Поиск по журналу

Вся Россия

о сделке с недвижимостью.

ID: 39733069

18 декабря 2019

Вся Россия

5 022

Нашли подходящий вариант для покупки квартиры, но :

1) квартира в собственности 1,5 года.

2) квартира покупалась частично за материальные капитал (якобы у родственников)

3) собственники хотят что бы в договоре-продажи сумма была указана меньше действительной.

Вопрос: чем нам грозит данные условия? Стоит ли соглашаться на сделку? Что можно предпринять, что бы обезопасить себя от неприятных неожиданностей? Уж квартирка нравится очень.

Спасибо. Лариса Геннадьевна

Авторы

Теги

ID: 39733069

покупка квартиры сделка

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

7 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

18 декабря 2019, 17:09

Лучший совет

У вас, похоже, "джекпот"! Срочно к профессионалу на очную консультацию, пока не наворотили дел.

95/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

18 декабря 2019, 17:18

Это значит, как минимум три самых распространенных риска в одной сделке - 1. свежее право; 2. признаки обналичивания мат. капитала (возможно, нужно разбираться); 3. занижение реальной стоимости.

194/50 000

Ирина Щербинина

19 декабря 2019, 22:47

Ответ один - не связывайтесь!

29/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

19 декабря 2019, 13:52

Доли детям выделены? Разрешение опеки на продажу получено? Квартира другая для детей подобрана?

95/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

18 декабря 2019, 17:38

Добрый день.
1. В случае расторжения сделки получаете то, что указано в договоре.
2. Лишаете себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения.
3. Лишаете себя статуса "добросовестный покупатель", становитесь соучастником налогового преступления.
4. Существует вероятность доначисления НДФЛ Вам, поскольку стоимость покупки указанная в договоре может не соответствовать рыночной. Вы получаете доход в натуральной форме. Это не повсеместная и новая практика, но похожие прецеденты имеются.
Дополнительно рекомендую ознакомиться с Гражданский кодекс РФ, Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки и Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.
И не забывайте, сделка с имуществом несовершеннолетнего совершается только при наличии разрешения органов опеки и попечительства, кроме того, будут дополнительные расходы на обязательное нотариальное удостоверение сделки.

Добрый день. 1. В случае расторжения сделки получаете то, что указано в договоре. 2. Лишаете себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения. 3. Лишаете себя статуса "добросовестный покупатель", становитесь соучастником налогового преступления. 4. Существует вероятность доначисления НДФЛ Вам, поскольку стоимость покупки указанная в договоре может не соответствовать рыночной. Вы получаете доход в натуральной форме. Это не повсеместная и новая практика, но похожие прецеденты имеются. Дополнительно рекомендую ознакомиться с Гражданский кодекс РФ, Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки и Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок. И не забывайте, сделка с имуществом несовершеннолетнего совершается только при наличии разрешения органов опеки и попечительства, кроме того, будут дополнительные расходы на обязательное нотариальное удостоверение сделки.

1 006/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях