Сталкивался на практике с объединением и последующим разъединением двух квартир при продаже. В моем случае разьединить стало даже сложнее и дольше, разделяли квартиры около 8 месяцев, учитывая все согласования и регистрацию прав на возникшие объекты. Не совсем однозначная позиция налогового органа по срокам владения вновь образованных объектов также не внушает оптимизма. Есть разъяснение Минфина, согласно которому срок владения в таком случае не прерывается, но возможно серьёзное сопротивление на местах. Как вам уже посоветовали, если проём вы собираетесь сделать не в несущей стене, то лучше его просто заложить при необходимости и все. В противном случае, конечно, нужно идти полностью официальным путём во избежание нарушения целостности конструкции и создания опасных ситуаций для себя и соседей по дому.

Спасибо за подробные ответы!

Добрый день, Максим. Можно купить две квартиры, но лучше их не объединять в одну. Это лишнее время, деньги и сложности при продаже большой квартиры. Лучше оставить как есть.

А вопрос с захватом части коридора уже решили?

А какой смысл их объединять юридически? Никто не мешает сделать нелегальный проем, если перегородка некапитальная, а затем заделать его когда соберетесь продавать. Последствия будут такие, что продать две двушки всегда проще и выгоднее, чем одну 4шку.

Сложность в том, что если вы захотите объеденить две квартиры в одну, то вам придется это узаконить.. Т .е делается проект новой "большой квартиры" и дальше идете через бюрократические процедуры до объеденения двух квартир в одну, присвение ей своего кадастрового номера и т.д. Лучше конечно привлеч к этому специально обученных людей. Но это стоит денег и немалых (несколько сотен тысяч чаще всего)
PS весь процесс осложняется еще тем, что это надо согласовать и с банком тоже и после объеденения новая квартира будет в залоге.
PPS Очень сложная, долгая и затратная схема получается. ИМХО. Но решать вам конечно...