Добрый день. Для получения разрешения органов опеки на продажу доли ребенка,надо предоставить пакеты документов по обеим квартирам в опеку по месту прописки ребенка, и получить распоряжение ,определяющее последующие действия. На договор дарения опека может не согласиться. Варианты решения - могут предложить. До этого наделять дополнительной недвижимостью ребенка ни в коем случае нельзя.

Прошедшим летом сначала купили ребенку квартиру, потом продали. С разрешения новгородской опеки, купили (сначала!) в Троицке. Поэтому в любом случае - сначала в опеку, чтоб там разложили вам все по полочкам.
Москва разрешила два года назад мену доли нсл дочери в одной квартире на долю старшего сына (совершеннолетнего) в другой квартире.

Добрый день!
По требованию закона в такие сделки вмешиваются Органы опеки, которые накладывают обязательства одновременной покупки жилья с обязательным включением ребенка в число собственников. Регистрирующий орган может не принять на регистрацию документы о продаже квартиры с несовершеннолетним, пока не увидит договор о покупке жилья, соответствующего требованиям Органов опеки. Если сделка происходит в одном городе, то это решаемый вопрос – оба договора подаются на регистрацию одновременно. Но если квартира продается в одном городе, а «альтернативная» квартира покупается в другом городе, то сделку, возможно, придется разбивать на части. Сложность в том, что в таком случае потребуется сначала покупка квартиры (для выполнения требований Опеки), а затем уже продажа своей квартиры. Однозначного решения, к сожалению, нет. С уважением, Олег Владимирович

Первым делом - в опеку!

Сделка по продаже точно нотариальная, а с покупкой может быть получится сэкономить на нотариусе и оформить в простой письменной форме (зависит от нюансов).

Здравствуйте. Ни в коем случае не следует предпринимать каких-либо действий до получения разъяснений органов опеки по месту регистрации несовершеннолетних.

Добрый день! В первую очередь вам необходимо обратиться в органы опеки по месту регистрации ребенка и заявить о своем желании продать квартиру где собственником 1/4 доли является ребенок. Одновременно вам необходимо предоставить в органы опеки комплект документов по двум квартирам, какую продаете и по той где ребенку будет приобретается доля. Если все параметры приобретаемой доли не ухудшат положение ребенка органы опеки дадут соответствующее разрешение на продажу с определенными условиями которые должны быть соблюдены. Возможны вариант это либо первоочередное. либо последующее приобретение доли на ребенка(как договоритесь). Далее так как сделки у вас нотариальные, обращаетесь к нотариусу и он же подаст документы в росреестр. Это в двух словах, лучше всего обратиться к специалисту который проведет вас по всем этапам сделки и поможет избежать лишних действий и убережет от ошибок.

Вы сейчас преждевременно озадачились выбором способа оформления. Оформить нужно так, как сочтет возможным специалист органов опеки и попечительства. Как правило, дарение взамен продажи не разрешают, но возможны исключения. Для решения вопроса Вам придётся обратиться за очной консультацией в органы опеки и попечительства по месту регистрации (прописки) ребенка.

Вопрос покупки нужно решать синхронно с продажей с согласия органов опеки, иначе получите две квартиры с детскими долями, где необходимо будет проходить опеку.