Нотариусы рассказали, какие скрытые данные о недвижимости им доступны
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Об участниках сделки
Ирина
Я гр..Голландии ,мой бывший муж-гр.США.По его доверенности от его имени оформила на него права наследства, согласно завещания от его отца, на кв в Москве.Сейчас встал вопрос о ее продаже .Бывший муж прилететь на сделку не сможет ,он сердечник.Покупатель хочет видеть на сделке только собственника.Подскажите ,пожалуйста ,могу ли я дать доверенность на другое лицо ,чтобы он от моего имени подписал ДКП ,а я подпишу его по доверенности от имени бывшего мужа.?
Авторы
Теги
0
0
22
Ирина
Могут подойти
21 комментарий
Разобрался! Доверенность на продажу на Вас, Вы делаете передоверие и в этом же договоре участвуете в качестве Покупателя! Да, можно, несколько раз такие сделки проводил! Тот субъект, которые передоверяет свои полномочия в итоге теряет эти полномочия и, соответственно, модет выходить на сделку в качестве Покупателя! Удачи Вам!!!
0
0
329/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
31 октября 2011, 23:07
Все можно, если стороны согласны
0
0
32/50 000
0/50 000
Нанимайте специалиста.
1
0
22/50 000
0/50 000
Константин Сысоев
Альянс
30 октября 2011, 23:59
И как сказано выше--- Вы теряете 30% в виде налога!
0
0
51/50 000
0/50 000
Константин Сысоев
Альянс
30 октября 2011, 23:57
Задайте этот вопрос нотариусу, Мне кажется нет.Попробуйте составить ДКП с такими условиями и прочтите внимательно.Вы от имени мужа продаете сама себе.
0
0
150/50 000
0/50 000
Добрый день, Ирина
Да , можете
Только зачем так все усложнять? Не проще найти покупателя, который согласится купить по доверенности?
А если у вас сорвется этот покупатель, и как вы будете другим объяснять, для чего высраззу после наследства оформили на себя квартиру да и едет по доверенности. Поверьте вопросов будем очень много и это будет отпугивать ваших потенциальных покупателей. Лучше продавать сразу по доверенности от имени вашего бывшего супруга
С уважением, Антонина
Да , можете
Только зачем так все усложнять? Не проще найти покупателя, который согласится купить по доверенности?
А если у вас сорвется этот покупатель, и как вы будете другим объяснять, для чего высраззу после наследства оформили на себя квартиру да и едет по доверенности. Поверьте вопросов будем очень много и это будет отпугивать ваших потенциальных покупателей. Лучше продавать сразу по доверенности от имени вашего бывшего супруга
С уважением, Антонина
0
0
497/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
30 октября 2011, 18:00
Конечно это самый оптимальный вариант, пусть бывший супруг оформит доверенность на близкого Вам человека и продаст Вам, Вы потом в последствии можете спокойно продавать от своего имени, но не забывайте не резидент платит 30% налога.
0
0
233/50 000
0/50 000
Станислав Стриж
Школа Недвижимости
30 октября 2011, 17:54
Запутался в том кто где и чье.
Но по нотариальной доверенности с правом передачи данных вам прав, вы можете доверить свои права кому угодно и он сможет делать все то же, что и вы или тот человек, который выдал вам данные права. Но все должно быть подтверждено нотариально.
Так что за вас могут подписать любые документы, которые вы перечислили в доверенности.
Сходите в нотариус Вам все точно разъяснят и все сделают.
Но по нотариальной доверенности с правом передачи данных вам прав, вы можете доверить свои права кому угодно и он сможет делать все то же, что и вы или тот человек, который выдал вам данные права. Но все должно быть подтверждено нотариально.
Так что за вас могут подписать любые документы, которые вы перечислили в доверенности.
Сходите в нотариус Вам все точно разъяснят и все сделают.
0
0
438/50 000
0/50 000
Ирина, добрый день!
Желание покупателя абсолютно нормальное. Сделки по генеральной доверенности непрозрачные и очень часто носят криминальный характер. Можете Вы или нет передоверить свои права на основании существующей у Вас доверенности зависит от данных Вам ею полномочий (там должно быть сказано с правом передоверия или без). Но это никак не изменит текущей ситуации. Какая разница для покупателя кто будет подписывать договор купли-продажи, для него что Вы, что другой человек являются третьими лицами. Покупатель хочет видеть продавца и его желания для специалиста рынка недвижимости вполне понятны . Риэлторы, как правило, своим клиентам такие квартиры не покупают, риск признания сделки недействительной очень велик.
Желание покупателя абсолютно нормальное. Сделки по генеральной доверенности непрозрачные и очень часто носят криминальный характер. Можете Вы или нет передоверить свои права на основании существующей у Вас доверенности зависит от данных Вам ею полномочий (там должно быть сказано с правом передоверия или без). Но это никак не изменит текущей ситуации. Какая разница для покупателя кто будет подписывать договор купли-продажи, для него что Вы, что другой человек являются третьими лицами. Покупатель хочет видеть продавца и его желания для специалиста рынка недвижимости вполне понятны . Риэлторы, как правило, своим клиентам такие квартиры не покупают, риск признания сделки недействительной очень велик.
3
0
731/50 000
0/50 000
Варианта дальнейших действий у Вас два:
1. При наличии соответствующих полномочий договаривайтесь с Вашим покупателем, объясняйте ситуацию, пытайтесь прийти к общему консенсусу.
2. Ищите другого покупателя.
Если необходима помощь или просто консультация обращайтесь.
0
0
266/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Желание покупателя видеть продавца на сделке - вполне обоснованно и понятно - он хочет минимизировать риск потери денег при покупке по доверенности... Как один из вариантов - Вы можете предложить ему пообщаться с Вашим бывшим мужем по скайпу, по видеосвязи, раз Ваш бывший муж не может приехать. Если покупателя это не устроит - снижайте цену и ищите другого...