Нужно ли платить налог с продажи? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Нужно ли платить налог с продажи?

Евгения

26 сентября 2018

Вся Россия

9 848

Здравствуйте! Мой дед (87лет), имеет инвалидность, получил в наследство дачу, после смерти супруги (бабушки) и продал ее за 650 тыс руб. На момент продажи не прошло три года, как он вступил в наследство. Должен ли он заплатить налог с продажа 13%?

Автор

Евгения

Могут подойти

14 526 380 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

21 947 337 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

9 комментариев

Арман Барекян

26 сентября 2018, 12:30

Лучший совет

Даже если предположить, что налог возникает, то его можно минимизировать или вовсе свести к нулю за счёт имущественного вычета в размере одного миллиона рублей. Если Ваш дед, в том году, в котором продал дачу не использовал своё право на вычет (например, с продажи другого объекта недвижимости) и кадастровая стоимость участка с дачным домиком не превышает 1 400 000 (примерно) руб., то налога не будет, но для этого нужно правильно и своевременно подать декларацию в налоговый орган.

485/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

26 сентября 2018, 17:42

Звоните, поговорим и решим, что делать дальше.

46/50 000

Дмитрий Каредва

26 сентября 2018, 11:16

Добрый день! В каком году открылось наследство, в каком году было зарегистрировано право собственности, какая кадастровая стоимость объекта, было ли наследуемое имущество совместно нажитым - чтобы сказать что-то определенное по налогу, нужно знать ответы на все эти вопросы.

274/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения

Автор

26 сентября 2018, 12:38

Наследство открылось в 26 мая 2016 года. Имущество совместно нажитое, право собственности зарегистрировано в 1994 года на бабушку. Кадастровая стоимость указана 126233руб 76 коп

177/50 000

Дмитрий Каредва

26 сентября 2018, 12:50

Если учитывать весь срок владения совместно нажитым имуществом, начиная с 94 года, конечно, можно говорить об изменении объема права без его прекращения и отсутствии НДФЛ при продаже и обязанности подачи декларации. НО на практике, имея дело с правом, возникшим изначально до вступления в силу 122-ФЗ, наверное, лучше перестраховаться и подать декларацию, воспользовавшись стандартным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Кадастровая стоимость с учетом ее размера влиять на расчет не будет, размер вычета полностью перекроет доход, полученный от продажи имущества.

569/50 000

Евгения

Автор

26 сентября 2018, 12:53

Спасибо

7/50 000

Алексей Фролов

26 сентября 2018, 11:07

Евгения, закон не делает различий и скидок на возраст. Поэтому, да, должен. Кроме случая если часть дачи уже ему пренадлежала и ранее. И имейте ввиду, что срок владения наследством определяется с даты смерти наследодателя, а не с даты указанной в сведетельстве о вступлении в наследство.

287/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения

Автор

26 сентября 2018, 12:45

Имущество совместно нажитое, право собственности было зарегистрировано в 1994 году. собственником была бабушка.

112/50 000

Алексей Фролов

26 сентября 2018, 14:17

Если было куплено в браке (т.е по ГК 1/2 и так деду принадлежала), то налог не должен возникать. Данный вопрос можно трактовать как увеличение своей части имущества. А с 1994 уже все сроки прошли. У налоговой может конечно быть на это свой взгляд. Так что согласен с Дмитрием и Арманом, налоговый вычет в 1 млн вам в помощь.

324/50 000