Ваш вопрос нужно решать не на форуме, а путем личного общения. Действуйте, у Вас достаточный ресурс, чтобы пожить в удовольствие.

Мне кажется , что продажа по договору займа- слишком витиевато.Вам нужны гарантии по получению денег. Пусть они будут в банковской ячейке. А комнаты можно подарить. Это не договор купли-продажи, но рискует покупатель.

Добрый день. Да, нотариальное согласие супруга потребуется, что касается других действий, то нет. В Вашем случае я бы выбрал другой вариант, дарение одной комнаты, а затем при необходимости продажа другой. Только при дарении у одаряемого возникнет обязанность по уплате налога, но его можно минимизировать, указав в договоре стоимость БТИ. Естественно дарение фиктивное, прикрывающее куплю-продажу. В данном случае у Вас будут деньги (минимум 2-3 млн. руб.) положив которые на депозит можно ежемесячно получать по 20-30 тыс. руб. процентов + у Вас останется комната, которую можно сдавать, а при необходимости продать знакомой, но уже без соблюдения права преимущественной покупки + постоянная регистрация в Москве (пенсия). Согласитесь, 20-30 тыс. по депозиту + доход от сдачи внаем комнаты (примерно 15 тыс. руб.) + московская пенсия = достойная жизнь в Томске. Удачи.

Добрый день! что касаемо непосредственно ваших вопросов: согласие супруга на регистрацию договора займа со заимодавца нужно обязательно! соглашение о невозврате необязательно удостоверять нотариально!

Раиса Захаровна, а вариант обмена на небольшую двушку в центральном районе Вас не интересует? Отдельную квартиру можно ведь сдавать без проблем и сохранить московскую прописку, а это возможность получать московскую пенсию. Да и как отношения с родственниками впоследствие сложатся? Дай Бог чтобы хорошо, ну а в обратном случае будет куда вернуться. Да и продать отдельную квартиру всегда сможете без проблем. У меня есть реальный клиент с двухкомнатной квартирой рядом с метро и хорошим ремонтом, для вас услуги бесплатны.