Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
О согласии супруга
Юлия Горбачева
28 декабря 2018
Вся Россия
1 916
8

Добрый день! Помогите разобраться в вопросе о необходимости оформления взаимного согласия от супругов, если они продают оформленную в равных долях квартиру, при этом со стороны одного из супругов выступает третье лицо по нотариальной доверенности (на продажу конкретной квартиры). И обязательно ли оформлять ДКП у нотариуса в данном случае.

Авторы
8
Юлия Горбачева
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 6
29 804 600 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 6
Парк Победы
17 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
23 800 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
Филёвский парк
5 мин.
Кастанаевская улица, 32, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
31 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Багратионовская
13 мин.
Новозаводская улица, 25к5, Москва
2-комн.кв., 73 м², этаж 3
18 317 810 ₽
2-комн.кв., 73 м², этаж 3
Кунцевская
12 мин.
ЖК "Среда на Кутузовском", Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва
8 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
28 декабря 2018, 14:26
Лучший совет
Отчуждение долевой собственности - к нотариусу без вариантов. Согласие супруга на распоряжение имуществом необходимо, если доли являются совместно нажитыми (к сделке применяются правила ст. 35 СК РФ).
5
0
200/50 000
0/50 000
Юлия Горбачева
Автор
9 января 2019, 09:16
Поскольку квартира куплена в браке и не было раздела имущества между супругами, она является их совместной собствененостью, если я не ошибаюсь, но собственник по договору не один из супругов, а оба являются собственниками в равных долях, так был оформлен договор покупки квартиры, т.е. оба собственники, но при этом собственность совместная.
0
0
341/50 000
0/50 000
Альтаир
28 декабря 2018, 15:27
Как у вас прописано в выписке или в свидетельстве о собственности ?
Там указано какая у вас собственность - частная , обще долевая, совместная ???
Посмотрите ,но вероятно обще долевая судя по договору.
1
0
213/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
28 декабря 2018, 15:00
Что значит «уточняю, что собственность совместная»?
«А по документам в распределена в равных долях»?
Или совместная собственность, или долевая.
Если совместная- можно делать в ппф
Если долевая- нотариат.
Что касаемо согласия- уточняйте у того нотариуса , где будете удостоверять дкп. Позиция нотариусов по этому вопросу разная: одни считают, что согласие не нужно, другие считаю, что нужно и все ссылаются на СК Рф.
5
0
441/50 000
0/50 000
Юлия Горбачева
Автор
28 декабря 2018, 14:45
Уточняю, что собственность совместная, т.е. раздела имущества между супругами не было и брачного договора, касающегося данной квартиры - тоже, а по документам (договор на покупку) распределена в равных долях.
1
0
209/50 000
0/50 000
Альтаир
28 декабря 2018, 14:30
Если супруги продаются по одному ДКП, то согласие не надо. Если по каким-то причинам вы делаете два ДКП, то каждый из супругов дает другому согласие на продажу доли (но это при условии, что у вас обще долевая собственность)
1
0
223/50 000
0/50 000
M - Cити Риэлт
28 декабря 2018, 14:27
2 июня 2016 года в России вышел Федеральный Закон N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

В частности данный пост касается статьи 2.

Напомню, что еще с конца прошлого года договора купли-продажи долей на недвижимое имущество обязали заключать в нотариальной форме. Говоря проще - захотел долю, например, в квартире продать - только через нотариуса (Далее - буду также приводить примеры с квартирами, но это касается и домов и земельных участков и т. д., всего того, что относится к недвижимому имуществу Поэтому никакого согласия на отчуждение Вам делать не нужно
1
0
631/50 000
0/50 000
Альтаир
28 декабря 2018, 14:23
Продажа обще долевой собственности оформляется только через нотариуса, при этом совместная собственность может продаваться без привлечения нотариуса
3
0
149/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы