Объём предложения апартаментов в Москве сократился более чем на треть
15 мая 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Нужно ли платить налог на добавленную стоимость?
Здравствуйте! Я приобрела нежилое помещение по договору уступки права требования. Договор уступки был заключен в декабре 2010 года, акт приема-передачи в сентябре 2011. А право собственности я получила в июне 2013. Вопрос: если я сейчас хочу его продать, сколько лет оно считается у меня в собственности? Если я продам его после декабря 2013, могу ли я не платить налог на добавленную стоимость по ст.217 (как на имущество в собственности более 3 лет)? Заранее спасибо!
Авторы
0
0
11
Ирина З
Могут подойти
11 комментариев
28 июля 2013, 21:33
Лучший совет
Статья 220 НК предусматривает как для жилых, так и для нежилых помещений налоговый вычет. С той лишь разницей, что нежилые помещения относятся к "иному имуществу" и налоговый вычет для них при продаже составляет 250 000 р. Но Вы имеете право вместо использования налогового вычета при расчете налога уменьшить свой доход на сумму понесенных Вами расходов, связанных с приобретением этого помещения. Т.е. налог 13% надо будет платить с положительной разницы между ценой продажи и ценой покупки. А в собственности оно у Вас с июня 2013 года.
4
0
542/50 000
0/50 000
28 июля 2013, 21:37
Коллеги, а вот интересно: если помещение было реализовано застройщиком не по ДДУ, а по договору ЖСК, то тогда собственность тоже с даты выплаты пая, как и для жилых помещений? Есть у кого-нибудь соображения на этот счет?
0
0
220/50 000
Срок владения начинает отсчитываться с момента регистрации права, поэтому налог (но на доходы физ. лица, а не НДС) у Вас будет. Вы можете получить налоговый вычет в размере документально подтвержденных доходов на приобретение помещения.
0
0
236/50 000
0/50 000
Андрей Е
29 июля 2013, 22:37
Будете платить
0
0
14/50 000
0/50 000
Собственность у Вас возникла в 2013 году, отсюда все вытекающие последствия.
0
0
77/50 000
0/50 000
отсчет трех лет собственности будет от июня 2013.
Вы попадаете на налог.
Вы попадаете на налог.
1
0
79/50 000
0/50 000
А причем тут НДС?! У Вас собственность возникла в июне 2013 году.
Два варианта:
Х = (У – 250 т.р.) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
250 т.р. - стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
или
Х = (У - Z) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили);
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
Два варианта:
Х = (У – 250 т.р.) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
250 т.р. - стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
или
Х = (У - Z) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили);
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
3
0
653/50 000
0/50 000
28 июля 2013, 23:22
Если в изначальном ДДУ указано, что квартира передается дольщику без внутренней чистовой отделки, то считаю, что можете. Но эту деталь лучше уточнить в налоговой - у них может быть иное мнение.
0
0
193/50 000
0/50 000
28 июля 2013, 23:24
Ой, чего-то я два вопроса перемешала в голове. Не о квартире речь-то. Но в общем все равно надо спрашивать у налоговиков.
0
0
121/50 000
Ирина З
28 июля 2013, 22:47
Спасибо большое за ответы!!! Ирина Владимировна, а на сумму ремонта я могу уменьшить свой доход, если у меня есть договор и чеки? Каким образом я должна заплатить этот налог и подтвердить расходы? Заранее спасибо!
0
0
213/50 000
0/50 000
Светлана Кириллова
28 июля 2013, 20:29
Имущество считается приобретенным в собственность с даты государственной регистрации права собственности, которое подтверждается свидетельством. На нежилые помещения не распространяется имущественный налоговый вычет по ст. 220 НК РФ. Вы можете зарегистрировать ИП на Упрощенной системе налогообложения 6% и продать Ваше помещение уже как ИП, тогда налог составит 6%.
0
0
366/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Налоговый «возврат»: как получить от государства до 260 тыс. рублей при покупке квартиры.
Конечно,купили в 22г подаете в 24 за 22 и за 23 год.Главное чтобы было уплаченных о числение с зарплаты.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости