Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
О супругах, иностранцах и налогах.
Александр Ковалев
АВК
27 июня 2018
Вся Россия
12 758
10

Глаз замылился. Коллеги внесите ясность. Плиз ).

С обоих сторон выступают супружеские пары, одна из пар теперь граждане Германии.

Замужние сестры, очень давно получившие в наследство по 1/2 в двух, более или менее одинаковых, квартирах хотят произвести их обмен без доплат, в результате которого получат каждая свою.

1) Будут ли мужья сестер иметь отношение к возмездно приобретённому ими имуществу?

Облагаются, ли налогом иностранцы?

Мои ответы:

1) Нет, потому, что нет расходования совместно нажитого.

2) Нет, потому, что не получен реальный доход.

Хотелось бы верить, но меня терзают смутные сомнения. )

Авторы
Теги
10
Александр Ковалев
АВК
наследствоналоги
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 8
18 650 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 8
Ясенево
12 мин.
Литовский бульвар, 15К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
студия, 19 м², этаж 1
6 400 000 ₽
студия, 19 м², этаж 1
Беляево
7 мин.
Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
29 950 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Новаторская
15 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
10 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
27 июня 2018, 11:09
Лучший совет
Я бы сделал по договорам дарения, чтобы не давать повода для разбора, учитывая, что мена приравнена к купле-продаже. Пусть сёстры дарят друг другу и всё. И не забываем, что если одна сестра нерезидент, то по мене она теряет все льготы и попадает под налог 30%.
11
0
263/50 000
0/50 000
Александр Ковалев
Автор
АВК
14 июля 2018, 09:09
Даниил, в Ярославле но ариусы отказываются брать встречные дарения!А Вы делали когда-нибудь, перераспределение наследства?
0
0
122/50 000
0/50 000
Александр Ковалев
Автор
АВК
27 июня 2018, 11:59
Спасибо коллеги, я очень ценю ваши мнения!
6
0
42/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
27 июня 2018, 11:33
Александр, да прекратите. Ничего там не прослеживается. Я тебе это подарю, а ты мне это. Домысливать можно все, что угодно. Право на дарение и волеизъявление никто не отменял. Стороны вправе выбрать любой вариант исполнения договора при условии, что он не противоречит законодательству.
6
0
286/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
27 июня 2018, 11:30
Александр, не важно, что прослеживается! Это их право, законом дарение не запрещено и делать у разных нотариусов нет смысла, суть не меняется, моё мнение. Просто, не нужно в дарении писать лишнее:)), самая простенькая форма договора дарения от одной сестры и такая же от другой.
8
0
278/50 000
0/50 000
Александр Ковалев
Автор
АВК
27 июня 2018, 11:20
Альберт, кадастровые стоимости отличаются незначительно. Но отличаются конечно.
1
0
79/50 000
0/50 000
Александр Ковалев
Автор
АВК
27 июня 2018, 11:17
Да но дарения придется делать у разных нотариусов и в разное время, иначе прослеживается обусловленность в дарении.
Это немного скользкий момент.
Но если с меной все так плохо как вы описали, то конечно лучше оформлять дарением.
2
0
239/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
27 июня 2018, 11:11
Александр,
1) конечно будут, ведь мена по сути своей это возмездная сделка.
2) мена для целей налогообложения приравнивается к купле-продаже. Есть доход, нет дохода... налоговые обязательства возникают точно такие же, как и при купле-продаже. Если не являются налоговыми резидентами РФ, то еще и 30% НДФЛ нужно будет заплатить.
Все вышесказанное можно нивелировать путем договора дарения. Сестры родные - налога не будет. Получено безвозмездно - значит личная собственность.
10
0
492/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
27 июня 2018, 11:09
1. Будут, потому что договор мены, это возмездная сделка.
2. Будет налог или нет, надо смотреть кадстоимости обеих квартир, т.к. свежая сделка. Это в случае с резидентом. Нерезидент, однозначно попадёт под налог.
Александр, самый оптимальный вариант, это подарить друг другу доли.
10
0
290/50 000
0/50 000
Ирина Некрасова
Ключ
27 июня 2018, 10:44
Если это будет именно договор мены, то супруги совсем не причем) Просто распределение долей))
1
1
93/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы