У каждого нотариуса по этой ситуации будет своё мнение. Если рассмотреть вопрос с т.з. закона и с поправкой на то, что брачного договора нет, текущий договор оформлен в простой письменной форме, то нотариус прав! И вот почему. Законный режим собственности супругов не изменён, а это значит, что это совместная собственность на каждую долю, в доле каждого из супругов по умолчанию "сидит" доля другого супруга. Без согласия сделка будет оспоримой. Выражение воли в договоре купли-продажи не равно выражению воли по распоряжению общей совместной собственностью супругов.
Единичную практику в конкретных сделках не следует распространять на другие сделки (аналогично и в судебных решениях). Если сделка прошла и даже зарегистрирована, то это не означает, что она совершена на 100% правильно. А в вопросах купли-продажи недвижимости все же следует стремиться к безупречности.

Светлана, согласна. Я бы еще в тексте ДКП не просто указала номер 35 ст. в куче с другими, а явно прописала текст 35 ст. в отдельном пункте, что будет подтверждением того, что супруги "прочувствовали" суть.

Даниил Пятецкий
Мне кажется, что не следует накручивать ситуацию, не владея полным пониманием ситуации сделки и содержанием правоустанавливающих документов.
Но если говорить конкретно в отношении ст.35 СК РФ, то там идет речь о "... необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга".
Если квартира продается с участием супругов по одному ДКП, который удостоверяется нотариусом, то, возможно, там будет достаточно соответствующего пункта. Вряд ли здесь стоит руководствоваться терминами "почувствуйте". Я бы воздержалась от однозначных советов при наличии такой минимальной информации по сделке, а вернее, практически при ее отсутствии.

Согласен, действия юридически обособлены! Но если уж совершаются одними и теми же лицами, почему не выразить обе воли в одном договоре? Пусть договор приобретает черты смешанного. Ну и что такого! Смысла плодить еще две бумажки никак не пойму...

""Выражение воли в договоре купли-продажи не равно выражению воли по распоряжению общей совместной собственностью супругов." - Разве подпись супругов в ДКП конкретной квартиры в присутствии нотариуса, в здравом уме и твердой памяти, не является подтверждением их волеизъявления? Возможны какие-то другие варианты?"
- почувствуйте разницу в выражение воли в ДКП и выражение воли по распоряжению. Не кажется ли Вам, что это два юридически обособленных действия, которые даже документально фиксируются разными документами?

Не понятно почему надо делать эти два согласия отдельным документом. На мой взгляд логично дополнить текст дкп соответствующим пунктом. И бумаги меньше, и формальности соблюдены...

"Выражение воли в договоре купли-продажи не равно выражению воли по распоряжению общей совместной собственностью супругов." - Разве подпись супругов в ДКП конкретной квартиры в присутствии нотариуса, в здравом уме и твердой памяти, не является подтверждением их волеизъявления? Возможны какие-то другие варианты?
В данном случае неизвестна природа происхождения долей супругов в правоустнавливающих документах, порядок дальнейшей передачи прав собственности и пр.. Известно только, что оба супруга являются титульными собственниками 1/2 долей, т.е. в соответствии со ст.35 СК РФ каждая из долей является их совместно нажитым имуществом, при продаже которого требуется волеизъявление обоих супругов. Одного пояснения нотариуса "...так как это не совместно долевая собст-ть" не является достаточно емким, чтобы дать исчерпывающий ответ на вопрос "Так ли это?". Поэтому, специалисты расходятся во мнениях, и, каждый из них по-своему прав при определенных обстоятельствах.
Странно, что мнение нотариуса подвергается сомнению Покупателем, который как никто другой заинтересован в страховании рисков.
Но если для Вас этот вопрос принципиально важен, обратитесь к другому нотариусу за дополнительной консультацией и подробным его разъяснением на основе анализа условий сделки.

Может они двумя договорами оформляют продажу долей? Кто из знает...

Арман, я всегда предоставляю клиентам возможность выбора. Честно, несколько месяцев назад делал доли супругов в ППФ, но при этом все объяснил. Клиент выбрал удобный для себя вариант, сделав выводы основываясь на предоставленной мной информации. Не сторонник усложнений, у меня большая часть сделок проходят тихо и спокойно.

Коллеги, вопрос спорный. С формальной точки зрения, согласие необходимо в силу ст. 35 СК РФ. Но чисто практически, какие основания могут быть для оспаривания сделки в суде при одновременном отчуждении долей по нотариальному договору? Невозможно утверждать, что второму супругу не было известно о распоряжении совместно нажитым.