Нотариусы рассказали, какие скрытые данные о недвижимости им доступны
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Нужно внести изменения в кадастровый паспорт многонаселенной коммунальной квартиры
Агентство Недвижимости ВеГа
Коммунальная квартира, общедолевое участие, 12-ть сособственников, нужно внести изменения в кадастровый паспорт, тех. план сделан, Кадастровая палата требует заявления от все сособственников или доверенности от них, Некоторые из них живут в других республиках и областях. Кто сталкивался с подобной ситуацией? И что в этом случае можно сделать?
Авторы
0
0
25
Агентство Недвижимости ВеГа
Могут подойти
24 комментария
Лучший совет
В Московской области сталкивался с такой проблемой, кадастровая по заявлениям ничего исправлять не будет, исправление технических ошибок, а в данном случае принятие данных по инфообмену происходит по постановлениям (решение суда). Балконы в площадь не считаются уже как с 1999 года, когда были приняты новые правила инвентаризации жилых помещений.
5
0
348/50 000
0/50 000
Спасибо Михаил! У нас Сберовская ипотека, поэтому и заказали кадастровый паспорт, но у нас такая беда отцифровкой данных БТИ занимались случайные люди (я не оговорилась! 4-е года назад у городе появилось Федеральное БТИ, это помимо основного, начальница дамачка авантюристка "чистой воды"!, именно им поручили отцифровку, были набраны люди со службы занятости (биржы труда), им вручили "мыльницы " и вперед! только 30% отцифровки прошло удачно-остальное можно назвать только нецензурной бранью)
0
0
496/50 000
Остальное исправляется "потом и кровью" агентов и клиентов. У ПИБовцев все верно, Кадастровая палата не хочет ничего слышать, есть данные и все! Мы с сентября по апрель боролись с нашими кадастровиками, теперь они все передали на Питер-а у наших только право подписи и инструкция! Всё! А старый кадастровый паспорт соседи не дадут-документ!
0
0
341/50 000
Станислав Стриж
Школа Недвижимости
18 июля 2013, 12:01
Через суд, либо собрать доверенности от собственников.
Дело долгое и кропотливое, а цена вопроса небольшая.
Дело долгое и кропотливое, а цена вопроса небольшая.
0
0
112/50 000
0/50 000
Константин Жильцов
18 июля 2013, 07:37
Я так понимаю,банк не даст провести без кадастрового паспорта?Вы знаете где затерялся старый?? А может у кого--то из соседей имеется старый вариант паспорта???Если не найти,то лучше попытаться доказать ПИБу, даже через суд,что он не прав...
1
0
242/50 000
0/50 000
Ерунда какая-то... В соответствии с Жилищным кодексом (ЖК РФ), статья 15, пункт 5 Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ балконов, лоджий, веранд и террас.
4
1
388/50 000
0/50 000
18 июля 2013, 00:14
“Нет, в сентябре мой клиент покупал эту комнату, кадастровый паспорт делал ПИБ(БТИ), метраж 12-ти комнатной квартиры (бывшее общежитие), был как и положено 275,4 кв.м., в мая решил комнату продать -заказали кадастровый паспорт(с той продажи ему его не вернули), метраж квартиры оказался 280, 5 кв.м., как оказалось с площадью двух балконов, отправили нас делать тех план, сделали-все подтвердилось! “
Вера! Не совсем понятно, почему возникла необходимость заказывать новый кадастровый паспорт (даже если паспорт не вернули с той продажи). Все данные об объекте недвижимости должны быть в кадастровой палате. Если такие данные есть этого достаточно для регистрации перехода права собственности. Наверно логичнее оставить все как было когда ваш клиент, покупал эту комнату.
Вера! Не совсем понятно, почему возникла необходимость заказывать новый кадастровый паспорт (даже если паспорт не вернули с той продажи). Все данные об объекте недвижимости должны быть в кадастровой палате. Если такие данные есть этого достаточно для регистрации перехода права собственности. Наверно логичнее оставить все как было когда ваш клиент, покупал эту комнату.
4
1
786/50 000
0/50 000
Сберовская ипотека а у клиента на руках только св=во и договор-все! И Клерки на местах со своими внутренними инструкциями: (ПОРАДУЙТЕСЬ ЗА НАС!) ДОЛЖНО БЫТЬ ДВА ЭКЗЕМПЛЯРА КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА!, Спрашивается, а два то зачем? Один подлинный экземпляр остается в банковском архиве, а с другим в Росреестр, или после регистрации верните нам подлинник в дело-у нас инструкция! Душа радуется-песни петь хочется!
0
0
408/50 000
18 июля 2013, 23:53
Вера! Правильно ли понял, что при заказе нового кадастрового паспорта на объект выезжал специалист из кадастровой палаты после осмотра, которого появились новые данные 280, 5 кв.м., с площадью двух балконов. Обычно если нет заявления о внесении изменений в кадастровый паспорт и регистрации возникших изменений. В кадастровой палате при выдаче нового кадастрового паспорта пользуются ранее зафиксированными данными из архива в данном случае правильными. Возможно, в банке потребовали кроме кадастрового паспорта, представить поэтажный план и экспликацию жилого помещения в составе технического паспорта, при изготовлении технического паспорта возникли расхождения с данными из кадастрового паспорта.
0
0
701/50 000
18 июля 2013, 00:09
Вера, что за чушь?! Причем здесь балконы? В общую площадь балконы давно не включаются. В кадастре ошибка. Они не имели права посчитать балконы. Пусть исправляют.
4
1
161/50 000
0/50 000
18 июля 2013, 00:11
Размер внутренних помещений в квартире сходится во всех документах?
0
0
67/50 000
Это не чушь, могу скинуть все документы на эл. почту-порадуетесь за нас!
0
0
72/50 000
Размер внутренних помещений весь сходится! У ПИБа все нормально!
0
0
64/50 000
18 июля 2013, 12:56
Вера, не надо ничего в суде пока что делать. Надо вооружиться соответствующей статьей (ссылку дал Даниил) и топать к начальнику кадастра. Объяснить ему, что вообще-то их госучреждение при определенном раскладе может понести и материальную ответственность за неправомерный отказ в регистрации.
0
0
292/50 000
Полномочия кадастровая служба передала в Питер, а потом они вроде как и не отказывают-ПРИВОДИТЕ СОСОБСТВЕННИКОВ ИЛИ ДОВЕРЕННОСТИ ОТ НИХ, но люди живут один в КОМИ, АССР, другой в Казахстане, и т.д....
0
0
202/50 000
Вот в этом и состоит засада! Пока их не коснулось-не забегают и шевелится не начнут...
0
0
86/50 000
Или личное присутствие собственников или соответствующие полномочия в нотариальной доверенности.
0
1
96/50 000
0/50 000
у меня подобного не было, но разумно сделать доверенности.
0
1
59/50 000
0/50 000
Мы конечно всех оповестим и попытаемся убедить что это необходимо, но не уверена в том что это произойдлет именно так как хотелось бы
0
0
133/50 000
Нет, в сентябре мой клиент покупал эту комнату, кадастровый паспорт делал ПИБ(БТИ), метраж 12-ти комнатной квартиры (бывшее общежитие), был как и положено 275,4 кв.м., в мая решил комнату продать -заказали кадастровый паспорт(с той продажи ему его не вернули), метраж квартиры оказался 280, 5 кв.м., как оказалось с площадью двух балконов, отправили нас делать тех план, сделали-все подтвердилось! Но кадастровая палата наотрез отказывается принимать тех план на внесение изменений (общедолевая собственность, но у каждого в пользовании комната№...) от одного из собственников даже по доверенности, от третьего лица и разговора нет! Подайте им заявления от всех 12-ти собственников, 13-й муниципалитет, чтоб люди приходили и при них писали заявление при предоставлении паспорта или доверенности от них, собрать всех у нотариуса не получается, раз им не нужно идти не собираются-их не коснулось, нотариус предложила 2-а варианта:
1)оповестить всех соседей с просьбой выписать доверенности или присутствовать лично при подписании заявления,
2) по суду признать метраж верным так как не было перепланировок..
может кто сталкивался с подобным?
1)оповестить всех соседей с просьбой выписать доверенности или присутствовать лично при подписании заявления,
2) по суду признать метраж верным так как не было перепланировок..
может кто сталкивался с подобным?
1
0
1 158/50 000
0/50 000
17 июля 2013, 21:42
Вера, а что там переделывали? Комнату прибавили?
1
0
49/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Да, 4-этажный дом с 3 надземными и одним цокольным, не выступающим более 2 метров от линии земли, соответствует закону, так как на земельном участке сельскохозяйственного назначения разрешается строить дома НЕ ВЫШЕ трёх этажей.
Как продать квартиру и не платить налог
Да, при продаже квартиры за 2 000 000 рублей, приобретённой 1 год назад за 2 100 000 и с учётом вычета 60 тыс. рублей, на вас может быть наложен налог 13% при продаже до истечения минимального срока владения
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости