Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Нужно "разменять" квартиру в реновационном доме на 2
Артем
24 февраля 2019
Вся Россия
4 558
6

Дано

2к квартира 45кв на первом этаже реновационной пятиэтажки в бескудниково.

Обещания снести оную в течение 19-20 годов

Средний прайс около 8 если правильно оценил


Необходимо купить 2 квартиры/студии в рамках Москвы включая адекватно близкую новую.



Насколько есть смысл ждать реновации чтобы продавать реновационную квартиру и покупать 2 микроквартиры уже по факту? С точки зрения роста цен (или не роста).



Автор
Теги
6
Артем
реновация
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
7 741 727 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
12 900 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Беляево
8 мин.
Профсоюзная улица, 73, Москва
6 комментариев
Наталья Коковихина
24 февраля 2019, 23:38
Лучший совет
Неделю назад двушку 45 м2 ( не 1 этаж) под реновацию за 7 млн клиентам своим купила на Утренней 8..В хорошем состоянии...Тоже правильно оценили...)
6
0
149/50 000
0/50 000
Татьяна Никитина
25 февраля 2019, 14:10
Хуже всего будет тормозить продажу 1 этаж. Потеря по этому параметру не меньше 15%. Лучше дождаться переселения, выгоднее получится. Если терпимо, то подождите.
1
0
160/50 000
0/50 000
елена смирнова
25 февраля 2019, 13:33
Какие 8 млн ? Первый этаж! Бескудниково! Это из области фантастики. Повезет, если за 6 - 6.5 млн. продадите.
2
0
109/50 000
0/50 000
не риэлтор
25 февраля 2019, 09:30
оценили вы совсем неправильно, к сожалению. если речь идет о покупке вторички, то в рамках мкад на текущий момент вы совершенно точно не разменяете на две однушки, это железно. а вот в новой москве вполне можно попробовать (если для вас критично сохранение прописки). но это тоже будет "на струне". или еще один сомнительный, но тем не менее тоже вариант - конурки в "доме на клинской". 11-13 метров, полноценно жить в таких сложновато, но по локации рядом и по деньгам полностью проходите
2
0
489/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
25 февраля 2019, 08:57
Добрый день. За 8 - точно нет. 1 этаж. Чтобы купить две студии в том же Дрожжино, нужно как минимум 7.3,а это - вряд ли. Новая квартира будет стоить подороже в любом случае. А старую продать дороже рынка "потому что реновация" - не получится. Если есть острая необходимость разъехаться сейчас - всегда есть возможность немного доплатить кредитом. Может и побольше студии сможете себе позволить.
1
0
394/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
24 февраля 2019, 23:30
Здравствуйте. Здесь вопрос в "правильно оценил". С этого надо начать. Затем смотреть сроки владения с точки зрения налогов. Если всё правильно оценено и документы в порядке, то начинать пробовать сейчас. Насколько я понимаю, вопрос очень актуален, если готовы действовать уже сейчас. Если не будет получаться, то дождётесь переезда, а потом разъедедесь.
1
0
353/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы