1.5 лет,племянник это не близкий родственник. Если бы вот вступил в наследство брат,срок был бы 3 года,а потом мог бы подарить сыну,и срок тоже был бы 3 года при дарении,но дело уже сделано
2.Если будет в договоре сумма 5 млн. то верно
3 Если не использовали вычет 2 млн. с покупки,можете уменьшить нал.базу на эту сумму,при покупке другой квартиры в этом же нал.периоде.
4 Могут

Наверное может и прокатить приложенное к декларации письмо минфина, ибо в налоговой товарище порой (мягко сказано) те еще специалисты.

+100500 ID: 22365126. Поработал человек. Интересно как все это разрешится на практике. Ну а я еще больше запутался.

Сергей, +100 за отличный аргумент!

Спасибо за приведенные цитаты. Вообщем вопрос спорный. Если допустить,что наследство 3 года не завися от родства,почему же его не вынесли в отдельный пункт,как приватизацию и ренту в 217.1,а написали рядом с дарением,где срок 5 лет от не близких?

В коммерческой версии КонсультантПлюс много однозначных формулировок, что по наследованию всегда 3 года. И вообще нет ни одной явной формулировки, что для наследования 3 года только в случае близких родственников. И нет никакой судебной практики (а она наверняка была бы, если ли бы кого-то заставляли отдать полмиллиона руб. в налоги по таком спорному случаю).

Приведу здесь цитаты
"Электронный журнал "Азбука права", 08.02.2019
КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ СРОК НАХОЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА
В СОБСТВЕННОСТИ НАСЛЕДНИКА ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ НДФЛ
С ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ УНАСЛЕДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА?
 
Срок нахождения имущества в собственности наследника исчисляется с даты открытия наследства. Окончанием данного срока будет соответствующий день и месяц последнего года срока.
 
Необходимость определения срока нахождения имущества в собственности
При продаже унаследованного имущества, в том числе недвижимости, важно правильно определить срок, в течение которого оно находилось в вашей собственности, так как это определяет ваши обязанности по НДФЛ.
Доход от продажи недвижимости и иного имущества, полученного вами в порядке наследования и находившегося в вашей собственности не менее трех лет, освобождается от налогообложения НДФЛ (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Если такое имущество было у вас в собственности меньший срок, доходы, полученные от его продажи, необходимо задекларировать, а также может потребоваться уплатить НДФЛ (пп. 2 п. 1, п. п. 2, 3 ст. 228 НК РФ).
 
Определение срока нахождения имущества в собственности наследника
Для определения срока нахождения имущества в собственности наследника прежде всего нужно установить дату, с которой этот срок исчисляется.
По общему правилу принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства (то есть момента смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации права собственности наследника на полученное имущество (п. 2 ст. 218, ст. 1113, п. 1 ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
При объявлении наследодателя умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим наследодателя, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от несчастного случая, суд может признать днем его смерти день его предполагаемой гибели и указать момент его предполагаемой гибели. В таком случае день и момент смерти, указанные в решении суда, будут признаны временем открытия наследства (п. 3 ст. 45, п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Таким образом, трехлетний срок нахождения имущества в собственности наследника исчисляется с даты открытия наследства. Окончанием данного срока следует считать соответствующий день и месяц последнего года срока (п. 3 ст. 6.1 НК РФ).


Новости КонсультантПлюс
С 1 января 2016 года
НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет
Для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять не пять лет, а три года (ст. 217.1 НК РФ). Это правомерно, например, при продаже квартиры, которая получена в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации.
Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.
Следует отметить, что субъекты РФ своими законами могут уменьшить установленный НК РФ пятилетний срок владения недвижимостью. Также они вправе снижать процентную величину кадастровой стоимости объекта, с которой сравнивается полученный продавцом доход в целях обложения НДФЛ.
Положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Новые правила, как и действовавшие ранее, не распространяются на недвижимость, которая непосредственно использовалась в предпринимательской деятельности.
Напомним, доходы физлица - налогового резидента РФ от продажи недвижимости не облагались НДФЛ, если срок нахождения объекта в собственности составлял три года и более. При этом было неважно, каким образом данный объект получен.
Изменения предусмотрены Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ


"Налоги и финансовое право", 2016, N 1
ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РФ В 2016 ГОДУ
Авторы номера:
А.В.Брызгалин, О.С.Федорова, М.В.Королева,
И.А.Мустаева, Д.В.Короткова

2.3.4. Доход от продажи жилья не облагается НДФЛ,
если имущество было в собственности минимум пять лет
 
С 1 января 2016 г. вступил в силу новый порядок обложения НДФЛ доходов от продажи недвижимости, предусмотренный Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ.
Ранее доходы физлица - налогового резидента РФ от продажи недвижимости не облагались НДФЛ, если срок нахождения объекта в собственности составлял три года и более. При этом было неважно, каким образом данный объект получен.
Сейчас для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью составляет по общему правилу пять лет (ст. 217.1 НК РФ). Прежний срок (3 года) остался только для продажи квартиры, которая получена в дар от члена семьи, по наследству, в порядке приватизации и по договору ренты.

ID: 22365126, в законе ничего такого нет, но, например, в учебниках по юриспруденции указывается, что наследодатель - это всегда физическое лицо.

Может быть дело в том, что у юристов данная формулировка не вызывает сомнений и путаницы, потому что умерший не является "физическим лицом" в юридическом смысле. И поэтому фраза "в порядке наследования ... от физического лица" будет юридически не правильной. Поэтому и нет никакой судебной практики на эту тему (хотя в интернете в ответах на вопросы пишут и так и эдак... и вариант с 3-мя годами и с 5-ю годами встречается).

ID: 22365126! Во-первых, мы в приведенных Вами письмах не видим самого вопроса и не знаем о степени родства автора вопроса с наследодателем.
Во-вторых, из ответа следует, что вопрос был задан не с целью выяснения позиции минфина именно по той норме НК, которая вызвала у нас разногласия, в-третьих, такая двойственная позиция минфина, какую по этой норме мы наблюдаем в разных письмах минфина, говорит только о том, что и в минфине нет единой позиции по этому вопросу.
В связи с изложенным, считаю, что разногласия по этой теме могут быть разрешены либо в суде, либо, как минимум, ответом минфина на такой вопрос, который будет содержать в себе указание на неясность изложения в НК обсуждаемой нами нормы.

Вы вступили в собственность 2016 году , у вас 3 года.
Если в договоре 5 млн.рублей и 150000 не по договору общему,то правильно.
Если не использовали вычет 2 млн. с покупки,можете уменьшить налоговую базу на эту сумму , при покупке другой квартиры в этом же нал.периоде.
И лучше заранее подготовится и взять справочки о вменяемости того кто отказался,заверенную нотариально.