Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Нужно ли указывать сумму за ремонт в нотариульном договоре
ID: 56552495
12 августа 2020
Вся Россия
6 416
15

Здравствуйте

Подскажите, пожалуйста

Продаю квартиру впервые

Покупали для себя, там были голые стены.

Сделала хоррший ремонт,купила немного мебели. Собирались там жить, но обстоятельства изменились. С учётом ремонта продаю по цене выше.

В договоре указываем цену без ремонта. Остальное будет по расписке.

Оформляем через нотариуса. Нотариус говорит указывайте всю сумму и платите налог со своего ремонта. Либо сдирайте обои,отрывайте ламинат и выносите мебель.

Хотим заложить часть денег по расписке в ячейку.

В нотариальной договоре указана сумма без ремонта и туда вписана мебель и т.д.

Нужно ли указывать,что будет доп.соглашение на улучшение жилищных условий или просто положить в ячейку?

Покупатель хочет сначала подписать договор, а потом пойти в ячейку

Авторы
Теги
15
ID: 56552495
Ремонт
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
23 800 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
Аминьевская
6 мин.
ЖК "Лобачевский", улица Лобачевского, 118к1, Москва
15 комментариев
Александр Воронич
12 августа 2020, 22:59
Лучший совет
Здравствуйте. Мне ближе позиция нотариуса. Вся стоимость а договоре и оплата налогов. Если не использовали налоговый вычет с покупки, то налог можно минимизировать, или свести к нулю.
6
0
183/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
РИЭЛ ЭСТЭЙТ
13 августа 2020, 14:19
Сделка купли-продажи (любая) происходит правильно и без потерь,если учитываются все интересы участников,без перекосов в чью либо сторону.В Вашем случае не помешает присутствие грамотного,опытного специалиста по недвижимости. Слушать и читать множество разных советов,тем более,идти на поводу у покупателя, к хорошему результату может и не привести.
1
0
349/50 000
0/50 000
Ляйсан Мавзиева
13 августа 2020, 11:37
Здравствуйте! Чужой ремонт дорого не стоит. Вернуть за счёт покупки затраты на ремонт и проценты по ипотеке (такие мысли у некоторых продавцов тоже возникают) в полном объеме вряд ли получится.
Если у вас в дду написано, что объект без отделки, и вы сохранили документы о проведённом ремонте, включая сметы, то налогооблагаемую базу можно уменьшить не только на доход-расход, но и на эти затраты.
Вы в любом случае обязаны подать сведения в налоговую, даже если считаете, что обязательство по уплате налога не возникает. И приложить: дду, справку/акт о расчётах с застройщиком, акт приёмки квартиры, новый дкп, документы, подтверждающие получение денег покупателем. налоговый инспектор вынесет решение о размере налогооблагаемой сумме.
1
0
747/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
13 августа 2020, 08:17
Все эти расписки на "неотделимые улучшения" уже не работают. Да и не работали никогда.Суд их вообще не рассматривает. Покупатель в этом случае очень рискует. Такую схему придумали продавцы, втягивая покупателя в налоговое преступление. Кто на это соглашается- сам должен понимать о последствиях. В вашем случае нотариус прав. Вы все равно привязываете эти деньги( за ремонт) к продаже недвижимости, по-этому нотариус обязывает налог оплатить. Тут он прав.
5
0
457/50 000
0/50 000
Александр Седов
Частный маклер
12 августа 2020, 23:59
В налоговой декларации вы сможете показать расходы на ремонт и частично уменьшить налог, если в ДДУ указано, что квартира без отделки..
3
0
136/50 000
0/50 000
ID: 56552495
Автор
13 августа 2020, 00:20
Еще она хочет забрать мой дду после завершения сделки
Нужно его ей отдавать?
Если цена такая же, за которую я покупала
0
0
128/50 000
Александр Седов
Частный маклер
13 августа 2020, 00:21
после отчета перед налоговой отдадите.
0
0
38/50 000
ID: 56552495
Автор
13 августа 2020, 00:34
А емли цена покупки и продажи одинаковая
Нужно все равно подавать в налоговую?
0
0
83/50 000
Александр Седов
Частный маклер
13 августа 2020, 01:02
если срок владения недвижимостью обязывает уплатить налог со сделки, то да.
0
0
75/50 000
Вадим Волков
Частный маклер
12 августа 2020, 23:57
сначала всегда ячейка, после - договор, иначе продавец, подписав договор, может остаться без денег.
6
0
99/50 000
0/50 000
ID: 56552495
Автор
13 августа 2020, 00:19
Вот она и хочет сначала договор
А потом пойти в ячейку
То есть, у меня не будет гарантий,что сумму за ремонт она заложит?
0
0
131/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
12 августа 2020, 23:56
Уважаемый автор, вы смешиваете такие вещи, которые смешивать бы не стоило.

То, что вы хотите сделать, называется "уклонением от налогов". Подробности можете посмотреть в УК РФ Статья 198. Нотариус никогда не будет связываться с подобным.

Тем не менее, если вы хотите провести сделку с занижением, вы должны понимать, что у вас есть риск - продать квартиру по цене в договоре, а деньги "по расписке" не получить.Если вы не хотите, чтобы это произошло, вам нужно отказываться от услуг нотариуса, и оформлять сделку так, чтобы у вас было хотя-бы право требовать полную сумму, если неожиданно "что-то пойдет не так".

От проблем с налоговой вас это не спасет (если ваше занижение всплывет), но вы хотя бы не потеряете деньги, если вас захотят "развести".
5
0
784/50 000
0/50 000
ID: 56552495
Автор
13 августа 2020, 00:18
Я, действительно, делала там недешёвый ремонт и покупала сантехнику
За эти вещи я тоже должна платить налог?)
Сейчас не берём в расчет, когда эту фразу пишут в договоре с целью занижения стоимости в квартире даже без стен
0
0
231/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
13 августа 2020, 00:32
В налоговом кодексе нет никаких указаний по поводу того, что доходы от продажи "недешёвого ремонта" освобождаются от уплаты налога.

А ответственность за уклонение - наступает.
0
0
186/50 000
ID: 56552495
Автор
13 августа 2020, 00:33
Ремонт и так дешевле чем потратила продаю
Это не недвижимое имущество, чтоб за него платить налог
0
0
103/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы