Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Нужно ли платить налог при покупке участка и последующей продаже половины участка?
Irina Silvestrova
3 января 2022
Вся Россия
3 132
7

В 2021 году в феврале купила большой участок за 5,6 млн рублей, через некоторое время продала его половину за 3,8 млн рублей. Считается ли расходом целиком сумма на покупку, или нужно делить пополам и считать стоимость проданной половины при подсчете налогов? И если второй вариант, можно ли еще применить налоговый вычет при варианте "доходы минус расходы"?

Авторы
Теги
7
Irina Silvestrova
загородная недвижимостьучастокналоговый вычет
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 590 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
10 комментариев
Инна Дударева
Частный маклер
3 января 2022, 23:31
Лучший совет
Добрый вечер!
Вам необходимо поделить 5600000 руб. /2= 2800000 руб.- стоимость покупки половины участка
3800000-2800000=1000000 руб.-полученная прибыль
С полученного дохода от сделки купли-продажи недвижимости надо уплатить НДФЛ по ставке 13%, т.е. 130000 руб.
9
0
277/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
5 января 2022, 18:22
При всём уважении к Иосифу, не могу согласиться с его последним утверждением!
При продаже разделённого или объединенного земельного участка налогооблагаемую базу по НДФЛ можно снизить на величину расходов, связанных с покупкой или с покупкой его частей, если речь об объединенном ЗУ. Минфин неоднократно комментировал, как при случае раздела, так и при объедении земельных участков.
Irina Silvestrova, как написал немного раньше/выше, "применяете имущественный вычет по расходам пропорционально проданной части ЗУ."
1
0
526/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
Частный маклер
5 января 2022, 13:16
"Да, участок был разделен через Росреестр на 2 с разными кадастровыми номерами и один из них продан."
Получатся, у налогоплательщика нет расходов, связанных с приобретением вновь образованного участка. Уменьшить налогооблагаемый доход можно только на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.
0
0
307/50 000
0/50 000
Irina Silvestrova
Автор
5 января 2022, 17:05
Хммм... нашла такую фразу: "Если сохранились документы, подтверждающие расходы прежнего собственника на приобретение участка, можно уменьшить сумму дохода на эти расходы". То есть можно вычитать расходы, понесенные на приобретение участка, по идее любым путем? Участок же мне не бесплатно из воздуха достался, а возник из другого участка, расходы на приобретение которого я понесла. Может, можно предоставить документы (решение собственника о разделе, договор купли-продажи и т.д)?
0
0
481/50 000
Irina Silvestrova
Автор
5 января 2022, 11:29
С Новым годом! :) Да, участок был разделен через Росреестр на 2 с разными кадастровыми номерами и один из них продан. Формально, после разделения, я снова вступила во владение двумя новыми участками (судя по тому что срок владения после раздела обнуляется)? А старый куда "пропал" в таком случае с точки зрения налоговой? )
0
0
323/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
5 января 2022, 11:10
Иосиф Маркович, С Новым Годом! Она могла продать, как обособленный земельный участок, с собственным кадастровым номером, в вопросе нет информации о продаже доли.
0
0
162/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
Частный маклер
5 января 2022, 04:46
"Без последствий..."
0
0
20/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
Частный маклер
5 января 2022, 04:44
Всех поздравляю с Новым годом!!!
Здоровья, всех благ и новых успехов в новом году!
Интересный вопрос!!!
В моей бухгалтерской - аудиторской практике такая ситуация еще не встречалась.
Хотел бы посмотреть, как выглядит в ЛК налогоплательщика изменение размера доли земельного участка после продажи его половины ?
Можно сейчас составить и подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, по которой не будет налога к уплате. Если что, время для уточненной бес последствий еще будет.
1
0
491/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
4 января 2022, 02:14
Применяете имущественный вычет по расходам пропорционально проданной части ЗУ.
1
0
78/50 000
0/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
3 января 2022, 17:24
Второй вариант. И это будет именно доходы, полученные при продаже половины минус расходы на приобретение этой половины. Никаких других вычетов больше не применить
6
0
162/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы