У моей престарелой тети, единственной собственницы двушки у ст.м."Бухарестская", были похищены (официально - "утрачены") все док-ты на квартиру (а заодно и паспорт). После этого соседка позвонила мне и сказала, что квартиру - в отсутствие тети - продают за миллион. Случайно кто-то из выходивших с просмотра стал расспрашивать соседку об истории квартиры (соседка стояла у парадной). Тетя моя, злоупотребляющая алкоголизмом, на момент просмотра была из квартиры уведена, ее привели (вероятно, помощники продавцов квартиры) совсем пьяную. Факт попытки продажи ее квартиры был для нее сюрпризом. Самозваные продавцы квартиры, дабы не утруждать себя лишними телодвижениями, на момент продажи поселились прямо у нее в квартире. К тому же и спаивать ее так проще.

В милиции у тети моей приняли заявление об утрате паспорта и д-тов на квартиру, выдали справку об этом. Паспорт через 2 недели подкинули, и тетушка моя оформила на меня доверенность на восстановление документов. В доверенности есть и такая фраза: "подавать и подписывать различные заявления, в том числе о запрете регистрации любых сделок с вышеуказанной квартирой". Заодно она оформила на меня и завещание (родственников у нее мало, кроме меня у нее есть только одна наследница по закону, которая много лет не поддерживает с ней отношений).

Проблема в том, что и доверенность, и завещание нотариус оформила по недействительному паспорту. Я с этой доверенностью поехала на Текстильщиков и наложила запрет на сделки с квартирой в связи с утратой документов на квартиру. Сотрудница УФМС с Текстильщиков на мой вопрос о целесообразности ареста сказала , что накладывать на квартиру арест теперь нет смысла (раз они уже наложили свой запрет). Но так ли это?

Через несколько дней к тетушке моей нахлынули незваные "гости". Она - лишенная продавцами ее квартиры всех средств связи - успела попросить соседку позвонить в милицию ("Срочно звони, они пришли мою квартиру вымогать!"). Не знаю методов воздействия на алкоголиков, но тетушка моя подписала какие-то бумаги, связанные с квартирой. О содержании этих бумаг она не знает (по крайней мере, так говорит. Она всего боится), не читала этих бумаг (вероятно, не было возможности), поскольку они ее предварительно попоили; кроме того, у нее зрение - плюс 8.

ВОПРОС: - имеет ли мне смысл пробовать наложить арест на квартиру?
- Возможно ли наложить арест по такой доверенности (когда данные паспорта доверителя просрочены)?
- Если завещание все-таки имеет юридическую силу, не перейдет ли арест на квартиру новому владельцу (т.е.мне)?
- Какие документы нужны для наложения ареста на квартиру, кроме заявления, моего паспорта и доверенности на меня (которая, вероятно, уже недействительна)?

- Могут ли мошенники снять мой запрет на сделки с этой квартирой по своей доверенности (вероятно, тетушка моя подписала генеральную доверенность среди прочих бумаг)?

Уважаемые специалисты! Я знаю, что мой вопрос - не совсем по теме. Что этот вопрос был бы более уместен на юридическом форуме. Однако не раз убеждалась здесь, на Realty.dmir, что специалисты по недвижимости, большинство которых не имеет юридического образования, нередко сталкиваются с криминальными в смысле недвижимости ситуациями и их знания вполне сравнимы со знаниями профессиональных юристов.

Заранее буду очень благодарна за ответы!!!