Можно упростить процедуру и не ждать месяц - пойти со вторым собственником к нотариусу, где он подпишет отказ от преимущественного права покупки и сразу же сможете начать продажу.
Другой вопрос, что Ваша доля будет стоить дешево. Попробуйте договориться о продаже всей квартиры целиком.

Светлана !!!
а комнаты в двухкомнатной изолированные??? там после покупки этой доли можно будет проживать??
тогда можно поделить долю,как отдельную комнату,которая в метраже может соответствовать ??
рыночная цена квартиры гораздо дороже,чем доля в праве как раз из-за конфликтов с со собственниками, т.к. нужно будет определять порядок пользования жилым помещением,а вот для прописки кому-нибудь очень поможет,все равно в деньгах это гораздо меньше,хотя надо смотреть где расположена ваша квартира,от этого наш интерес может сойтись
звоните 8 905 756 70 16, 8 985 7772554 ОЛЬГА

Здравствуйте Светлана! Да, поскольку Вы со собственники, то он имеет преимущественное право покупки. Поэтому Вы должны официально предложить ему выкупить Вашу долю. И только в случае его отказа Вы имеете право продать свою долю кому угодно, но по цене не меньше, чем Вы ему предлагали.

Мнение коллег поддерживаю! От себя пару слов...Ваши отношения сложные..договорится невозможно...именно поэтому "третье лицо" в виде риэлтора вполне возможно сможет выступить нейтральной стороной и правильно в необходимом русле провести переговоры. Рекомендую этот вариант обязательно использовать, практика показывает, что риэлтор иногда решает казалось бы явно нерешаемую задачу. Пробуйте и удачи Вам.

Здравствуйте Светлана.
В Вашем случае необходим отказ,оформленный у нотариуса от второго дольщика, в противном случае сделку можно признать недействительной. Удачи.

согласно ст. 250 гк РФ, у Вашего соседа есть преимущественное право покупки, предложите ему , если он не готов у вас купить, пусть пишет нотариально завереное заявление об отказе, тогда можете смело продавать или если нет возможности с ним договориться, тогда Вы нотариально его уведомляете о продаже вашей доли с указанием цены срок рассмотрения 30 дней, причем после этого стоимость продажи не должна быть ниже чем вы указали в заявлении.

Светлана!
А договориться с наследником нельзя о продаже всей квартиры? Вы бы выиграли в цене. Продать долю труднее.
Процедуру того, как известить дольщика о продаже, вам уже коллеги описали.
Удачи вам , если что - обращайтесь.

С уважением,
Людмилп

Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Преимущественное право покупки в совместной долевой собственности имеют дольщики, поэтому сначала надо предложить им, и сделать это официально, например через нотариуса. В течении 30 дней д.б. получен отказ от покупки или согласие на нее, если никаких действий не предпринято - это отказ, можно продавать.

Согласно пп.1,3 ст.250 ГК РФ Вы, Светлана, должны известить сособственника о продаже доли, сособственник имеет право преимущественного выкупа Вашей доли.