Здравствуйте. Срок владения всей квартирой считается с момента приобретения последней комнаты. Для продажи покупателю с ипотекой объединять ничего не требуется, это не является обязательным условием. Налог при продаже у Вас не возникает.

Добрый день. Надо полагать, что в вопросе речь идет о 2-х комн. квартире. Если так и речь идет о коммунальной квартире, где комнаты имеют свои порядковые номера, оформлены как самостоятельные объекты права (комната № 1, комната № 2), то в случае объединения их в квартиру момент возникновения права будет равен моменту открытия наследства (день смерти наследодателя).

Добрый день. Всё замечательно подходит под ипотеку. Продаёте по одному договору две комнаты. Без дополнительных заявлений в Росреестр, в 99% случаях Росреестр сам объединит две комнаты в один объект. У меня всегда объединял. После регистрации, покупатель получит выписку из ЕГРН на квартиру, а не на комнаты.

"Покупатель станет владельцем квартиры уже."
Формально - да, но де-юре по умолчанию станет владельцем двух комнат, ибо без заявления с сопутствующими действиями комнаты не объединяются.

Не надо ничего объединять, продавайте, как есть- две комнаты. Покупатель станет владельцем квартиры уже.

"Я так понимаю, такая квартира не проходит по ипотеке." - с чего вы взяли??? прекрасно проходит;
"Если я соединю их в один объект, срок владения имуществом скинется? Я буду вынуждена платить налог при продаже?" - нет. есть соответствующее разъяснительное письмо минфина, можете погуглить, если время есть. суть в том, что при объединении нескольких комнат в квартиру срок владения отсчитывается от присоединения той комнаты, которая была присоединена последней. условно говоря, если первую комнату вы получили в 2015, а вторую в 2017, а сейчас в 2021 захотели их объединить в один объект - то с точки зрения налогообложения точкой отсчета будет являться 2017 год.