Галина, ситуация понятная. Собственник всегда переживает за состояние своего имущества.
Каждому собственнику хочется иметь одного стабильного, долгосрочного, платежеспособного клиента. А тут получается вариант с одной стороны долгосрочный, с другой стороны связанный с посуточной арендой.
А у временных (суточных) клиентов всякое бывает: то поломают что, то переблюются, извиняюсь, то еще какая оказия произойдет.

Галина, если человек специализируется по данной теме, просто сведите его с наймодатеоюлем лицом к лицу, он свою работу знает и раскажет собственнику и о преимуществах работы с ним, и о страховках и о всем о чем нужно знать собственнику, а вы в свою очередь получите свой бонус после разговора между ними.‌‌‌

Галина.Год назад в моей парадной таким образом,через суб.аренду открыли бордель,на 3 этаже.Пьяные сотрудницы и их клиенты ,дружной кавалькадой,практически без остановки шастали по лестнице,при высоте потолков 4.3 метра ,акустика просто замечательная.Покоя не было ни днём ни ночью,до пущего порядке в парадной повесили видеокамеру ,защищаясь от Органов Внутренних дел.Закончилось заявлением в полицию,обращением к городскому прокурору,тремя месяцами нервотрепки всеми соседями вместе взятыми.Возбуждением уголовного дела (накрыли с поличным) , собственнику долго пришлось бегать по органам ,объясняться. Хотя кто сказал ,что девушки и их кавалеры не были гостями?

Да я же не спорю о том, что будет, когда начнется сезон. А остальные 6-7 месяцев он аренду чем платить будет? да еще налоги? Идиотов среди собственников встречается очень мало, чтобы об этом не думать. К тому же представьте ситуацию: в других случаях есть, как минимум, еще администратор и горничная. Здесь арендатор либо еще должен будет платить, либо убирать и чинить сам - при условии, что он еще и в фирме когда-то зарабатывать должен. На мой взгляд, непродуманный вариант, в котором у собственника слишком много рисков и вопросов.

Эльвира! Это сейчас они стоят, а в сезон туристы друг другу на пятки наступают. С апреля всё начнёт работать.

Галина, собственники правильно беспокоятся не только о сохранности и целости имущества, но и о проблемах с УФМС - а в случае проживания иностранцев без регистрации они будут, поскольку и соседи бдят, и сама служба стала с прошлого года намного активнее. Думаю, штраф порядка 50000 на собственника и регулярные после этого проверки мало кого устроят. К тому же все знают, что половина хостелов и мини-отелей стоят в центре пустые и борются за выживание - так что прибыль и гарантии выплаты со стороны арендатора - дело ненадежное. Подписать-то он подпишет, и страховку оформит, а вот платежеспособность у него под вопросом. потом судиться с ним и ждать выплат несколько лет - тоже приятного мало. Так что вариант сомнительный :))

Добрый день! Галина, прежде всего собственник должен знать под какие цели сдаётся квартира. Если это хостел, то риски минимальные, сроки прибывания 2-3 дня за редким исключением дольше, публика разношёрстная, в основной своей массе молодёжная. Спальные места как правило в виде двухярустных кроватей, номера микс, есть конечно и премиум, один -два, такой вариант не страшен для собственника, оформляйте договор найма с возможностью субаренды. Но если это притензии на мини отель, то вариантов развития событий масса, с довольно негативными последствиями. По поводу юридических проблем: Собственник должен быть "юриком" Или "ип" без образования юр лица, платить налоги, так как в помещении будет происходить денежный оборот и договор должен быть составлен грамотно.

Страхи собственника - вполне можно понять... Да, хоть вроде за все и отвечает один человек, а кто реально будет находиться в квартире - полная неизвестность... Понятно, что иностранцев никто регистрировать не станет, да и сроки - короткие... Больше мороки... Расчет разве что только на жадность...

Вот меня страхи не так сильно беспокоят...Меня юридические проблемы в большей степени беспокоят...Как работать с клиентами я вроде как знаю...

Галина, добрый день. Коллеги действительно хорошо описали возможные страхи собственника квартиры. На мой взгляд, выход в Вашей ситуации - не опускать руки и продолжать искать наймодателя, которого заинтересует возможность получать премию за риск сверх среднерыночной ставки аренды. Разумеется, идея со страховкой очень актуальна. Возможно, выходом здесь будет квартира без обстановки, куда арендатор сам купит мебель (ее хозяину квартиры не будет жалко ))))