Господа риэлторы!

Интересует вопрос как происходит схема передачи задатка за квартиру. Я продаю квартиру через агенство. В договоре у меня прописано: агенство имеет право заключать от имени заказчика соглашение об авансе с потенциальным покупателем. Появился покупатель, отдал задаток агентству, о чем мы узнали позже, пока сами не поинтересовались об авансе. Правильно ли я понимаю, что если сделка не состоится по той или иной причине, аванс наши агенты возвращают. Ни разу с подобным не сталкивалась, всегда считала что риск покупки и продажи обоюдный и аванс передается непосредственно продавцу, т.к у он останавливает продажу. И в случае форс-мажора у покупателя, аванс остается у продавца, а если продавец по каким либо причинам передумал выплачивает двойной размер задатка покупателю. А здесь получается, риск только со стороны продавца, он снимает с продажи и ждет ( допустим пока подтвердят кредит или альтернативную сделку). Для меня немного не понятна ситуация в такой сделки с задатком.