Поиск по журналу

Москва и МО

Нужно ли оплачивать налог с продажи квартиры?

Юлия Косарева

24 октября 2020

Вся Россия

7 284

Добрый день, приобрела квартиру в 2015 у ДСК, пай оплачен в полном объеме 09.2015, а акт приема передачи квартиры 11.2015, зарегистрировала собственность 01.2016, подскажите, пожалуйста, сейчас хочу продать данную квартиру, срок владения для продажи квартиры в итоге будет рассчитываться от выплаты пая? от подписания акта-приема? или всё таки от получения документа о собственности в 01.2016?

Читала по сайтам в основном приводят статью п.4 ст.218 ГК РФ, в которой указано что при полной выплате пая я становлюсь собственником, если так, и я не должна платить налог, какие документы я должна предоставить в налоговую, чтобы отчитаться о продаже без налога?

Авторы

Юлия Косарева

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

31 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Черкизовская

11 мин.

Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва

17 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Маяковская

11 мин.

улица Юлиуса Фучика, 2/30, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 52К4, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

24 октября 2020, 14:32

Лучший совет

Здравствуйте. Датой возникновения права собственности в Вашем случае является дата, указанная на справке о полной выплате пая. Соответственно 5 лет уже прошло. Если данная квартира является для Вас единственным жильём, то минимальный предельный срок владения, необходимый для освобождения от уплаты налога с продажи, составляет 3 года.

335/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия Косарева

Автор

24 октября 2020, 14:44

а в налоговую потребуется подавать данные о том что квартира была приобретена таким образом и что из этого следует что момент возникновения права собственности рассчитывается по другому? у них же скорее всего информация только о дате регистрации собственности.

260/50 000

Александр Воронич

24 октября 2020, 15:05

Необходимости отчитываться перед налоговой нет, но нужно быть готовым отвечать на их вопросы. Они могут последовать. Если Вам придёт письмо с уведомлением о том, что Вами не подана декларация, то нужно обратиться лично в местную ИФНС и предоставить документы о приобретении и последующей продаже квартиры.

305/50 000

Юлия Косарева

Автор

24 октября 2020, 15:14

Спасибо за развернутый ответ.

29/50 000

Александр Воронич

24 октября 2020, 22:39

Должен поправить сам себя, так как был невнимателен с датами. Поскольку передача квартиры состоялась позже выплаты Вами пая, то право собственности у Вас возникло с момента подписания передаточного акта. Спасибо коллегам за напоминание. Также, как совершенно правильно написал Даниил, минимальный предельный срок владения объектом, право собственности на который возникло до 31.12.2015 года включительно, для того, чтобы не уплачивать налог с продажи, составлял 3 года. 5-тилетний срок владения по возмездным сделкам был введён в 2016 году для объектов, право собственности на которые возникло после 31.12.2015 года.

616/50 000

МИЛМАН

24 октября 2020, 20:21

С момента АПП 11.2015

22/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 октября 2020, 19:38

Момент возникновения права собственности при ЖСК - дата выплаты пая, но если пай выплачен до момента физического появления объекта, то датой возникновения права следует считать дату передачи объекта. В Вашем случае пай выплачен раньше, чем объект стал существовать и естественно учитывать дату выплаты пая в качестве даты возникновения права собственности невозможно (права собственности на то, чего еще не существует быть не может)... 11.2015 - эта дата возникновения права собственности.
В рамках действующего на тот момент законодательства срок владения для полного освобождения от налога три года. Налога при продаже у Вас не будет, подавать налоговую декларацию необходимости нет.

691/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях