Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Объединение лицевых счетов
Илья Федотов
9 сентября 2018
Вся Россия
8 327
9

Добрый день!Столкнулись с проблемой при объединении лицевых счетов. В данное время я и мой несовершеннолетний сын являемся собственниками комнат в 2-х комнатной квартире.Собственность наступила врезультате приватизаций в разное время. Общая площадь квартиры 54 кв.м.Я владею комнатой площадью 13.8.Сын другой комнатой площадью 16.4.Свидетельства у нас только на комнаты.Для объединения счетов требуется объединить эти комнаты в квартиру.Хотим в итоге получить свидетельство на квартиру в равных долях по 1/2.Все документы и разрешение от опеки на проведение этих действий получено.Проблема в "соглашении об образовании общедолевой собственности на квартиру".Его написали в простой письменной форме и подали в росреестр.Однако там затребовали нотариально заверить это соглашение. В САО г.Москвы ни один нотариус не берется за это,мотивируя свое решение как отсутствие сделки.Подскажите как составить это соглашение для подачи его в росреестр.

Авторы
Теги
9
Илья Федотов
Могут подойти
9 комментариев
Частный маклер
10 сентября 2018, 11:48
Вопрос про общие помещения: кухня, коридор и санузел, не понятна ситуация. Сложно но решить можно и не обязатально через нотариуса. Надо подготовить грамотный договор и зарегистрировать либо обратиться к грамотному московскому нотариусу.
1
0
237/50 000
0/50 000
Илья Федотов
Автор
10 сентября 2018, 11:59
Виталий, кухня,коридор и санузел относятся к общему имуществу в коммунальной квартире.Собственности у нас только на комнаты.
0
0
124/50 000
Илья Федотов
Автор
10 сентября 2018, 12:56
Росреестр в письме о приостановке дела требует "соглашение об образовании общедолевой собственности на квартиру" нотариально заверенное. При обращении к нотариусам они не могут понять какое соглашение нам нужно.
0
0
211/50 000
Частный маклер
10 сентября 2018, 11:40
Илья, Здравствуйте. Подскажите, а зачем вообще этим заниматься? Какая выгода от всех этих операций, кроме того, что будет приходить одна платежка вместо двух? Можно ведь настроить автоплатеж и вообще забыть.
1
0
207/50 000
0/50 000
Илья Федотов
Автор
10 сентября 2018, 11:53
Григорий, дело в том,что мы являемся льготниками (многодетные) и льгота оформляется лишь на один лицевой счет. Второй немаловажный пункт это возможная продажа квартиры целиком а не комнатами - тут разница выходит около 2-2.5 млн.
0
0
229/50 000
Частный маклер
10 сентября 2018, 11:58
Илья, по первому пункту понятно - думаю вопрос решить можно, но трудозатраты и деньги себя вряд ли окупят, хотя вопрос в том какая у вас льгота - надо считать. А по второму пункту вообще нет смысла переживать, вы можете рекламировать/продавать квартиру целиком, просто документально это будет оформлено как продажа двух комнат, при этом в деньгах вы не потеряете.
0
0
363/50 000
Илья Федотов
Автор
10 сентября 2018, 12:51
Григорий, в моем случае не хватает лишь "соглашения об образовании общедолевой собственности на квартиру" которое росреестр требует нотариально заверить. Но все нотариусы к которым мы обращались не могут понять какое-такое "соглашение..." мы хотим заверить. Говорят, что "тут нет сделки" и решение этого вопроса относится к компетенции только росреестра.
0
0
354/50 000
Частный маклер
10 сентября 2018, 12:56
Попробуйте обратиться к нотариусу Федорченко г. Москвы, он весьма компетентный в этих вопросах.
0
0
95/50 000
Илья Федотов
Автор
10 сентября 2018, 12:57
Большое спасибо!
0
0
16/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости