Добрый день!

Внесите пункт "Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанную КВАРТИРУ не возникает. ".
Зачем Вам нужен залог, делайте расчёты через аккредитив, деньги будут заблокированы там под Выписку из ЕГРН о переходе права собственности, акт приема-передачи можно сделать сам договор купли-продажи квартиры, выписаться можно до сделки.

Если оставить в Вашей редакции, то потом надо будет опять в МФЦ идти снимать залог.

Вопрос : Если человек не понимает , почему не обратиться к специалисту,что-бы быть спокойным? Продажа объекта недвижимости-это серьезная операция. Нюансов много. А по обременениям , тут нюансы ещё тоньше. И есть риски для Вас,как для продавца.

спасибо

Добрый день.
Вопрос, а когда добавляли этот пункт, подписывали и сдавали на регистрацию ДКП - это Вас не смущало?
Снимали вчера , пишу Вам инструкцию - Продавец и Покупатель вместе приходят в МФЦ.
- Продавец подаёт заявление о Прекращение ограничений прав на объект недвижимости и обременения объекта недвижимости (снятие залога )- в МФЦ есть форма. ( в Росреестре 3 дня + 2-4 дня доставка курьеров МФЦ)
- Покупатель подаёт заявление о Прекращение ограничений прав на объект недвижимости и обременения объекта недвижимости и прикладывает оригинал ДКП ( поставят штамп о снятие залога) и выдадут новую выписку ЕГРН без обременения ( дней через 5-7) . Как то так. Удачи.

мне дали номер заявки в МФЦ, по окончанию рассмотрения документов я увижу подтверждение на сайте МФЦ. После предполагается оплата и написание заявления на снятие залога в МФЦ. По какой причине и кто может не снять залог. Не предполагала, что такое возможно. Просвистите я дилетант в этом деле.

Как потом вы будете взаимодействовать - это вопрос договоренности сторон. Расчитаетесь, напишите заявление. А если обременение не снимут? Каков ваш план дальше?

Договор уже передан на регистрацию. последовательность действий покупателя и продавца интересует? Расплатились-поехали в МФЦ получать документы и одновременно продавец в МФЦ пишет заявление на снятие залога. Так?

"..По взаимному согласию сторон указанный Объект будет находиться в залоге у Продавцов до полного расчёта между сторонами по настоящему Договору..."- это отражено у вас в ДКП? И когда будет этот самый окончательный расчет? если вы в ДКП указываете п. 4.1, то право залога не возникает, если есть залог, то п.4.1 убрать надо.
Залог снимается по заявлению. Последствия для покупателя могут быть и такие, что эта недвижимость останется в залоге. . Последовательность действий сейчас или когда появятся проблемы?)

Здравствуйте! Залог снимается по заявлению продавца. Предусмотрите в договоре купли-продажи пункт со штрафными санкциями, если продавец пропустит срок обращения с заявлением о снятии залога после полной оплаты.

Подскажите, какая форма оплаты у Вас? Если нет рассрочки платежа и оплата производится с аккредитивом/ячейкой/номинальным счётом сразу после регистрации перехода права собственности, то и не было смысла указывать возникновение залога.