Поиск по журналу

Вся Россия

Объясните пожалуйста риски

ID: 57147551

20 августа 2020

Вся Россия

7 276

Хочу купить в ипотеку квартиру с незаконной перепланировкой НЕ НЕСУЩИХ СТЕН. Оценщик предоставит в банк фото другой квартиры.

Чем я буду рисковать как покупать в данном случае?

Авторы

Теги

ID: 57147551

ипотека покупка квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

15 300 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 3

Ольховая

18 мин.

улица 1-я Изумрудная, 6к2, Троицк, Москва

18 комментариев

Александр Воронич

20 августа 2020, 20:36

Лучший совет

Здравствуйте. Вопросы приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой всегда решаются в индивидуальном порядке. Ответственность за перепланировку перейдёт на Вас.

168/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 57147551

Автор

20 августа 2020, 20:39

Банк может как то узнать о незаконности перепланировки? Ходят ли они и проверяют ипотечные квартиры?

100/50 000

Александр Воронич

20 августа 2020, 20:42

Для осмотра квартир, принимаемых в залог, банк пользуется услугами оценочных компаний.

86/50 000

ID: 57147551

Автор

20 августа 2020, 20:44

А если сторонняя оценочная компания, которая сотрудничает с риэлторским агенством согласна предоставить "левые" фото для банка? Или банк пошлет именно своих? В данном случае сбербанк.

183/50 000

Александр Воронич

20 августа 2020, 20:50

Список аккредитованных банком оценочных компаний находится на сайте банка.

74/50 000

ID: 57147551

Автор

20 августа 2020, 20:53

Спасибо Вам🙂

13/50 000

Наталья Никитична Клепикова

РИЭЛ ЭСТЭЙТ

24 августа 2020, 05:03

Оформляйте кредит в Сбере. При правильном позиционировании Объекта на ДомКлик сделку проведете вообще без оценки.Вопрос не в этом, а в том,какая конкретно выполнена перепланировка.Например-из однокомнатной квартиры сделали студию и т.п. Обращайтесь к грамотному спецу и принимайте правильное решение.

300/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

21 августа 2020, 09:18

Делайте оценку банка, так как есть. Не надо идти на поводу недобросовестных исполнителей. Плохо, что у Вас нет своего личного риелтора. Ведь впереди составление договора купли-продажи и расчёты с продавцом. Продавцу и его риелтору лишь бы продать, банку лишь бы выдать кредит, а Вам придётся всё это принимать и расхлёбывать. Вы хотя бы соблюдайте меры добросовестного покупателя : возьмите самостоятельно выписку ЕГРН, в ДКП д/быть полная стоимость, проверяйте продавца и объект на банкротство и долги.

503/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 57147551

Автор

21 августа 2020, 18:44

Спасибо, думаю, что вообще не стоит связываться.

48/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

20 августа 2020, 21:40

Удивительное непобедимое качество у вас- создать себе проблемы и потом мужественно их преодолевать...)) перепланировки не несущих стен давно не являются препоном для выдачи кредита ни для одного банка, все аккредитованные оценочные компании уже на это не смотрят и банк без проблем пропускает это

297/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 57147551

Автор

21 августа 2020, 06:54

Продавец со своим риэлтором убеждают, что замена фото квартиры с перепланировкой на аналогичную, но без нее являются обыденным делом. Я сомневаюсь, что они пойдут на, скажем так, законную сделку. Уверены, что банк не одобрит. У нас город небольшой поэтому квартир продают мало, особо не из чего выбирать)))

306/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

21 августа 2020, 18:09

не особо-то доверяйте риелтору противоположной стороны- их задача- продать и мне не понятно, почему такие танцы с бубном устраивать с подменой квартир, когда совершенно легально можно все сделать..Я бы задумалась об этом, вероятно, они бояться чего то, что не обнаружили вы, но заметит оценщик. Я подозреваю, что им есть что скрывать от вас...

344/50 000

ID: 57147551

Автор

21 августа 2020, 18:43

Вот и мне так кажется. Спасибо.

31/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

20 августа 2020, 21:30

Извините, а для чего вам требуется предоставлять фото другой квартиры? Перепланировка, затрагивающая ненесущие стены, в большинстве случаев одобряется банком. Зачем так усложнять?

Это вообще-то, подлог документов. Ст. 327 УК РФ.

240/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 57147551

Автор

20 августа 2020, 21:35

То есть банк примет даже неузаконенную перепланировку?

54/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

20 августа 2020, 21:41

Конечно

7/50 000

Алексей Фролов

20 августа 2020, 20:56

Вы будете рисковать
а) Жилинспекция (если узнает) оштрафует и выдаст предписание или узаконить (стОит не дешево) или вернуть как было.
б) Если узнает банк может потребовать досрочного и полного погашения кредита.
Это случается редко, но все же бывает..
Так что если считаете что риски оправданы.это ваше решение
Ну и риск невыдачи кредита если не удастся "провернуть" вашу схему..

407/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 57147551

Автор

20 августа 2020, 21:00

Спасибо 🙂

10/50 000