Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Нужна ли справка НД и ПНД (продавцу 39 лет)
Владислав
18 октября 2018
Вся Россия
13 205
22

Добрый день!


Все стращают обязательным получением справок из ПНД и НД. Продавец не против получить, но зарегистрирован далеко от города где будет проводиться сделка. Продавцу 39 лет, есть переписка по электронной почте, где продавец присылает сканы документов на квартиру, общается со мной. Также есть записанные телефонные разговоры, и переписка в вотсаппе. Т.е. заключению ДКП предшествовало общение, которое можно при необходимости удостоверить у нотариуса. Оплата через аккредитив. Подскажите пожалуйста, обязательно ли нужна справка из ПНД и НД, или можно не брать? Заранее благодарю за ответы)

Авторы
22
Владислав
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
29 950 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Новаторская
15 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
22 комментария
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
18 октября 2018, 14:43
Лучший совет
Добрый день, Владислав.
Данные справки не обязательны, всё на Ваше усмотрение.
7
0
83/50 000
0/50 000
Елена Федорова
Частный маклер
24 октября 2018, 17:43
На все эти и другие вопросы, ответит привлеченный Вами специалист.
0
0
66/50 000
0/50 000
Владислав
Автор
23 октября 2018, 00:14
Мнения специалистов разошлись. Если справки можно купить, даже в оф. диспансерах, то зачем они нужны? Продавцу 37 лет, водительского удостоверения нет. Как быть, господа? Я пока вижу один довод: если человек не осознавал что подписывал договор, то зачем через несколько недель (после госрегистрации ДКП) пошел в банк и подал заявление на исполнение аккредитива, а еще через несколько дней подписал передаточный акт? Т.е. если человек заявляет, что в момент подписания не осознавал сути происходящего, то будет второй вопрос: зачем пошел в банк с документами и подал заявление на исполнение аккредитива? Там же целый процесс: надо прийти в банк с документами, заполнить и подписать заявление. И после всего этого еще раз встретиться через несколько дней и подписать передаточный акт на квартиру.
0
0
795/50 000
0/50 000
Елена Федорова
Частный маклер
19 октября 2018, 15:55
Владислав, конечно можно. В интернете много фирм , предлагающих данные услуги, но это пустая трата денег. Вы вроде адекватный покупатель, начитались шаблонов, и задумались о справках, еще и пример написали с собственной бабушкой.
У продавца есть права? пусть вам отксерит, ну или купит эти справки , хотя сами понимаете , что это пустое все.......
2
0
353/50 000
0/50 000
Владислав
Автор
23 октября 2018, 00:08
Прав у нее нет, ей 37 лет. Ну а зачем тогда эти справки нужны? Почему их требуют?
0
0
81/50 000
Владислав
Автор
19 октября 2018, 14:24
Опять же, если человек не осознавал что подписывал договор, то зачем через несколько недель (после госрегистрации ДКП) пошел в банк и подал заявление на исполнение аккредитива, а еще через несколько дней подписал передаточный акт? Вообще, продавец сейчас интересуется, можно ли в Москве как-то пройти медосмотр без местной регистрации. Может, кто проходил? Поделитесь, пожалуйста.
2
0
380/50 000
0/50 000
ID: 14845188
19 октября 2018, 13:00
Нужна кому? В принципе - нет; вам - по идее, нужна, хотя это вам решать. Без этого вы не только подвергаетесь дополнительному (ненужному) риску мошенничества, но и в случае судебных разбирательств, думаю, ставите под вопрос ваш статус добросовестного приобретателя, т.к. не потрудились собрать всю информацию.

ИМХО, лучше всего было бы пройти медосвидетельствование в день подписания договора, чтобы врач выдал бумажку, что продавец в данный момент вменяем и не псих.
1
0
478/50 000
0/50 000
Владислав
Автор
19 октября 2018, 14:23
Продавец не отказывается получить справки, но зарегистрирован очень далеко от Москвы. Вообще, на суде выносят определение о назначении судмедэкспертизы путем созыва медкомиссии. Даже освидетельствование не играет роль. У моей бабушки провалы в памяти, пьет таблетки которые получает по чужому рецепту, но на учете не стоит нигде и справки из ПНД и НД получит отличные. Вот такая вот ситуация.
0
0
392/50 000
ID: 14845188
19 октября 2018, 15:20
Вам нужно от продавца освидетельствование в день сделки с бумажкой от врача о том, что в данный момент продавец не болен, вменяем и т.п. То, что экспертиза по суду через год покажет, что он псих, скорее всего, не будет важно, если вы сможете доказать, что на момент заключения сделки он был нормален.
0
0
300/50 000
Владислав
Автор
19 октября 2018, 15:46
Просто так человека психом не признают. Медкомиссия анализирует все медицинские документы продавца и делает вывод. Вы говорите логичные вещи, но в справках и договоре указывается только дата, но не время. Т.е. человек в один день сделал справки и подписал договор, но перед подписанием мог "закинуться". Ну это так, образно. Эта тема много где мусолилась на самом деле. Поэтому вопрос о ценности таких справок. Я пока из всего написанного увидел только один довод - довод о статусе добросовестного приобретателя. В целом, согласен. Спасибо за ответы, будем искать, где пройти осмотр без привязки к прописке.
0
0
607/50 000
Петр Манько
18 октября 2018, 23:46
Я бы насторожился, если бы на Вашу просьбу продавец ответил, что такие справки у него уже есть (типа заранее заказал).
2
0
118/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
18 октября 2018, 17:58
Владислав
сегодня в 16:01
Цена продажи на 5% ниже цены покупки, и на 5-10% ниже среднерыночной цены.

А вы делали профессиональную оценку?
1
0
158/50 000
0/50 000
Владислав
Автор
18 октября 2018, 22:47
Цена покупки взята из ДДУ - по факту, продавец продает на 60 т.р. дешевле цены покупки, т.к. спрос низкий в ЖК. Среднерыночная цена за квадрат взята из отчета оценщика, которого заказывали соседи продавца. Я смотрел несколько отчетов, получается что отклонение в сторону занижения от среднерыночной цены (если учесть отчеты разных оценщиков) - 5-12%.
0
0
350/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
19 октября 2018, 11:30
Тогда какие проблемы? Вы покупаете по реальной цене, отличие от цены застройщика незначительные... Не вижу никаких оснований для волнений по этому поводу. Есть множество других более важных вопросов, которые вам нужно предусмотреть, перед покупкой.
0
0
248/50 000
Виталий Котов
Частный маклер
18 октября 2018, 16:54
Отсутствие данных справок не является основанием для отказа Росреестра в регистрации сделки. Требование данных справок - это частный случай, рассматривается индивидуально по ситуации. Если Вам нужны данные справки, то их можно заказать самостоятельно у соответствующих компаний за плату - 4-7 тыс. руб.
3
0
302/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
18 октября 2018, 15:51
Справки не обязательны, но как поговаривал Петросян :" Был неописуемый случай.." Риск есть, а вот пойдете вы на него или нет- вопрос.. Собственник по Ватцап, документы по почте, электронная подпись. Виртуальная сделка.))
3
0
220/50 000
0/50 000
Владислав
Автор
18 октября 2018, 16:00
Почему виртуальная?) Встреч будет много: при подписании, открытии аккредитива, подаче документов, получении документов, подаче документов в банк для исполнения аккредитива, подписании акта приема-передачи.
0
0
205/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
18 октября 2018, 16:01
Это так...мысли вслух.)
0
0
23/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы