ОБЯЗАННОСТЬ ПО ВЫПЛАТЕ НАЛОГА С ПРОДАЖИ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ СДЕЛКИ - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

ОБЯЗАННОСТЬ ПО ВЫПЛАТЕ НАЛОГА С ПРОДАЖИ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ СДЕЛКИ

ID: 17640452

30 июля 2018

Вся Россия

17 404

Добрый день. У меня такой вопрос. Стороны совершили сделку , заключили договор купли-продажи, оплата произведена, был зарегистрирован переход права собственности и была совершена передача имущества. Но через пару недель после регистрации, стороны решили изменить сумму сделки (в сторону увеличения) и прописать этот факт в дополнительном соглашении, оговорив срок выплаты этой суммы. По истечении срока выплаты, указанная сумма не была выплачена и стороны расторгли договор. Вопрос: в случае расторжения договора купли-продажи сохраняется ли за продавцом обязанность по выплате налога с продажи?

Автор

Теги

ID: 17640452

купля-продажа

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 15

Славянский бульвар

12 мин.

Давыдковская улица, 10, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 3

Фрунзенская

10 мин.

3-я Фрунзенская улица, 9, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

30 июля 2018, 13:25

Лучший совет

Совершенно точно момент права собственности следует исчислять по-новому (так считает Минфин). Я бы так категорично по вопросу необходимости уплаты налога не говорил. Вопрос сложный. Уверен, на практике с таким мало кто сталкивался. Я бы порекомендовал автору вопроса обратиться с персонифицированным вопросом в Минфин.

318/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Владимировна Белоключевская

1 августа 2018, 23:06

Ну прям хоть фотографию выставьте того чудака ,который через две недели после регистрации перехода права собственности на добровольной основе стал подписывать допсоглашения об увеличении цены.Может на него симпатичный кольт наставили? Мало того,он еще и добровольно расторжение договора подписал. Традиционно в таких случаях подают в суд , и достаточно редко продавцам удается вернуть проданное имущество.

405/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 17640452

Автор

30 июля 2018, 16:52

Алексей, Вы говорите о расторжении договора в судебном порядке. Но, в данном случае, расторжение осуществлено на основании соглашения о расторжении договора, вследствие неуплаты суммы договора , определенной дополнительным соглашением.

236/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 7641692

30 июля 2018, 16:41

история конечно выдающаяся))) а расторгали по суду?)))) и что судья ответил на такие заявления сторон? и зачем это сторонам надо было? создаётся впечатления что это история имеет к реальности отдалённое отношение, и очень похожа на обычные страхи в такой вот завуалированной форме) ИМХО

286/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 17640452

Автор

30 июля 2018, 17:01

Дмитрий, история абсолютно реальная))) Завуалированные страхи я могла бы выражать в иной форме и в другом месте)) Расторгали не по суду, а на основании совершенно реальных соглашений, по обоюдному согласию сторон.

213/50 000

Алексей Фролов

30 июля 2018, 13:46

Разные налоговые периоды это серьезное дополнение. Тогда, да должны. Сначала заплатить налог. Получить решение суда о расторжении договора. И потом на основании судебного решения требовать возврат необоснованно оплаченных средств. В любом случае не риэлтор прав. Для начала известите налоговую. Можете сходить на консультацию (но и так ясно что они вам скажут)

363/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 17640452

Автор

30 июля 2018, 13:10

Дело в том, что сделка состоялась в одном налоговом периоде, а ее расторжение в другом (с учетом времени ожидания выплаты новой суммы, согласно дополнительному соглашению) , то есть после Нового года. В этом случае получается, что в 2017г. продавец получил денежные средства, согласно договору, а в 2018г договор был расторгнут. Поэтому встал вопрос о налоге с продажи.

376/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

30 июля 2018, 13:03

если стороны расторгли дкп, то квартира вернулась к продавцу, деньги вернулись к покупателю, продавцу не с чего платить налог. но я бы посоветовал на всякий случай известить налоговую о расторжении дкп - хотя бы письмом через личный кабинет на сайте налоговой, а еще лучше бумажным, направленным заказным с уведомлением. с соответствующими подтверждающими документами. чтобы потом было чем прикрыться в случае чего. ибо налог могут потребовать, и со стороны налоговой тут может быть даже не злой умысел, а тупо недогляд или нескоординированность работы различных служб

569/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

30 июля 2018, 12:45

Если сделка не состоялась, то налогам не с чего возникнуть. На что вы будете подавать декларацию?
А вот чтобы расторгнуть сделку это для начала в суд. И дальше все действия на основании судебного решения. Возможно что суд откажет вам в расторжении зарегистрированной сделки и признает ее законной. И вот тогда добро пожаловать в налоговую...

349/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

30 июля 2018, 12:44

Оригинальная история.
А зачем вы "... через пару недель после регистрации, стороны решили изменить сумму сделки"???

"Вопрос: в случае расторжения договора купли-продажи сохраняется ли за продавцом обязанность по выплате налога с продажи?"

Налог платится с дохода. Т.к. оплаты не было и дохода не было. Следовательно подаете Ф3 в налоговую с учетом реальных доходов.

393/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях