Нотариусы рассказали, какие скрытые данные о недвижимости им доступны
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
О риэлторских услугах!
Ольга Ежова
Здравствуйте специалисты!Вот какой вопрос.Я продаю квартиру,покупателей нашла сама....но для сопровождения сделки наняла риэлтора.Мои покупатели с ипотекой,и хотят чтоб он им помог в оформлении,должен ли он это делать?Мне не жалко)))...но он отказывается,если только за отдельную плату!.,а они возмущаются...Кто прав подскажите?Заранее благодарю!
Могут подойти
67 комментариев
Aлексей Суриков
7 мая 2014, 20:47
Лучший совет
9
0
1 314/50 000
0/50 000
Ольга Ежова
8 мая 2014, 00:12
Алексей,а что значит я ОБЯЗАНА собрать пакет док-ов для банка???Даже смешно))...конечно же я ничего собирать не буду,не я ж ипотеку беру!Мне всё равно как они это сделают.
0
0
171/50 000
Aлексей Суриков
8 мая 2014, 08:36
Ольга, если вы не ОБЯЗАНЫ, собирать пакет документов по своей квартире для продажи -так не продавайте ее ипотечникам, ждите прямые деньги!
Для ипотечников, дополнительно к стандартному пакету, нужно только ЕГРП, кадастровый паспорт и справки ПНД, НД.
Эти все справки по ВАШЕЙ квартире и ВАМ нужно продать!
Все расходы по ускоренному сбору этих справок, услуги оценщика, пред.договор и основной договор -оплачивают покупатели!
Если у вас стоит очередь на вашу квартиру, то не продавайте ипотечникам! В чем проблема?
Для ипотечников, дополнительно к стандартному пакету, нужно только ЕГРП, кадастровый паспорт и справки ПНД, НД.
Эти все справки по ВАШЕЙ квартире и ВАМ нужно продать!
Все расходы по ускоренному сбору этих справок, услуги оценщика, пред.договор и основной договор -оплачивают покупатели!
Если у вас стоит очередь на вашу квартиру, то не продавайте ипотечникам! В чем проблема?
0
0
535/50 000
Aлексей Суриков
8 мая 2014, 08:57
И судя по вашему вопросу, вы пытаетесь на всем экономить -в том числе и на риэлторских услугах. Наняли дешевого риэлтора (за 5 копеек) и он работать не умеет. Если-бы вы ему платили нормальные деньги, то он бы как пчелка трудился-бы! А если вы ему платите достойно (в чем я сильно сомневаюсь) и он не хочет работать -то он просто ИДИОТ!
Хотя, размер оплаты по моему и по вашему -наверно сильно отличаются)))))
Хотя, размер оплаты по моему и по вашему -наверно сильно отличаются)))))
0
0
414/50 000
Aлексей Суриков
8 мая 2014, 09:01
Выписка из ЕГРП, стоит 3-3,5т.р. -изготовление 1 день, заказ по телефону и на дом привезет курьер.
Оценьщика предоставляет банк, а вам только квартиру показать.
Ждите у моря погоды дальше.......
Оценьщика предоставляет банк, а вам только квартиру показать.
Ждите у моря погоды дальше.......
0
0
204/50 000
Aлексей Суриков
8 мая 2014, 09:34
Отказ от продажи квартиры ипотечникам из-за ЕГРП и оценьщиков?!
Я такой глупости, еще ни разу не встречал!)))))))
Я такой глупости, еще ни разу не встречал!)))))))
0
0
118/50 000
Ольга Ежова
8 мая 2014, 10:03
А я первый раз встречаю глупость,что продавец должен собрать покупателям документы для ипопеки!И не понимаю почему так вас задел мой вопрос....)Можете не отвечать,вопрос не актуален!!!
0
0
184/50 000
Aлексей Суриков
8 мая 2014, 10:42
Покупатель оплачивает квартиру, а не документы по ВАШЕЙ квартире.
Вы будете покупать для себя квартиру и тоже будете собирать САМИ документы по ЧУЖОЙ квартире?
Сейчас на дворе -рынок покупателя (предложения превышают спрос) и все продавцы ждут месяцами его -чтобы продать квартиру!
А вы сейчас ведете себя, если -бы был рынок продавца (спрос превышал-бы предложения).
Это ваше право продавать или не продавать кому-либо! Но из-за такой мелочи, сегодня, покупателями не разбрасываются! Принципиальным нужно быть в других делах, а не когда на кону стоят миллионы!
Ну откажитесь вы сейчас, будете еще месяцами продавать и найдете с прямыми деньгами -но дешевле тысяч на 100! Кому вы хуже-то в итоге сделаете! А этот покупатель рядом купит спокойно.
Да, покупатель экономит на риэлторе, да -халявщик -надеется на банк и сильно рискует. Но это его проблемы!
А у вас свои проблемы! Удачи вам в вашем нелегком труде -продаже квартиры!)))))))
Вы будете покупать для себя квартиру и тоже будете собирать САМИ документы по ЧУЖОЙ квартире?
Сейчас на дворе -рынок покупателя (предложения превышают спрос) и все продавцы ждут месяцами его -чтобы продать квартиру!
А вы сейчас ведете себя, если -бы был рынок продавца (спрос превышал-бы предложения).
Это ваше право продавать или не продавать кому-либо! Но из-за такой мелочи, сегодня, покупателями не разбрасываются! Принципиальным нужно быть в других делах, а не когда на кону стоят миллионы!
Ну откажитесь вы сейчас, будете еще месяцами продавать и найдете с прямыми деньгами -но дешевле тысяч на 100! Кому вы хуже-то в итоге сделаете! А этот покупатель рядом купит спокойно.
Да, покупатель экономит на риэлторе, да -халявщик -надеется на банк и сильно рискует. Но это его проблемы!
А у вас свои проблемы! Удачи вам в вашем нелегком труде -продаже квартиры!)))))))
0
0
970/50 000
Дмитрий Смирнов
14 мая 2014, 22:42
Мы русские должны помогать друг другу
0
0
37/50 000
0/50 000
Максим Давыденко
14 мая 2014, 15:49
Пишите. Буду рад помочь...
0
2
26/50 000
0/50 000
Яков Засыпкин
14 мая 2014, 10:31
слушайте риэлтора он вероятнее прав
0
2
35/50 000
0/50 000
Виктор Пиминов
Дом ЦК
13 мая 2014, 22:19
Слушайтесь Вашего риелтора, ведь работает он.
0
0
45/50 000
0/50 000
Эдуард Ларионов
13 мая 2014, 12:17
Стоит денег
0
1
11/50 000
0/50 000
Хм, довольно интересная последовательность действий: Вы сами нашли покупателя на свою квартиру, а риэлтора наняли для сопровождения сделки... А не кажется ли Вам, что хороший специалист смог бы родать Вашу квартиру изначально несколько дороже? Ну, ладно, наняли так наняли. Вот только мне не понятно сопротивление по сбору документов (насколько я понял именно это является камнем преткновения). Если бы Вы изначально работали со специалистом, то Вам бы рассказали все подробности и варианты проведения сделки. Тем не менее все участники должны быть заинтересованы в сделке, в том числе и риэлтор. Договоритесь. Так как даже после стольких комментариев не совсем понятно чего именно требуют покупатели и что именно не устраивает Вас. Безусловно, сбор документов для ипотечного покупателя - святая обязанность продавца. И если Вы не хотите этим заниматься, то выпишите доверенность на Вашего специалиста. Конечно, если Вы платите копейки за сопровождение любой специалист будет против дополнительной нагрузки, так как может получиться практически полная услуга (да, да, поиск покупателя это тоже важно, но если он нашелся на недооцененную квартиру то достижения тут никакого нет). Не знаю, если покупатели просят помощи в одобрении ипотеки, то либо они должны дополнительно оплачивать услуги специалиста, либо быть готовыми к тому, что ставочка будет чуть выше)
1
0
1 359/50 000
0/50 000
ID 1148782
9 мая 2014, 17:57
Да, работы значительно меньше, чем обсуждение кто ее должен делать....
Марина Куликова, а что такое "условная сделка". если вы о ст. 157 , то какое отношение она имеет к обычному договору КП?
Марина Куликова, а что такое "условная сделка". если вы о ст. 157 , то какое отношение она имеет к обычному договору КП?
0
0
197/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
9 мая 2014, 01:07
Что за тролли пошли, нормальную историю выдумать не могут! За ночь вопрос стал не актуальным.
Для всех - нет никаких правил, как договоришься и кому надо - тот и делант.
Для всех - нет никаких правил, как договоришься и кому надо - тот и делант.
0
0
174/50 000
0/50 000
Ольга Ежова
9 мая 2014, 06:35
А не муж ли вы Ольги Васильевны???))..Не актуален,потому что у нас всё Ок,впрочем как и было...просто спросила мнение знающих людей!!!Конечно,не ожидала что мой безобидный вопрос,внесёт со стороны некоторых отвечающих столько негатива))
0
0
236/50 000
Виталий Черепнёв
9 мая 2014, 09:12
Негатива? Много чести, на всякую хрень реагировать.
0
0
51/50 000
Лариса Ромашкина
8 мая 2014, 23:06
Ерунда какая-то. Прям большое дело собрать несколько справок для банка. Если я хочу продать квартиру, так и собрала сама все документы, а там уж кого Бог пошлет - ипотечника или с наличкой.
0
0
190/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Встретить оценщика банка и показать ему квартиру -это ОБЯЗАННОСТЬ Ольги или ее риэлтора.
И подготовить сделку и провести ее вместе с менеджером банка -это ОБЯЗАННОСТЬ риэлтора Ольги.
И на сделке, представлять интересы Ольги, отстаивать их и озвучивать менеджеру банка -это если есть спорные моменты. А покупатели могут только сидеть и хлопать глазами и подписывать, то, что им дают -раз у них нет своего риэлтора.
Вот если покупатели просят найти им банк и оформить ипотеку, то да -они должны платить за это риэлтору.
А здесь уж Ольга извините, если у покупателей все оформлено, то пусть работает ваш риэлтор -это его ОБЯЗАННОСТЬ, чтобы вы продали квартиру. А он заработал-бы!
Нанимают риэлторов недоучек, которые не знают своих обязанностей и вообще работу свою. Лишь-бы деньги рубануть. Вы наверное Ольга, покупателя еще искали долго и тут пролетите -опять искать будете!