А зачем вам квартира с таким обременением? Цена низкая? Но вы ж долю в коммуналку фактически покупаете? Если же кв. нормальная, продаётся по норм. цене, продавцы ваши должны выписать ребенка на такую же площадь (т.е. в новой кв. результат деления площади кв. на количество зарегистрировнных вместе с ребёнком должен быть больше или равен результату в старой кв.). Несовершеннолетний ребёнок может быть прописан в кв., у вас же именно так. Как обеспечить доступ? Странный вопрос - открыть дверь и разрешить войти, вероятно. Вы обязаны его впустить. Не разрешите - вы нарушители закона. Ребёнок может войти в сопровождении отца (если не матери), опекуна, ближайших родственников, если совсем маленький. Я так понимаю, ребёнок в детском доме - значит, он вселится в кв. после его окончания. А сможете (глагол будущего времени) ли вы выписать ребёнка при достижении совершеннолетия - одному богу известно. Я не знаю, какие законы завтра издадут, а вы хотите узнать законы ещё более удаленного будущего.

Как Вас угораздило купить квартиру с обременением(((
Доступ ребёнок получает только в присутствие родителя либо опекуна. Причём родитель или опекун могут проживать на одной площади с ребёнком.
Что касается выписки, какие либо прогнозы можно делать только на ближайшие годы.

Я бы точно не обратилась к риелтору, который интерпретирует слова, как ему вздумается.

Г-жа Романова, не все мошенники от недвижимости являются риэлторами./Цитата/
Где я это утверждаю? Госпожа Гечус, не у всех улыбающихся на фотографии паранойя, могу утверждать с тем же успехом. Жизнь вообще многолика. И мошенники есть не только "...среди нотариусов, и среди участковых, адвокатов и т.д.", а в любой области. Но почитав вопросы обращающихся сюда, вижу, что немалая часть таковых имеет проблемы, и подчас очень серьёзные, со своим риелтором. Но специалистов в любой области немного, просто обходятся они дешевле. Надеюсь, кто-то вынесет с этого и других форумов что-то полезное для себя, а можеть быть, даже найдет хорошего риелтора здесь.

Здравствуйте!
Вы подписали ДКП своей рукой, т.е. Вы сами согласились на право ребенка проживать в этой квартире, а теперь Вы спрашиваете, что делать? Об этом надо было думать еще до покупки, до подписания договора. Кроме того, Вы не можете запретить матери(если она не лишена родительских прав) находиться там вместе с ребенком. Родители являются представителями ребенка по Закону.
Г-жа Романова, не все мошенники от недвижимости являются риэлторами - это Ваше глубокое заблуждение. Таких мошенников хватает и среди нотариусов, и среди участковых, адвокатов и т.д. Им даже это сподручнее, и документик какой подмахнуть, и знают хорошо, где и что плохо лежит.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Здравствуйте! Если "в договоре к-п указано, что несовершеннолетний ребёнок (не собственник) имеет право на проживании в проданной квартире", то он сохранит это право и после совершеннолетия, пожизненно, пока не выпишется по собственному желанию. Если Вы подписались под таким договором - поделать Вы ничего не сможете... Продать такую квартиру - также проблематично...
Прописаться Вы как собственники на этой площади сможете.
Обеспечить доступ несовершеннолетнему ребенку и его законному представителю (матери, если не лишена родительских прав) - Вы обязаны.

Знали на что шли когда подписывались

Не понимаю в чем вопрос?
Ваши слова: "в договоре к-п указано, что несовершеннолетний ребёнок (не собственник) имеет право на проживании в проданной квартире". Вы купили квартиру с обременением, Вы подписались под этим, Вы были в курсе ситуации, Вас не ввели в заблуждение! Так в чем же проблема? За ребенком закреплено право пользования указанной квартиры, лишить его этого права не сможет даже суд.

,выгоднее.

Если мать-одиночка лишена родительских прав - это один из вариантов, когда ребёнок прописан без родителей. А мать, например, за неуплату квартплаты выселена. Ребёнка не выселили, потому что на момент выселения мать уже была лишена родительских прав. РОНО не путайте с органами опеки, тем более РОНО уже лет 10 как Департаментами образования называются. Если у ребёнка это единственное жильё, его не выпишут. Во всяком случае, пока он ребёнок. Если ребёнок в детдоме - тем более, государство не станет разоряться на покупку выпускнику детдома квартиры, если он уже где-то прописан, поэтому выписать не позволят. Похоже, что квартира была незаконно приобретена людьми, которые "чужие ребёнку". Вот и стараются они спихнуть квартиру. Не исключаю, что продавцы-хозяева риелторами подрабатывают. Сами не хотят брать очередной грех на душу - подросшего сироту убирать или бомжом его делать, решили на вас это дело скинуть, рассудили, что лучше поиметь сейчас денежки выгоднее.