Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
нужно ли согласие на продажу квартиры бывшей супруги, если развод был 18 лет назад?
Возник спорный вопрос по сделке: продается квартира, полученная по дог.мены в 1994г. Меняли квартиру, полученную по дарственной. На момент мены продавец состоял в браке. Развод оформлен в 1997г, свидетельство получено в 2006г. Считаем, что на момент сегодняшней сделки достаточно нотариально заверенного заявления о том, что на момент продажи, супруга имеющего вещные права на данный объект нет, т.к. истек срок давности. Агент покупателя считает, что необходимо получить согласие бывшей супруги. Где истина? Подскажите, у кого были такие ситуации.
Авторы
0
0
16
Могут подойти
16 комментариев
Ольга Каменькова
28 сентября 2015, 22:50
Лучший совет
Ответ зависит от того, на чью подаренную квартиру происходила мена? Если на имущество бывшей супруги, то согласие требуется. НО даже если наооборот, то я бы, работая со стороны покупателя, не зависимо ни от каких сроков давности и т.д. попросила бы это согласие, дабы свести к минимуму любые риски. Не мешок ведь с картошкой покупаем)
6
0
335/50 000
0/50 000
Владимир Головань
30 сентября 2015, 11:26
риэлтор прав...
0
0
15/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
29 сентября 2015, 21:45
Татьяна,зря Ваши юристы так на 100 % уверены.Вопрос не так прост,как кажется.
4
0
77/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
30 сентября 2015, 07:07
Давайте просто внимательно почитаем СК.
Статья 36. Имущество каждого из супругов.
Пункт 1.
-Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак.Пардон,но до брака принадлежала та квартира,которую меняли.А та,на которую поменялись,стала принадлежать ВО ВРЕМЯ брака.Не наш случай.
-имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования .Не наш случай
-имущество, полученное одним из супругов во время брака по иным безвозмездным сделкам .А мена<как мы знаем ,сделка возмездная.Не наш случай.
Статья 36. Имущество каждого из супругов.
Пункт 1.
-Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак.Пардон,но до брака принадлежала та квартира,которую меняли.А та,на которую поменялись,стала принадлежать ВО ВРЕМЯ брака.Не наш случай.
-имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования .Не наш случай
-имущество, полученное одним из супругов во время брака по иным безвозмездным сделкам .А мена<как мы знаем ,сделка возмездная.Не наш случай.
0
0
580/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
30 сентября 2015, 07:21
Хорошо.Тогда давайте рассмотрим доход от реализации добрачной квартиры.и почитаем статью 34 СК.Там нигде нет ни слова о том,что именно такой доход не является общим.То есть лично поработал,получил зарплату-это в общий котел.Лично сломал ногу и получил страховку-это в общий котел.Получаешь пенсию(заслуженную только тобой)-это в общий котел.Получил алименты от детей(своих,не общих даже)-это в общий котел.И так далее...А получил доход от продажи личного имущества-это НЕ в общий котел?А с какого перепугу не в общий?Где об этом конкретно сказано?
0
0
547/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
30 сентября 2015, 07:31
Поэтому на месте всяких юристов я бы так безапелляционно не заявляла,что такая квартира не является общим имуществом супругов.Суд и только суд МОЖЕТ признать ее таковой.Принимая во внимание и другие обстоятельства,а не только то,что меняемая квартира являлась личным имуществом одного из супругов.
Так что ,я бы тоже на месте агента покупателя тоже докапывалась бы.
Или ищите бывшего или ищите другого покупателя,не такого щепетильного.
Так что ,я бы тоже на месте агента покупателя тоже докапывалась бы.
Или ищите бывшего или ищите другого покупателя,не такого щепетильного.
0
0
446/50 000
Юристы правы, если доплаты не было, то никакого отношения супруга не имеет.
0
0
76/50 000
0/50 000
Интересно, эти юристы себе бы такую квартиру купили? ;о)
2
0
58/50 000
0/50 000
29 сентября 2015, 08:57
Спасибо Всем за полезные советы. Хотя консультировалась и с юристами - они считают, что если квартира, подаренная супругу менялась им без доплаты(он же стал собственником новой квартиры), то права общедолевой собственности вообще не возникло и согласие не нужно.
0
0
262/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
29 сентября 2015, 07:44
Даниил.По пункту 5).Не получится.Ну если только попадется абсолютно безграмотный регистратор<не знающий,что мена-сделка возмездная.Но это<кажется,в нашем Росреестре каждый дурак знает-поэтому либо согласие супруга либо заявление о семейном положении,нет какой-то из этих бумажек-приостановочка.
0
0
294/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
29 сентября 2015, 07:39
По большому счету,имея такое заявление о семейном положении(в худшем случае-доложив Свидетельство о разводе)-сделку вы зарегистрируете.Каюсь,пару раз спокойно продавала подобные квартиры с подобными заявлениями,когда брак давно уже был расторгнут.Росреестр регистрирует,как миленький.Н оя работала по этим сделкам от продавца,прекрасно знала эти семьи и не было возможности найти бывшего супруга.А агенты покупателей не были столь внимательны и дотошны,как ваш контрагент.В большинстве случаев конечно стараюсь получить от бывших согласие.И вот почему.Пока квартира не продана<она так и остается общей собственностью супругов,второму супругу на голову не капает-имеет он свою условную половинку-и славненько.Но как только квартира продается(и без его согласия)-вот тут-то его права нарушаются и он имеет полное законное право(Даниил в своем ответе все правильно сказал) возмутиться.И подать в суд.Подобные прецеденты мне известны.Правда,суды в таких случаях не трогали собственность добросовестных покупателей<а присуждали супруга-продавца поделиться с обиженным супругом деньгами,полученными от продажи.Но нервы покупателям потрепали изрядно.А ведь наверняка есть случаи,когда и собственность отнимали у покуптеля-просто надо порыть судебную практику.
Так что,Татьяна,агент покупателя скорее всего права-она не хочет возможных проблем своим клиентам.Я бы тоже не хотела бы и потребовала согласие от супруга.Хотя<еще раз повторяю,Росреестр спокойно зарегистрирует сделку.
Так что,Татьяна,агент покупателя скорее всего права-она не хочет возможных проблем своим клиентам.Я бы тоже не хотела бы и потребовала согласие от супруга.Хотя<еще раз повторяю,Росреестр спокойно зарегистрирует сделку.
2
0
1 479/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
29 сентября 2015, 07:39
Моя история двухлетней давности.
лет 10 назад моя клиентка КУПИЛА у своей бабушки за три копейки квартиру(почему-то им надо было именно купля-продажу оформить,а не дарение-ну не суть).Покупатель была в браке,супруг давал согласие на покупку.Через пару лет развелись.Два года назад возникла необходимость подарить квартиру маме.Накалякали заявление-У меня нет супруга и ,имеющего......(напоминаю,развод был более 5 лет назад).Сдали на регистрацию.Приостановка-в деле Росреестра имеется согласие супруга на покупку-давайте нам его согласие на продажу.Донесли Свидетельство о расторжении брака-и оппаники,все зарегистрировали.
Но это только потому,что 10 лет назад уже составлялась опись и в нее куча бумаг вкладывалась.В Вашем случае Росреестр скорее всего даже и не догадывается<что мена была в браке.
лет 10 назад моя клиентка КУПИЛА у своей бабушки за три копейки квартиру(почему-то им надо было именно купля-продажу оформить,а не дарение-ну не суть).Покупатель была в браке,супруг давал согласие на покупку.Через пару лет развелись.Два года назад возникла необходимость подарить квартиру маме.Накалякали заявление-У меня нет супруга и ,имеющего......(напоминаю,развод был более 5 лет назад).Сдали на регистрацию.Приостановка-в деле Росреестра имеется согласие супруга на покупку-давайте нам его согласие на продажу.Донесли Свидетельство о расторжении брака-и оппаники,все зарегистрировали.
Но это только потому,что 10 лет назад уже составлялась опись и в нее куча бумаг вкладывалась.В Вашем случае Росреестр скорее всего даже и не догадывается<что мена была в браке.
0
0
810/50 000
0/50 000
Коротко. Согласие получить необходимо. Продавец не имеет права давать заявление "супруга имеющего вещные права на данный объект нет, т.к. истек срок давности". Срок исковой давности понятие весьма условное.
Подробно:
1. В законодательстве РФ отсутствует норма, указывающая на прекращение совместной собственности на недвижимое имущество.
2. Согласно ч.7 ст.38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
3. Вот здесь важный нюанс. Срок исковой давности начинает свой отсчет не с момента прекращения брака, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Подробно:
1. В законодательстве РФ отсутствует норма, указывающая на прекращение совместной собственности на недвижимое имущество.
2. Согласно ч.7 ст.38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
3. Вот здесь важный нюанс. Срок исковой давности начинает свой отсчет не с момента прекращения брака, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
5
0
716/50 000
0/50 000
4. Относительно "безвозмездных" оснований возникновения права. Ранее в подобном вопросе было сказано, что если менялась квартира из личной собственности, то и новая соответственно тоже является личной. Соответственно и согласия не надо. А теперь посмотрим на эту ситуацию с точки зрения ст. 37 СК РФ: имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Таким образом, несмотря на отсутствие прямой необходимости в получении согласия супруга на распоряжение имуществом, полученным на безвозмездной основе, в целях исключения нежелательных вопросов в будущем такое согласие лучше получить.
5. И последнее. Вот пойдите кто-нибудь и сдайте документы на регистрацию перехода права по квартире, где основание собственности мена не приложив "согласия" или "заявления о браке". У кого получится сделать это...низкий мой поклон.
5. И последнее. Вот пойдите кто-нибудь и сдайте документы на регистрацию перехода права по квартире, где основание собственности мена не приложив "согласия" или "заявления о браке". У кого получится сделать это...низкий мой поклон.
0
0
1 138/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости