Объединение долей в одной квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Объединение долей в одной квартире

ID: 130799312

8 мая

Вся Россия

552

Здравствуйте. Имею 2 права собственности в одной квартире, одно право появилось при приватизации, второе по наследству. В будущем у меня возможна процедура банкротства, могут ли одну из долей выставить на продажу для выплаты долгов, оставив вторую как единственное жильё?

Имеет ли смысл объединить доли?

Авторы

Теги

ID: 130799312

риски банкротство долевая собственность долги доли

Могут подойти

20 968 242 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

19 295 594 ₽

студия, 25 м², этаж 10

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

17 802 460 ₽

студия, 30 м², этаж 4

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к4, Союз ЖК, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Моссельмаш

17 мин.

Онежская улица, 47, Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 6

Водный стадион

20 мин.

ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак4, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 12

Ботанический сад

2 мин.

ЖК "Апарт-отель YE'S Botanica (YE'S Ботанический сад)", улица 1-я Леонова, 18, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 9

Ростокино

9 мин.

Ростокинская улица, 5К2, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 7

Аэропорт

9 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Окружная

4 мин.

Гостиничная улица, 9В, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Яхромская

4 мин.

улица 800-летия Москвы, 16, Москва

9 комментариев

Дмитрий Каредва

8 мая, 08:07

Лучший совет

Здравствуйте. В данном случае нельзя говорить об общей долевой собственности, в случае которой возможны ограничения или обращение взыскания на долю, весь объект недвижимости в собственности одного правообладателя, ваша доля в праве = 100%. Поэтому и рассматриваться объект будет как единое целое, независимо от того, сколько было оснований возникновения права собственности и объединены ли все записи о праве в ЕГРН.

416/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 130799312

Автор

8 мая, 08:14

Забыл добавить, что у меня две доли по 1/3, ещё 1/3 принадлежит родственнику.

77/50 000

Дмитрий Каредва

8 мая, 09:45

Значит в целом у вас 2/3 доли, независимо от того, что получены они по разным основаниям, общий объем права = 2/3 и рассматриваться будет как единая доля, независимо от того, объедините вы 1/3+1/3 в ЕГРН или нет.

212/50 000

не риэлтор

8 мая, 11:08

"То есть наложить взыскание на одну долю, мотивируя тем, что вторая доля может являться единственным жильём, практически невозможно?" - это было бы теоретически возможно (и то, при заинтересованности приставов!), если бы одна из долей была выделена в натуре. то есть имела бы отдельный вход и так далее. если же у вас многоквартирный дом, и каждая доля не равна комнате (как в спб, скажем), то разделить эти две 1/3 невозможно. если будет накладываться взыскание, то на весь кусок.

481/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

8 мая, 08:57

Здравствуйте. Теоретически могут. Практически это не реализуемо. Несмотря на то, что у вас две по-разному оформленные доли 1/3 + 1/3, с т.з. права у вас одна доля 2/3.

167/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 130799312

Автор

8 мая, 09:07

Имеет ли смысл объединить доли сейчас, чтобы исключить теоретическую возможность?

81/50 000

Даниил Пятецкий

8 мая, 09:30

Под теоретической возможностью я имел ввиду принципиальную возможность наложения взыскания на долю. Неважно будет у вас две доли или одна. Объедините вы доли или нет значения не имеет. От переменны мест слагаемых сумма не меняется.

231/50 000

ID: 130799312

Автор

8 мая, 09:41

То есть наложить взыскание на одну долю, мотивируя тем, что вторая доля может являться единственным жильём, практически невозможно?

131/50 000

Даниил Пятецкий

8 мая, 09:54

Практически не реализуемо из-за правовых особенностей долевой собственности. Если будут обращать взыскание, то на обе доли сразу. Любые действия с вашей стороны сейчас не имеют никакого смысла.

193/50 000