Здравствуйте!
Существует следующая ситуация: имеется бывшая коммунальная 3-х комнатная квартира. По документам это все еще отдельные помещения. 1-е помещение (одна комната, собственник я, собственность с 21.02.2015), 2-е помещение (две комнаты, собственники: 1/2 доли — я, 1/2 доли — мать, собственность с 21.11.2003).
1) При продаже квартиры в ипотеку — обязательно ли объединение квартиры?
2) При продаже после объединения не нужно ли будет платить НДФЛ (если собственником останусь только я)?
2.1) Возможно чтобы не платить НДФЛ в объединенной квартире нужно сохранить долевую собственность?
Но поскольку у Вас есть доля в маминых комнатах, то при переоформлении этой доли на Вас срок владения Вами этими двумя комнатами все равно будет считаться с 2003 года.
Если собираетесь продавать сейчас и вместе с мамой, то стоит объединять или нет зависит от позиции ипотечного банка покупателя.
В общем, при любом раскладе у Вас при продаже налога не будет.
С учетом того, что последнюю комнату вы приобрели в 2015 году минимальный срок владения, освобождающий Вас от налога при продаже, составляет три года, а не пять лет.