Добрый день. Налога нет, при условии, что право на объект незавершенного строительства зарегистрировано 12.04.2011.

Геннадий прав, я нет. И вроде тоже это письмо изучал, но смотрел на ситуацию сквозь призму совместной собственности и в ошибся. Право на жилой дом в данной ситуации возникло 21.03.2018. Собственность в данном случае менее минимального предельного срока владения, полученный от продажи дома доход подлежит налогообложению в соответствии с 220 и 217.1 ст.ст. Налогового кодекса РФ.

Думаю, что ФНС будет считать не так, как ответили коллеги выше. Объект незавершенного строительства - это другой объект недвижимости в отличии от завершенного строительством дома. Такая позиция, например, содержится в письме Минфина от 2 июля 2012 г. N 03-04-05/9-810. Более того, зарегистрированный объект незавершенного строительства с разной степенью готовности - это разные объекты. Поэтому полагаю, что по упомянутому в вопросе дому срок владения им следует считать с даты госрегистрации права, т.е. с 21.03.2018. Могут быть учтены затраты на приобретение объекта незавершенного строительства, затраты на его достройку. Возможно будет иметь значение кадастровая стоимость дома.

Добрый день, Нина. Налога у Вас не возникает, так как и дом и участок в собственности более 3х лет (применяется в Вашем случае. т.к. у Вас основание - договор дарения). С участком всё понятно. Дом у Вас как был в собственности, так и остался, Вы только ввели его в эксплуатацию. При этом новый объект недвижимости не возникает (в отличие от деления участка на части).