Кредит уменьшится конечно, но вот за счёт чего именно - набегающих процентов или тела долга -подскажет менеджер банка. Ведь платежи бывают двух видов: дифференцированные и аннуитентные. Вид платежа будет прописан в кредитном договоре.

Найдите в интернете "Ипотечный калькулятор", вбейте в него свои цифры. Получите наглядный ответ.

Заявление на частично досрочное погашение. Т. е. основной платёж +дополнительная сумма, в сумме они равны первоначальном платежу (ну или больше, если деньги есть). Чтобы банк списал дополнительный платёж на погашение долга - ему нужно основание - ваше заявление. Крупные банки принимают их через интернет банк.

Вот этот момент не поняла "При этом стали подавать заявления (электронно, без посещения банка) на разницу 71735-64562=7173(каждый месяц надо увеличивать до первоначального или больше) , тогда:
Фактический платёж 71735,срок 8 лет 3 месяца, переплата 2609893."
Что за заявление начали подавать?

Приведу конкретный расчет:
Взяли 5000000 на 10 лет под 12%-платёж 71735. 47 переплата 3608257

Погасили досрочно 500
Изменили срок - платёж 71735, срок 8 лет, 3 месяца, переплата 2609893
Изменили платёж - платёж 64562 (каждый месяц он будет снижаться) ,переплата 3247431, срок 10 лет.
При этом стали подавать заявления (электронно, без посещения банка) на разницу 71735-64562=7173(каждый месяц надо увеличивать до первоначального или больше) , тогда:
Фактический платёж 71735,срок 8 лет 3 месяца, переплата 2609893.

Потеряли работу на 3 месяца. В первом случае платёж 71735,во втором 64562 (макс, уменьшается каждый месяц). Дополнительная переплата в первом случае 0, во втором 7173*1%=71 рубль. Вот и думайте, что важнее. Иметь 7173 лишних рублей в месяц, или экономить 12000 рублей от суммарной переплаты (суммарно за весь срок 12000 набежит).

Посчитаем, что будет через 5 лет:
Изменяли срок: платёж 71735
Изменяли платёж, но платили по старому: платёж 52454.
19 т. р. в месяц - это кушать этот месяц или нет :)))

По переплате, фактически, вы возьмёте 57 000 рублей (3 месяца искали работу, лечились и т. д. на 3 года 4 месяца - конец выплат), переплата составит 12438 рублей. Но если вы через 3 месяца сможете довнести 57000 рублей, то тогда переплатите суммарно меньше 1000 рублей.

Процент вы платите с остатка задолженности за каждый месяц. Никаких процентов вперёд никогда и никому вы не платите, не слушайте ерунду и делайте выводы о специалиста. Т. Е. Остаток 10млн, 12%,это 1% в месяц, т. Е. 100 000 в составе платежа - проценты, остальное погашение долга (вот тут и разница между всеми сроками и схемами, какая сумма сверху идёт на погашение долга) Т. Е. Досрочно погасив задолженность на 500 т. Р., вы уменьшите долг именно на 500, т. Е. Остаток будет 9500 000, и именно с него вы заплатите процент в следующий месяц. Разница между дифференцироваными и аннуитентными платежами - сумма и соответственно скорость погашения основного долга. При досрочном погашении следует СНИЖАТЬ платёж, не меняя срок. Т. К. Если у вас есть возможность платить больше, вы каждый месяц можете подавать заявление на частично досрочное погашение (а по закону это бесплатно и все банки это разрешают!!!) и платить больше (можете гасить теми же суммами, что и дифф и тогда переплата по сравнению с дифф будет 0 копеек) . В этом случае вы не переплатите ни копейки и закроете кредит досрочно. НО, не дай бог, случится ситуация, когда будут проблемы с деньгами - обязательный платёж будет МЕНЬШЕ, хоть и будет переплата за общий кредит, но это будет ваша возможность и право, а не обязанность. Поверьте, в такой ситуации вас будет волновать текущие деньги, а не мнимая экономия.

Добрый день. Никаких штрафов за досрочное погашение кредита или его части не существует. Это законодательно установленная норма. Если через пару месяцев Вы внесете 500 т.р., то размер именно кредита не уменьшится, он вообще не может уменьшится, потому, что он Вам выдан изначально. При внесении значительного платежа уменьшается та называемое "тело" кредита, т.е. та задолженность, на которую начисляется процент. И вот тут очень важно! Если размер ежемесячного платежа Вам не обременителен, то ни в коем случае не следует сокращать его размер (банк такое предложит). Нужно сокращать срок "жизни" кредита. Вот при таком подходе итоговая переплата будет меньше.

Всё зависит от конкретных условий конкретного ипотечного кредита. Во первых, нет ли штрафа за более раннее погашение (eсли есть, то сколько)? В случае аннуитетных платежей, будет ли кредит реструктурирован после внесения одной большой суммы или она будет списана с общей суммы кредита (включая проценты)? В первом случае уменьшатся Ваши ежемесячные платежи. Во втором сократится срок погашения кредита. В случае дифференцированных платежей, Вы выплатите часть процентов досрочно. Всё это надо узнавать в банке, в котором Вы берёте ипотеку и самим досконально разбираться в условиях (используя подходящий кредитный калькулятор для составления проекции). В любом случае, раннее погашение - одной разовой большой суммой или дополнительными выплатами каждый месяц - это хорошая идея если у Вас нет других долгов (возможно там у Вас бОльший процент) и у Вас нет более выгодного способа вложения лишних денег (что вряд-ли).

Вопрос этот лучше задать кредитному менеджеру.