федеральных законов, но банк-оператор в этой цепи ключевое звено и может без регистрации этого допника даже на порог не пустить.
0
0
172/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы