Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Нужно продать
Ольга Ильинская
Веста
9 ноября 2019
Вся Россия
4 938
18

В квартире 3 собственника. Я, дочь, бывший супруг.

Я и дочь хотим продать, супруг даёт согласие продать квартиру при условии что он забирает себе половину с продажи.

Договориться невозможно.

Живет в этой квартире только он один. Квартира с дорогим ремонтом, в хорошем состоянии.

Бывший супруг не пьёт, ничего казалось бы плохого не делает, он просто живёт в том, что помимо него принадлежит и другим.

Как законно обязать продать квартиру и получить каждому сумму равно его доли?

Авторы
Теги
18
Ольга Ильинская
Веста
Могут подойти
18 комментариев
Загородный стиль
9 ноября 2019, 23:43
Лучший совет
Обязать бывшего супруга продать свою долю в квартире Вы, к сожалению, не сможете. Вы с дочерью теоретически можете продать Ваши 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Но, думаю, цена такой продажи будет существенно ниже половины стоимости квартиры. В Вашем случае только договариваться на устраивающие все стороны сделки условия или соглашаться на условия бывшего супруга.
5
0
392/50 000
0/50 000
Ольга Ильинская
Автор
Веста
12 ноября 2019, 19:01
Спасибо! Нужно изучить.
1
0
23/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
12 ноября 2019, 11:26
Добрый день!"Законно обязать продать" невозможно.Если Вы располагаете необходимыми денежными средствами для выкупа доли бывшего мужа, стОит попробовать в судебном порядке признать его долю ничтожно малой и добиться принудительной выплаты компенсации ему за эту долю (т.е. принудительного выкупа у него доли). Адвокаты, учитывая все обстоятельства дела, смогут оценить Ваши шансы на успех.
Прецеденты есть, например: Решение № 2-2978/2015 2-2978/2015~М-2785/2015 М-2785/2015 от 7 июля 2015 г. по делу № 2-2978/2015 Головинский районный суд (Город Москва).
2
0
560/50 000
0/50 000
11 ноября 2019, 20:18
Татьяна Литвинова
Если Вы предложите реальное решение вопроса (не моего, а автора темы) и оно реально сработает и даст результат именно тот, который был в вопросе, и именно в заданных условиях, то я буду только рад и совершенно не расстроюсь, что ошибся в своих рассуждениях.
1
0
280/50 000
0/50 000
IzbaSpb-Недвижимость
11 ноября 2019, 15:21
Александр Воронич!
Если врач сказал Вам, что решения нет, возможно, он (или его учение) просто не знает такого решения. Попробуйте изучить альтернативные варианты, не связанные с традиционной медициной :о)
Если ситуация "жить с этим до конца своих дней" не устраивает, надо искать пути выхода!
Опыт показывает, что врачи не всегда правы и не всё знают ;о)
4
0
374/50 000
0/50 000
Ольга Ильинская
Автор
Веста
12 ноября 2019, 09:35
Мне предлагали "нетрадиционные" методы, но они и для меня несут риск. Пытаюсь искать решение с минимумом риска. Я бы с дочкой уже согласились на 1/2, но он и при этом варианте он выдвигает условия. Сначала дарственная, а потом выставляем квартиру на продажу. Но зная его характер могу "остаться с носом".
0
0
304/50 000
IzbaSpb-Недвижимость
12 ноября 2019, 09:48
Александр, я написала про врачей, а не про Ваш ответ в данной теме :о)
0
0
71/50 000
IzbaSpb-Недвижимость
12 ноября 2019, 10:28
Ольга, Вы правы. Вариант с дарственной - не вариант.
А чем он аргументирует необходимость оформления дарственной? И на что именно хочет ее оформить?
Может быть, Вам стоит привлечь к переговорам специалиста, который объяснит ему, как закладываются деньги при сделке, и что оговоренную часть денег от продажи он получит гарантированно?
0
0
344/50 000
Ольга Ильинская
Автор
Веста
12 ноября 2019, 19:00
Аргументирует что его миогут обмануть.
0
0
38/50 000
Нев - Альянс
11 ноября 2019, 14:07
У меня в практике был практически такой же случай, как-то писала здесь о нем. Только были брат с сестрой и их квартира от родителей. У не -2/3, у него 1/3. Брат считал это несправедливым и не соглашался на продажу в этих долях 8 лет, также требовал половину. Квартира простояла пустой, вытянула денег за коммуналку немало. Сестра все равно уступила в конечном итоге. Мы не знаем, почему супруг хочет половину, может при покупке больше было вложено его личных средств( вы не указали, как досталась квартира). Но даже если ничего не вкладывал, придется или согласиться или все останется, как есть.
3
0
595/50 000
0/50 000
ID: 18003736
10 ноября 2019, 16:10
Вот смотрите. Сейчас у Вас нет этой квартиры, по факту. Получить за нее 2/3, которые принадлежат по закону не можете, даже получить 1/2 про которую говорит бывший супруг тоже проблематично. Остается либо потерять все, либо искать силовые методы воздействия. Получите, возможно, мало, но что-то, плюс моральное удовлетворение от того, что бывший супруг будет наказан.
Выбирайте - получить что-то или не получить ничего.
2
0
425/50 000
0/50 000
Ольга Ильинская
Автор
Веста
11 ноября 2019, 13:12
Силовые не законно. Я с законом не хочу ссориться)
0
0
50/50 000
не риэлтор
10 ноября 2019, 09:36
"супруг даёт согласие продать квартиру при условии что он забирает себе половину с продажи. Договориться невозможно." - ну так это и есть договоренность. скажите спасибо что хоть так, бывают ситуации и похуже.
_обязать_ по закону вы его не можете никак. только уговорами.
как показывет практика "кастрюлькиных войн", если вы намерены повлиять на ситуацию, у вас есть два примерных пути:
1) заручиться поддержкой кого-то из сильных мужчин и снова вселяться в эту квартиру, преъявлять права проживания бывшему мужу и таким образом давать ему понять что мяч не на его стороне. вряд ли вам подходит этот вариант, учитывая что у вас ребенок, ну и вообще, бывшие - это отдельная тема...;
2) пригрозить бывшему мужу, что продадите ваши доли на сторону, то есть рейдерам. вселятся к нему шестеро бородатых парней с гор в тренировочных костюмах, и отправится он оттуда на все четыре стороны, без денег и хорошо если вообще живой. но тут тоже есть тонкость: во-первых, для продажи детской доли вам придется проходить опеку, которая потребует, чтобы ребенку купили что-то взамен (дочь у вас ведь несовершеннолетняя?). а как вам справедлво сказали выше, рейдеры благотворительностью не страдают и за свои доли вы получите совершенно точно меньше, чем еси бы делили пополам с мужем. а во-вторых, если ваш муж имеет отношение к кривоохранительным органам, то на негоэти пугалки не подействуют в принципе.
расклад примерно такой...
5
0
1 441/50 000
0/50 000
Ольга Ильинская
Автор
Веста
10 ноября 2019, 13:40
Про рейдерство не может быть и речи. Но даже продавать по половине бывший супруг не торопится. Ему же и так хорошо. Дочь совершеннолетняя и её треть была отсужена как раз благодаря опеки, т.к. когда-то подаренная мной ей комната была продана до совершеннолетия.
0
0
261/50 000
не риэлтор
10 ноября 2019, 15:03
а почему про рейдерство не может быть речи? если дочь совершеннолетняя, то ваша задача сильно упрощается. повторюсь, _ОБЯЗАТЬ_ продать вы его не можете НИКАК. выкупить принудительно, о чем ниже пишет анна орлова - крайне маловероятно, даже если квартира однокомнатная. мало того что треть в ней не малозначительная доля, так он еще фактически там проживает и наверняка оплачивает коммунальные платежи. при таком раскладе выкупить принудительно шансов даже не ноль, а меньше нуля.
вы можете только воздействовать на него как на человека. а как это делается (слезами, силой, уговорами, угрозами, демонстрацией последствий) - это уже зависит только от вас.
если о рейдерстве речи не идет, значит вам остаются только его уговоры, воздействие на совесть, на какие-то человеческие качества...
0
0
796/50 000
9 ноября 2019, 23:41
Здравствуйте. Никак.
3
1
20/50 000
0/50 000
Ольга Ильинская
Автор
Веста
10 ноября 2019, 13:39
Никак -это не совет. Его можно было бы и не писать.
0
0
51/50 000
10 ноября 2019, 14:11
Ольга!
Вчера я был у врача, и он сказал мне, что мою, скажем так, ситуацию, решить невозможно. Никак, вообще и никому. Помочь мне не сможет никто и никак. По крайней мере при сегодняшнем уровне развития медицины. А ведь он мог меня обнадёжить, чтобы я не расстраивался. Я обошёл бы кучу разных специалистов, которым отгрузил бы некоторое количество денег, и всё равно не решил бы ничего. Как думаете, правильно доктор поступил? Я считаю, что правильно. По крайней мере я не живу теперь иллюзиями и понимаю, что буду жить с этим до конца своих дней. Если для Вас иллюзия важнее правды, то Вы не по адресу обратились. А если хотите правду, то повторюсь: В обозначенных Вами условиях при нынешнем законодательстве Ваша ситуация решения не имеет. Судя по тому, что Вы написали ниже, и договориться с супругом у Вас шансов нет.
0
0
827/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости