Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Нужно ли регистрировать ИП для совершения сделок с недвижимостью?
Маргарита Валерьевна
2 января 2012
Вся Россия
3 736
10
С Новым Годом, уважаемые специалисты!
Я в 2011 г продала 2 объекта недвижимости - 2 земельных участка в МО (оба менее 3 лет в собственности).
В 2012 собираюсь продать 3 или 4 аналогичных объекта.
Все объекты зарегистрированы на физическое лицо.
Вопрос такой: нужно ли в данном случае регистрировать ИП? Закон просит (вменяет в обязанность) регистрироваться в качестве ИП тогда, когда в отчетном периоде (2011 г) я совершила 2 или более похожих сделок в той или иной сфере и получила с этих сделок прибыль?
Или налоговая может пропустить это сквозь пальцы?
Благодарна вам заранее.
Авторы
10
Маргарита Валерьевна
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
33 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
Академическая
4 мин.
Профсоюзная улица, 16/10, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 19
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 19
Улица Академика Янгеля
8 мин.
ЖК "Варшавское шоссе 141", Варшавское шоссе, 141к7, Москва
3-комн.кв., 72 м², этаж 2
29 900 000 ₽
3-комн.кв., 72 м², этаж 2
Новые Черёмушки
14 мин.
улица Вавилова, 93, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
5 200 000 ₽
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
Юго-Западная
16 мин.
Ленинский проспект, 158, Москва
10 комментариев
Владимир Яковлев
Диамант
2 января 2012, 16:21
Лучший совет
Здравствуйте, Маргарита Валерьевна! Если Вы занимаетесь именно предпринимательской деятельностью - покупаете, затем продаете земельные участки, соответственно, они находятся в Вашей собственности менее 3-х лет - Вам может быть даже выгоднее с точки зрения налогообложения...
Физическое лицо имеет право иметь в своей собственности ни один земельный участок, а несколько, и имеет право их продать, при необходимости, поэтому налоговая, в Вашей ситуации, спокойно пропустит Ваши сделки без регистрации в качестве ИП.
С Новым Годом!
3
0
540/50 000
0/50 000
Дмитрий Никонов
Староземцевъ
20 января 2012, 11:44
Согласен с Викторией. И.П. необходим для бизнеса, а бизнес начинается с больших сумм.
0
0
85/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
14 января 2012, 20:30
Если Вы планируете еще и услуги осуществлять по продаже недвижимости (пусть даже консультационного характера), тогда стоило-бы, а так 4 сделки - это не бизнес))
0
0
160/50 000
0/50 000
Евгений Кагарманов
Триумф г.Дмитров
11 января 2012, 01:36
нет не надо
0
0
11/50 000
0/50 000
собственник -
5 января 2012, 18:19
Добрый день, Вы не уточнили, продади ли Вы свои участки или оказали услугу по их продажи собственнику как риэлтор ( посредник )? Хотя не в одном из этих вариантов не надо ничего регистрировать, не тот оборот чтобы заинтересовать налоговую. Если продавали свои то оплатите налог 13 % с разницы между ценой продажи и покупки, если оказали услуги вообще ничего не надо, врядли налоговая Вами как то заинтересуется.
0
0
411/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
Юрист групп
4 января 2012, 06:50
Нет.
0
0
4/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
3 января 2012, 00:54
ИП регистрировать не обязательно, но налог заплатить придется.
0
0
62/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
2 января 2012, 19:44
Регистрация ИП не обязательна согласен с коллегами
1
0
50/50 000
0/50 000
Владимир Осейко
OSEIKO Real Estate
2 января 2012, 18:10
С Новым счастьем!!!
Регистрация ИП не обязательно, Вы можете подавать декларации ежегодно и оплачивать налоги на прибыль физических лиц 13 % на основании 220 НК РФ!
Но регистрация ИП дает ряд преимуществ:
6% с оборота, либо 15% с чистой прибыли, которую можно минимизировать!
Но ряд обязательств по ведению отчетности! Решать Вам!
1
0
351/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
2 января 2012, 18:00
И Вас с Новым Годом!
В регистрации ИП необходимости нет. Сомневаюсь, что налоговая инспекция проявит хоть какой-либо интерес к Вашей "предпринимательской деятельности", у них и без Вас работы хватает. Вы главное налоговую декларацию подать не забудьте и конечно же налоги уплатить. Если продаете по цене отличной от цены покупки, то наверно выгоднее зарегистрировать ИП (в плане налогообложения). Хотя... 6% от оборота или 15% на прибыль... все еще 20-ть раз просчитать нужно.
1
0
482/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы