Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Обеспечительный платеж в АН
ID: 47984669
27 февраля 2020
Вся Россия
1 412
14

Добрый день. Поясните, пожалуйста, я покупаю вторичную кв-ру в МО за 5,2 млн. В авансовом соглашении АН, со стороны продавца, прописало обеспечительный платёж в сумме 160 000 тыс руб. В ячейку предлагают закладывать 5,04 млн руб за вычетом обеспечительного платежа. При потере права собственности в будущем возврат будет 5,04 млн руб? Каким образом обесп. платёж должен учитываться банком, чтобы фигурировала вся сумма стоимости кв-ры 5,2 млн руб? Ипотека

Авторы
Теги
14
ID: 47984669
агентство недвижимости
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 12К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 24
85 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 24
Беломорская
9 мин.
ЖК "Discovery (Дискавери)", Беломорская улица, 23к5, Москва
14 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
27 февраля 2020, 21:10
Лучший совет
Обычно банк при наличии у Вас документальных доказательств учитывает такие деньги в первоначальный взнос заемщика. В договоре должна быть полная сумма, и агентства это знают. Продавец пишет расписку тоже на полную сумму.
Подсчет прост: Вы платите 5200 - это стоимость квартиры - она и должна быть указана в договоре и в расписке продавца. Остальное Вас не должно касаться.
Комиссионные платит продавец из денег, вырученных за продажу, т.к. это он, а не вы нанимал агентство.
12
0
486/50 000
0/50 000
Олег Владимирович Квятковский
Частный маклер
28 февраля 2020, 13:01
Добрый день!
Уверен, вы знаете, как вернуть сумму обеспечительного платежа, если банк откажет в ипотеке. Иногда случается, что банк сначала одобрил ипотеку, а потом, оценив ликвидность выбранной заёмщиком квартиры, отказал в выдаче. Вы прописали в авансовом соглашении штрафы для Продавца, если он передумает продавать или продаст квартиру кому-то другому? С уважением, Олег Владимирович
1
0
394/50 000
0/50 000
Марта Григ
Частный маклер
27 февраля 2020, 23:07
Спасибо благодарному клиенту)
2
0
29/50 000
0/50 000
ID: 47984669
Автор
27 февраля 2020, 22:26
Спасибо всем! Появилось понимание.
3
0
34/50 000
0/50 000
Марта Григ
Частный маклер
27 февраля 2020, 22:16
Если вы возьмете с продавца расписку в 5,2 - вам вернут 5.2. Если возьмете на меньшую сумму - ее и получите. Ячейка нигде не прописана, это ваши с продавцом личные взаиморасчеты. Главный расчет - по ДКП. Что написано в договоре - на то и расписка. Вот пять человек вам говорят одно и то же разными словами, вы никак не можете уразуметь. Возьмите специалиста в помощь, денег потратите на него в разы меньше, чем можете потерять.
4
0
427/50 000
0/50 000
ID: 47984669
Автор
27 февраля 2020, 22:21
Спасибо огромное, что все разжевали. А расписка останется у меня навсегда?
0
0
74/50 000
Марта Григ
Частный маклер
27 февраля 2020, 22:22
Да, и никому ее не отдавайте, особенно продавцам))))))))))))))
0
0
62/50 000
ID: 47984669
Автор
27 февраля 2020, 22:25
Спасибо Вам огромное за терпение!
0
0
33/50 000
Ольга Подвигина
27 февраля 2020, 21:47
Агентский сбор никто не вернет. Эта сумма не входит в стоимость квартиры. Это деньги,которые продавец,из полученных от продажи квартиры, "заплатил" в агентство.
1
1
160/50 000
0/50 000
ID: 47984669
Автор
27 февраля 2020, 21:56
Но агент продавца, я покупатель без агента.
0
0
43/50 000
ID: 47984669
Автор
27 февраля 2020, 21:41
Спасибо всем за развернутые ответы! Но я не могу понять до конца. Если через несколько лет, к примеру, аннулируется сделка по суду, то мне возвращается 5 200 ( сумма прописанная в ДКП) или 5 040 ( сумма из ячейки)? Как и кто возмещает агентский сбор 160к?
Спасибо!
1
0
269/50 000
0/50 000
Александр Воронич
27 февраля 2020, 21:18
Здравствуйте. При взаимодействии с агентством недвижимости, которое представляет продавца, есть несколько вариантов взаиморасчётов. Каждый имеет те или иные риски - меньшие или бОльшие. Однако, выработать подходящий именно для Вас, можно только принимая непосредственное участие в процессе...
5
1
292/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
27 февраля 2020, 21:18
Здравствуйте. Взаиморасчеты с указанием ВСЕХ сумм и порядка их уплаты необходимо прописать в договоре купли-продажи.
7
0
116/50 000
0/50 000
Марта Григ
Частный маклер
27 февраля 2020, 21:11
В Договоре прописываете полную сумму 5,2. На эту сумму и расписка. Если продавцы захотят делить деньги каким то образом, любая сумма должна быть прописана либо в расписках, либо в Гарантийном письме от АН. В случае расторжения сделки вы должны иметь на руках все расписки на сумму 5,2. Скорее всего 160 тысяч - это комиссия Агенства. Тогда от него Гарантийное письмо, Но лучше берите с продавцов полную расписку на 5,2, а они сами пусть разбираются. Агенство же не ваше.
4
0
472/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы